有誰(shuí)曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些?

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• 135****3850

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；
  　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無(wú)遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國(guó)家要低；
  　　3、澳洲房產(chǎn)不限購(gòu)，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢(qián)獲取**大的投資杠桿收益；
  　　不過(guò)，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過(guò)熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；
  　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說(shuō)是價(jià)值洼地。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:38:57
• 147****7584

  簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，盛通海外整理下面這些澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
  1：回報(bào)率高，每年房租+地產(chǎn)增值，接近10%
  2：國(guó)內(nèi)是70年產(chǎn)權(quán)，澳洲是永久的，這一點(diǎn)也是很大的優(yōu)勢(shì)
  3：買(mǎi)房比國(guó)內(nèi)安全，10%的**是先交到信托賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢(qián)才會(huì)給他，如果產(chǎn)生爛尾樓，開(kāi)發(fā)商連本帶息的賠錢(qián)給你，所以完全不用擔(dān)心。
  4：可以通過(guò)銀行貸款政策，使增值部分套現(xiàn)。
  5：只還利息不還本，**多可以10年。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:38:52
• 148****2701

  布里斯班有個(gè)鬼的優(yōu)勢(shì)呀~
  布里斯班的房產(chǎn)供應(yīng)量非常大，人口增速有限，在未來(lái)的幾年內(nèi)，布里斯班的房?jī)r(jià)都不會(huì)有很好的上漲。
  不是孩子要去上學(xué)，或者想移民去那里，可別在那兒買(mǎi)房了。
  如果非要買(mǎi)，就買(mǎi)帶土地的別墅，公寓碰都不要碰。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有什么?
  答

  買(mǎi)房作為一種投資。投資者對(duì)于投資的回報(bào)**為重視，小投入大回報(bào)是大家投資的目標(biāo)，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢(shì)，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無(wú)須繳納遺產(chǎn)稅。其實(shí)不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對(duì)于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項(xiàng)很好的投資項(xiàng)目。近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)客戶對(duì)澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險(xiǎn)等宏觀意識(shí)下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場(chǎng)的對(duì)比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門(mén)檻低，僅需10%的**成本支出，國(guó)內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開(kāi)始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護(hù)客戶利益，讓國(guó)內(nèi)客戶在“零風(fēng)險(xiǎn)”的前提下實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財(cái)富自由增長(zhǎng)。對(duì)于熟知房產(chǎn)投資的國(guó)內(nèi)客戶而言，無(wú)疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的熱銷的主要原因。

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• 問(wèn) ??澳洲房貸方式主要有哪些？
  答

  1、**款是交給開(kāi)發(fā)商的。銀行不需要收**款。 2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?一般不會(huì)有問(wèn)題的。 3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧。搜索 4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證辦下來(lái)后抵押在銀行的,單款還清后給你。 5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少, 目前來(lái)說(shuō)澳洲澳洲買(mǎi)房貸款政策主要有三種形式: 第一種Table Loan,是**常見(jiàn)的還款方式,每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。 第二種是Reducing Loan,這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長(zhǎng)時(shí)間亦會(huì)省利息。但是初期的還款數(shù)目會(huì)比較高,如果款額是大的,對(duì)于買(mǎi)家壓力會(huì)很大。 第三種是Interest Only Loan,還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款,還款時(shí)間不超過(guò)三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次過(guò)付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來(lái)清付貸款本金。

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• 問(wèn) ??在澳洲買(mǎi)房的條件主要有哪些？
  答

  作為不屬于澳洲公民的海外人士(沒(méi)有澳洲身份的人)，是可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的。并且可以享受澳洲本地的貸款政策。海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要通過(guò)海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。您可以找一家專業(yè)的代理公司，他們會(huì)為您提供非常專業(yè)的服務(wù)。

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• 問(wèn) ??全額付款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些？
  答

  1、全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)a、優(yōu)惠大雖然第一次付的錢(qián)會(huì)很多,但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以跟賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前,開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)給全款購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者一定的折扣優(yōu)惠,只是程度不同而已。b、流程簡(jiǎn)單對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一件大事,而選擇買(mǎi)房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今,常用的買(mǎi)房方式有兩種:全款買(mǎi)房和房產(chǎn)的人而言,除了能省去貸款利率上浮的支出外,還能節(jié)省與銀行周旋的時(shí)間和精力。c、容易出售從賣房的角度來(lái)說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。2、全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)a、壓力大一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕,也許還會(huì)影響購(gòu)房者的其他計(jì)劃。b、變數(shù)大一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房,購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款時(shí),開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。然而,在交易過(guò)程中,很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用主要有哪些呢？
  答

  (一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。(二)稅費(fèi)：1、在交易過(guò)程中：①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。②買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。③印花稅：買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。③印花稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費(fèi)：

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