公寓二手房稅費要交多少？

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• 157****6574

  公寓房交易有哪些費用？
  A、公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。
  B、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
  C、按照新的政策新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％；
  公寓房交易有哪些費用？公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  A、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；
  B、注：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；
  C、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％；印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
  D、契稅：合同價×3％；交易手續(xù)費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；印花稅：合同價×萬分之五。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:23:50
• 158****1720

  公寓二手房交易稅費指什么？
  1、公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。
  2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
  3、按照新的政策新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％；
  公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  賣方：
  1、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；
  2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；
  注：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；
  3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％；
  4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
  買方：
  1、契稅：合同價×3％；
  2、交易手續(xù)費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；
  3、印花稅：合同價×萬分之五。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:22:43
• 142****5223

  賣家應(yīng)交稅費如下：
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應(yīng)交稅費如下：
  1、 契稅：賣出價3%
  2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣

  查看全文↓ 2018-12-11 00:22:32

相關(guān)問題

• 問 買二手公寓要交多少稅費
  答

  購買二手公寓時，稅費的具體金額取決于政府當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)稅法。一般來說，二手公寓的購買稅費一般為購買總價的3%~5%，具體稅費數(shù)額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。

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• 問 ??請問，24萬的公寓二手房要交多少稅費？
  答

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、交易費3/平方，買方； 4、工本費80元,買方。 參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 二手房稅費多少? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 二手房要交什么稅費
  答

  二手房的交易的時候所需要繳納的稅費還是比較多的，而且買方和賣方所需要支付的稅費是各不相同的，主要涉及到以下的這幾種：1、契稅按照房屋總額的3%收取，如果說滿足相應(yīng)的條件可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說首次購買普通住房，房屋面積在90平米以下，按照總額的1%收取契稅，首次購買的房子面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，首次購買房子的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、個人所得稅是由賣家支付的，如果房子是個人名下的唯一一套房產(chǎn)，而且領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過5年可以免征個人所得稅，不滿足相應(yīng)的條件，要按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來征收個人所得稅。3、營業(yè)稅是由賣家支付領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，超過兩年可以免征，如果不符合條件的話，要按照房屋總額的5.5%收取。初次之外還有一些比較少的費用，比如交易費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費。

• 問 公寓二手房出售可以嗎？要交什么稅費和多少費用？
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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