??已貸款的房子，房貸利率變嗎？

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• 151****0781

  買房后房貸利率會(huì)變么？
  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：
  1．購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  2．是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒有影響的。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:01:00
• 151****5156

  如果說(shuō)你選擇的是浮動(dòng)利率，那么當(dāng)然你的貸款利率是跟隨市場(chǎng)的變化而變化的。如果是浮動(dòng)利率，按目前房貸利率在4.9%的基準(zhǔn)利率下，浮動(dòng)10%-20%，則房貸利率為5.39%-5.88%。若房貸利率有銀行打折優(yōu)惠的，在浮動(dòng)利率5.39%-5.88%的基礎(chǔ)上按打折計(jì)算。房貸還款方式上，等額本金還款利息比等額本息少，因此受到的影響也更少。
  基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的，所有的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存貸款利率都是以此為基礎(chǔ)，在規(guī)定的區(qū)間內(nèi)上浮或者下調(diào)。它是制定依據(jù)是貨幣政策目標(biāo)，不同的利率水平體現(xiàn)著不同的政策要求?；鶞?zhǔn)利率的上浮或下調(diào)，對(duì)所有貸款的人都是一視同仁的。也就是說(shuō)，只要你有存貸款，在基準(zhǔn)利率發(fā)生變化時(shí)，都會(huì)受到影響。能影響到去年已經(jīng)買房且有貸款人的，就是基準(zhǔn)利率的變化。
  購(gòu)房人在貸款購(gòu)房時(shí)都是按貸款時(shí)貸款銀行的貸款利率及浮度比例簽約的，而貸款銀行的房貨利率也是在央行基準(zhǔn)利率上自主浮動(dòng)的，無(wú)論簽約房貸時(shí)的利率浮動(dòng)多少，在未還完房貸前利率的浮動(dòng)幅度是不會(huì)調(diào)整的，當(dāng)央行房貸利率調(diào)整后，貸款銀行才會(huì)按房貸時(shí)約定的調(diào)整時(shí)間調(diào)整。所以買房的朋友可以放心了。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:00:51
• 148****3397

  1、你2018年買房，貸款利率5.8%，目前央行的基準(zhǔn)利率為4.9%，那么5.8%就相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮18.37%，這個(gè)利率就目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看，不高也不低。
  2、假設(shè)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃幔銈冧弥莸纳虡I(yè)銀行都要求利率要基準(zhǔn)上浮30%即6.37%，才肯放款，那么這個(gè)對(duì)你是沒有影響的，因?yàn)槟愕暮贤呀?jīng)簽訂了，且貸款款項(xiàng)已經(jīng)發(fā)放。不管他人是多少，對(duì)你來(lái)說(shuō)你一直都是5.8%。
  3、但是當(dāng)央行調(diào)整基準(zhǔn)利率時(shí)（基準(zhǔn)利率的調(diào)整，只有央行才有權(quán)限，其余各家商業(yè)銀行沒有權(quán)利調(diào)整基準(zhǔn)），比如2018年6月，央行把基準(zhǔn)利率由4.9%提高為5.2%，因?yàn)樯虡I(yè)銀行審批給你的貸款利率為基準(zhǔn)上浮18.37%，那么這時(shí)候你的貸款利率就變?yōu)榱耍?.2%×1.1837＝6.155%。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:00:39
• 157****8022

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:00:33
• 137****3331

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率

  查看全文↓ 2018-12-11 17:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率會(huì)變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房貸利率不變嗎？已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  會(huì)改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

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• 問(wèn) 已貸款的房子房貸利率還會(huì)變嗎
  答

  商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

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• 問(wèn) 房貸折扣會(huì)變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會(huì)變么?
  答

  會(huì)改變。基準(zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

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• 問(wèn) 房貸利息會(huì)變嗎? 已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  銀行利率調(diào)整后，按揭將遵循相應(yīng)的調(diào)整，利率降低抵押還款較少，利率較高的相應(yīng)住房貸款也將增加，利率調(diào)整影響抵押貸款利率。在住房貸款過(guò)程中，銀行沒有完全實(shí)施利率調(diào)整。當(dāng)貸款人可以開始儲(chǔ)蓄利息時(shí)，我們需要在房屋貸款合同中規(guī)定利率周期。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況：1，新利率的自動(dòng)實(shí)施只要利率變動(dòng)，每月的還款額將根據(jù)利息調(diào)整時(shí)的新貸款利率自動(dòng)計(jì)算。2，每月利率調(diào)整這個(gè)月將在下個(gè)月進(jìn)行調(diào)整和執(zhí)行。如果銀行在2014年11月22日調(diào)整貸款利率，十二月的還款率將按新的利率計(jì)算。3年度調(diào)整也就是說(shuō)，今年的調(diào)整，明年1月1日開始實(shí)施新的貸款利率；例如，在2014年11月22日，銀行調(diào)整貸款利率，然后2015年1月1日根據(jù)新利率償還。

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