房貸公積金怎么算額度?貸款額度不夠可以這么辦?

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• 151****9353

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
  使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
  還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:44:18
• 152****7181

  具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:44:13
• 141****7969

  一、需要準(zhǔn)備哪些資料
  
  1.貸款申請(qǐng)表
  
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份
  
  3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）
  
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）
  
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開(kāi)發(fā)商提供）
  
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
  
  8.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）
  
  9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）
  
  10.商業(yè)貸款合同
  
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)
  
  二、組合貸款流程
  
  既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款呢？這可都是有講究的。
  
  第一步：借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；
  
  第二步：商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)；
  
  第三步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；
  
  第四步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等；
  
  第五步：簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的帳戶。
  
  三、組合貸款和商業(yè)貸款以及公積金貸款的比較
  
  公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.15%。
  
  以一套總價(jià)為100萬(wàn)，**3成的房子為例：
  
  純公積金貸款：
  
  純商業(yè)貸款：
  
  公積金貸款**多只能貸30萬(wàn)的情況下，組合貸款：
  
  (僅根據(jù)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，組合貸款商業(yè)貸款部分利率是否上浮，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信來(lái)定)
  
  從上面三個(gè)表格可以看出，同一總價(jià)房子，同樣的貸款年限，純公積金貸款所付出的利息是**少的，但公積金貸款額度不夠時(shí)，組合采取組合貸款的方式比純商業(yè)貸款利息少還72774元，月供少303元。
  
  四、提前還貸要注意什么
  
  1、如果你想再用公積金買二套房的話，可以先把公積金貸款提前還完，按照規(guī)定，公積金貸款未還清，是不可以再用公積金貸款買二套房的。
  
  2、如果你沒(méi)有再買房的打算，可以先還商業(yè)貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率比公積金貸款利率高很多，提前還貸可節(jié)省不少利息。
  
  3、如果是提取公積金還貸的話就必須先還公積金，只有自己的現(xiàn)金才可以先還商貸，想要提取公積金來(lái)提前還商貸的路子是行不通的。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:44:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金買房貸款額度怎么算？
  答

  根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請(qǐng)公積金貸款買房貸款額度如下一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的**高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚 12 點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行（二）、房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款**款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡(jiǎn)稱面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 30%2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 50%注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去 15％計(jì)算二、公積金貸款的**高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬(wàn)元（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬(wàn)元三、按以下公式計(jì)算貸款公積金公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為 0.3 )× 12 (月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò) 20 年)四、辦理材料1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復(fù)印件和共同還款承諾書2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度怎么算
  答

  各城市都有差異，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心核實(shí)。以深圳招行辦理商貸+公積金貸款為例，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1．每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。3．職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>