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??通常來說按揭房幾年可以賣？

158****1827 | 2018-12-11 13:52:00

已有3個回答

  • 132****5262

    按揭房子多久能賣
    １．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。
    ２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

    查看全文↓ 2018-12-11 13:52:36
  • 156****2329

    可以轉賣，超過兩年的房子，就可以轉賣了，但是按揭當中的房子轉賣，手續(xù)比較復雜。滿五唯一，是指的個人所得稅，只有達到這兩個條件，才能省掉個人所得說；不過只有1%的個人所得稅，可以當作過戶費用，轉嫁給買家，也無妨；不滿2年的房子，還有一個增值稅，5.5%左右，你這個只要超過2年，就沒有了；但是，想要賣你這個房子，需要的過戶時間比較長一點，而且還會產(chǎn)生一些費用和手續(xù)。
    房子處于抵押按揭狀態(tài)，不動產(chǎn)登記機構是不會受理過戶轉移登記手續(xù)的，要想過戶，必須先還清貸款，辦理解壓手續(xù)后，方可進行轉移登記。

    查看全文↓ 2018-12-11 13:52:29
  • 136****4115

    一、按揭房子多久能賣：
    1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
    2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
    二、按揭中的房子怎么賣相關內(nèi)容如下：
    1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
    (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
    (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
    (3) 買方支付**款；
    (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
    (5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
    (6) 賣方向買方交付房屋；

    查看全文↓ 2018-12-11 13:52:20

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