??有誰知道房產(chǎn)稅有什么作用？

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• 158****8901

  征收房產(chǎn)稅有什么經(jīng)濟意義
  １、抑制房地產(chǎn)市場中的投機炒作，減輕通脹壓力。不斷高企的房地產(chǎn)價格，拉動了整個價格指數(shù)的上漲。因為物價間有一個正常的比例關(guān)系，當(dāng)關(guān)系全局的某種商品價格高漲時，其它商品價格必然受到其影響，目前我國物價指數(shù)上升，很大程度上受高房價的影響。
  ２、避免經(jīng)濟危機和衰退。資本主義市場經(jīng)濟國家，在發(fā)展到一定程度后，由于社會和經(jīng)濟矛盾的不斷積累，無一例外地都出現(xiàn)過嚴重的經(jīng)濟危機和經(jīng)濟衰退。而這種衰退和危機，近期多數(shù)與房地產(chǎn)投機有相當(dāng)緊密聯(lián)系。
  ３、規(guī)范諸多市場經(jīng)濟參與者的行為。房產(chǎn)稅的即將出臺，實際上是給出了一個信號，告誡各市場參與主體，你們不要抱有任何幻想，的態(tài)度是堅決的，如果房價仍然保持快速增長，那將出臺更嚴厲的措施。在房地產(chǎn)市場參與主體中，包括：地方政府、銀行、房地產(chǎn)商、各路投機人馬，等等。
  ４、我國收入分配的差距越來越大，房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。
  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控有何影響
  １、國家對房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，一次比一次嚴厲，現(xiàn)在提出征收房產(chǎn)稅，其含義就是希望房地產(chǎn)真正能回到正確的發(fā)展路線上，成為滿足人民生活需要的商品，而不是成為金融產(chǎn)品，成為炒作對象。
  ２、是國家宏觀管理和市場經(jīng)濟相結(jié)合的重要體現(xiàn)，市場是為不同層次人服務(wù)的，國家出臺征稅政策，體現(xiàn)出排除干擾，積極引導(dǎo)市場經(jīng)濟健康發(fā)展的具體手段。
  ３、房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋人報告他們是如何使用這筆資金的。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:31:23
• 153****7996

  一、嚴厲打擊炒過房的和將要的 正如開發(fā)商所言,房價是購房者抬高的,這其中包括部分剛性需求者,但更多的則是者,者或投機者購買多處房產(chǎn),期望在高房價時“出手”獲得利益。這種惡性循環(huán)從而終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想癥,盡管他們買房用來自住,但是他們被樓市大環(huán)境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆的地步,雖然他們并未做到行為,但是他們卻擁有心態(tài)。
  二、房產(chǎn)稅弱化房地產(chǎn)屬性 房地產(chǎn)具有使用和兩個功能屬性,但是現(xiàn)在反客為主,很不正常。房產(chǎn)稅的開征有利于弱化屬性,還房地產(chǎn)以居住功能屬性。房產(chǎn)稅的征收,對于那些多買多占公共資源的的前提下,在未來空間不確定的背景下,首先要面對確定的房產(chǎn)稅負,這樣就會讓以為樂趣的購房人信心喪失大半,少了者侵占市場資源,房地產(chǎn)市場立馬現(xiàn)了原形。
  三、房產(chǎn)稅開征將直接抑制房價 房產(chǎn)稅的開征將打破高房價時代,只是房產(chǎn)稅能否讓房價大跌我就吃不準了,總之,開征房產(chǎn)稅有一百個好,這其中一好就是結(jié)束了房價高漲的囂張氣焰。
  四、地方利益保障防止過分依賴土地財政 而一旦開征了房產(chǎn)稅,地方政府的利益將有所保障。因為現(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺,對于地方政府而言,土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅,而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上,那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。這樣,黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續(xù)代替,土地管理將步入正軌。
  五、房產(chǎn)稅有助于調(diào)節(jié)貧富差距 如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅,實際上就是財產(chǎn)稅系列之一。所以,如果開征房產(chǎn)稅,就意味著中國開始征收財產(chǎn)稅了。因此,一旦把房產(chǎn)稅提到財產(chǎn)稅這個層面上,財產(chǎn)稅的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產(chǎn)稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的工程。房產(chǎn)稅的開征將使對貧富差距影響、具有基礎(chǔ)作用的財產(chǎn)有所觸動。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:30:51
• 155****7067

