??澳洲房貸方式主要有哪些？

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• 136****3881

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。
  2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?一般不會(huì)有問題的。
  3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧。搜索
  4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證辦下來(lái)后抵押在銀行的,單款還清后給你。
  5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少, 目前來(lái)說(shuō)澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式: 第一種Table Loan,是**常見的還款方式,每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。 第二種是Reducing Loan,這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長(zhǎng)時(shí)間亦會(huì)省利息。但是初期的還款數(shù)目會(huì)比較高,如果款額是大的,對(duì)于買家壓力會(huì)很大。 第三種是Interest Only Loan,還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款,還款時(shí)間不超過(guò)三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次過(guò)付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來(lái)清付貸款本金。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:21:05
• 157****3046

  1、固定利率貸款(fixed rate)(定息)按固定利率和固定年限借款,貸款銀行會(huì)根據(jù)歷年來(lái)的利率制定一個(gè)固定的利率值,今后貸款人就按照這個(gè)值還款。特點(diǎn):這種貸款可以防止利率上升的影響,固定利率貸款通常比可變貸款或浮動(dòng)貸款的利率低,多5年。
  2、可變利率/浮動(dòng)利率貸款(variablerate)利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),這種貸款提供隨時(shí)可以改變還款額的靈活性,包括一次性大筆還款。若是利率下降,你需付的利息將減少,一般期限為5、10、15、20、25年等。
  3.只還利息貸款(interest only)只還利息貸款是一種只還利息不還本金的貸款,但是銀行會(huì)提出時(shí)間限制,一般是3至5年的期限,這樣的貸款方式是銀行提供給者們的一個(gè)貸款優(yōu)惠。如期限已到,貸款者可以向銀行提出申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限,手續(xù)費(fèi)僅為HK$1000。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:20:55
• 143****2217

  1.把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長(zhǎng)朞亦會(huì)省利息 。但初期的還款數(shù)目會(huì)比較高,如果借貸的款額是大的,對(duì)一些買家可能做成一種壓力。
  2.還息不還本。這些一般屬短期貸款,不超過(guò)三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次 過(guò)付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來(lái)清付貸款本金。
  3.每月的還款數(shù)目不變(除非利率有改變) 。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份 還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:20:41

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• 問 ??公積金的還貸方式主要有哪些？
  答

  常用的房貸有兩種方式：一、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬(wàn)，貸5年還款總額為99790.75，其中利息為9790.75，月供為1663.18。二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬(wàn)，貸5年，還款總額為9947.25，其中利息為9470.25，第一個(gè)月還款額為1810.5，以后每月遞減5元左右。你貸款金額不多，時(shí)間也不長(zhǎng)，利息及月供差別不太大，如今后有提前還款計(jì)劃，選等額本息較好。

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• 問 有誰(shuí)曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無(wú)遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國(guó)家要低；　　3、澳洲房產(chǎn)不限購(gòu)，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；　　不過(guò)，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過(guò)熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說(shuō)是價(jià)值洼地。

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• 問 ??在澳洲買房的條件主要有哪些？
  答

  作為不屬于澳洲公民的海外人士(沒有澳洲身份的人)，是可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的。并且可以享受澳洲本地的貸款政策。海外人士購(gòu)買房產(chǎn)需要通過(guò)海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。您可以找一家專業(yè)的代理公司，他們會(huì)為您提供非常專業(yè)的服務(wù)。

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• 問 ??按揭買房的方式主要有哪些？
  答

  買房貸款有三種方式：住房公積金貸款 2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款 3.個(gè)人住房組合貸款。一、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)注意事項(xiàng)：1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定**款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來(lái)講是小于或等于申請(qǐng)的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計(jì)算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化。4、預(yù)算**高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其**高可承受的貸款額度。5、**款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費(fèi)用。6、評(píng)估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。三、個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 有誰(shuí)曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有什么?
  答

  買房作為一種投資。投資者對(duì)于投資的回報(bào)**為重視，小投入大回報(bào)是大家投資的目標(biāo)，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢(shì)，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無(wú)須繳納遺產(chǎn)稅。其實(shí)不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對(duì)于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項(xiàng)很好的投資項(xiàng)目。近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)客戶對(duì)澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險(xiǎn)等宏觀意識(shí)下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場(chǎng)的對(duì)比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國(guó)內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護(hù)客戶利益，讓國(guó)內(nèi)客戶在“零風(fēng)險(xiǎn)”的前提下實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財(cái)富自由增長(zhǎng)。對(duì)于熟知房產(chǎn)投資的國(guó)內(nèi)客戶而言，無(wú)疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的熱銷的主要原因。

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