??什么是個人抵押房貸綜合險？

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• 148****5090

  　　個人貸款抵押房屋綜合保險的含義可以這樣理解：
  　　個人貸款抵押房屋綜合保險，是指以房屋作抵押向商業(yè)銀行申請貸款購房的，具有完全民事行為能力的自然人參加保險公司的保險。
  　　個人貸款抵押房屋綜合保險的保險財產(chǎn)范圍：
  　　保險才考指被保人向商業(yè)銀行申請貸款購房時用以抵押的房屋；抵押房屋價值中包含的附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)，也在保險財產(chǎn)范圍以內(nèi)。被保險人購房后，裝修、改造 或其它原因購置的、附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)或其它室內(nèi)財產(chǎn)，不再本保險財產(chǎn)范圍內(nèi) 。
  　　個人貸款抵押房屋綜合保險的保險責(zé)任：
  　　1、在保險期限內(nèi)，由于自燃原因造成本保險單列明的保險財產(chǎn)直接損失的，保險人依照條款約定負(fù)責(zé)賠償。
  　　2、在發(fā)生保險事故時，為搶救保險財產(chǎn)或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施 而造成保險財產(chǎn)的損失，保險人也負(fù)責(zé)賠償。
  　　3、發(fā)生保險事故時，被保險人為防止或者減少保險財產(chǎn)順勢所支付合理的、必要的 措施費用，由保險人承擔(dān)。該項費用以響應(yīng)保險財產(chǎn)的保險金額為限。
  　　個人貸款抵押房屋綜合保險不承擔(dān)責(zé)任的財產(chǎn)保險范圍：
  　　1、保險財產(chǎn)因涉及錯誤、原材料缺陷、工藝不善、建筑物沉降等原因，以及自然磨損、正常維修造成的損失和費用；
  　　2、被保險人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)引起的任何損失和費用；
  　　3、房屋貶值或喪失使用價值；
  　　4、保險財產(chǎn)遭受保險事故引起的各種間接損失。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:03:58
• 147****3658

  房貸險全稱是“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范信貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。
  但由于保險合同的自愿原則，從2005年開始，一些銀行已經(jīng)不再強制要求貸款客戶購買房貸險了。
  購買容易退保難。想要退保，首先必須還清房貸。此外，各大產(chǎn)險公司已開始對房貸險退保收取一定的手續(xù)費和違約金，收取比例和方式也略有不同，大多保持在10%-30%。但無論以怎樣的形式收取費用，消費者都不能全額拿回剩余保費。
  業(yè)內(nèi)人士表示，房貸險是由銀行一次性代收全部保費，同時，保險公司也要一次性向銀行支付全部手續(xù)費，而且比例不低。如若退保時要按照未到期責(zé)任年限的保費全額退還給客戶，但支付給銀行的手續(xù)費卻無法追回，對于保險公司而言，顯然是無法承受的。因此，這也是王先生退保時無法拿到全額剩余保費的一個原因。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:03:49
• 146****9849

  一、首先,保險單終止后，保險公司將按日比例退還被保險人該保險單項下未到期部分的保險費。 因此你可以退取與保險期限對應(yīng)的保險費用，如你陳述,本案退還保險費即為2/3左右。
  二、其次,你無須繳納違約金，因為你沒有違約，因為個人住房抵押貸款綜合保險保障的是購房人不能還款的風(fēng)險，現(xiàn)在你房貸已清，風(fēng)險也不存在，實際上保險標(biāo)的已經(jīng)喪失，保費退還計算截止日為銀行貸款結(jié)清之日。
  三、壽險要扣除手續(xù)費，因為壽險涉及投資折價、利率調(diào)整等因素。但財產(chǎn)險一般極少有收取手續(xù)費，財產(chǎn)險退保保險公司一般會損失傭金成本，而根據(jù)保險公司內(nèi)部規(guī)定及與代理機(jī)構(gòu)協(xié)議，客戶非違約性退保，擁金按比例返還保險公司。個人住房抵押貸款綜合保險屬于財產(chǎn)保險的一種，因此，一般情況下，保險公司手續(xù)費收取額度不應(yīng)超過保單工本費用。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:03:40

相關(guān)問題

• 問 ??個人住房抵押綜合保險這是個什么險？
  答

  一、首先,保險單終止后，保險公司將按日比例退還被保險人該保險單項下未到期部分的保險費。 因此你可以退取與保險期限對應(yīng)的保險費用，如你陳述,本案退還保險費即為2/3左右。二、其次,你無須繳納違約金，因為你沒有違約，因為個人住房抵押貸款綜合保險保障的是購房人不能還款的風(fēng)險，現(xiàn)在你房貸已清，風(fēng)險也不存在，實際上保險標(biāo)的已經(jīng)喪失，保費退還計算截止日為銀行貸款結(jié)清之日。三、壽險要扣除手續(xù)費，因為壽險涉及投資折價、利率調(diào)整等因素。但財產(chǎn)險一般極少有收取手續(xù)費，財產(chǎn)險退保保險公司一般會損失傭金成本，而根據(jù)保險公司內(nèi)部規(guī)定及與代理機(jī)構(gòu)協(xié)議，客戶非違約性退保，擁金按比例返還保險公司。個人住房抵押貸款綜合保險屬于財產(chǎn)保險的一種，因此，一般情況下，保險公司手續(xù)費收取額度不應(yīng)超過保單工本費用。

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• 問 抵押房貸流程是怎樣的
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問 個人信用不良怎么抵押房貸款？
  答

  看看拍拍貸去吧，這個平臺是比較好，特別是他們的投資項目很可靠，并且產(chǎn)品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對于個人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請，一般這種公司在銀行會有很多渠道，手續(xù)也比較簡單，成功率也會相對較高

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• 問 個人信用不良怎么抵押房貸款？
  答

  一年內(nèi)逾期5次以內(nèi)也可以辦理抵押貸款，但是銀行一般會考慮你的信用問題，辦理房屋抵押貸款基本都是找擔(dān)保公司，辦理省事，有些問題還是可以解決的

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• 問 抵押房貸利息是怎么算的？
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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