  房產(chǎn)稅從本質(zhì)上就是財產(chǎn)稅。從理論上說,房產(chǎn)稅的**重要的作用是,使得地方政府擁有可靠的收入來源,就是我們國家的實際情況而言,開征房產(chǎn)稅,實際上也就是為了是的地方政府獲得來源有保障,充足的,穩(wěn)定的,可持續(xù)的,永續(xù)萬年的財稅收入,從而優(yōu)化水質(zhì)結(jié)構(gòu),規(guī)范地方政府的行為,以避免地方政府的財政五米下鍋,避免地方政府亂收費,溢收費或者淪為地方財政,對于房產(chǎn)稅征收的意義是什么,是為了抑制高房價、減少高檔住宅銷量還是提高房產(chǎn)擁有者的持有成本?本文針對住建部的房產(chǎn)稅征收越少越成功的言論進行評價,深入分析房產(chǎn)稅的意義。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:30:39
• 157****4348

  房產(chǎn)稅是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:30:30
• 142****1512

  房產(chǎn)稅對房價的影響大嗎?
  稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產(chǎn)稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  房產(chǎn)稅對房價的影響大嗎
  征收房產(chǎn)稅有什么用?
  1、開征房地產(chǎn)稅是縮小貧富差距，優(yōu)化資源配置的需要。 財產(chǎn)稅是通過對高收入者多征收，對低收入者少征或者不征稅，以調(diào)節(jié)富裕階層財富為主的稅種，其目標是通過對社會財產(chǎn)的征稅，縮小貧富差距。房地產(chǎn)稅是對納稅人不動產(chǎn)的征稅，對富人的財產(chǎn)和收入起著調(diào)節(jié)作用，因為房地產(chǎn)價值越高的人，交稅越多。
  2、開征房地產(chǎn)稅是健全財產(chǎn)稅體系，規(guī)范財產(chǎn)稅制度的需要。財產(chǎn)稅是當(dāng)今世界大多數(shù)國家普遍設(shè)置的稅制，是一個國家稅收體系的重要組成部分，構(gòu)成西方國家地方政府財政收入的重要來源，平均占地方財政收入的50%以上。在我國，根本沒有建立規(guī)范的財產(chǎn)稅制體系，財產(chǎn)稅不僅稅種單一，而且征稅范圍窄、稅收規(guī)模也小。
  3、開征房地產(chǎn)稅有利于促進地方政府克服短視行為，為保證其長期收益而注重改善投資環(huán)境，從而為促進中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。從房地產(chǎn)稅的角度看，涉及兩種不同的土地管理方式：一種是城市土地采用批租形式;另外一種是，土地的初始交易基本不作限制，但是土地開發(fā)后，要定期進行評估，并征收房地產(chǎn)稅。
  4、開征房地產(chǎn)稅是公平稅負，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ，目前我國對房產(chǎn)征稅實行內(nèi)、外兩套稅制，這不僅造成稅制復(fù)雜，增大征收成本，而且導(dǎo)致稅負不公，影響企業(yè)的公平競爭，妨礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  5、開征房地產(chǎn)稅可以合理利用土地，抑制“炒房”行為 房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收，對閑置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣可以促進房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)約使用土地，盡量減少土地閑置，達到土地資源的合理有效利用。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:30:23

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)稅如何征收
  答

  從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4)三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)稅多少比例？
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率是多少依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、如何計算房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。三、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  新房產(chǎn)稅有兩種征稅方法:(1)以價格計算征收的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(2)房產(chǎn)征稅用的是比例稅,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租金計算征收的房產(chǎn)稅。(注:1、從租金計算征收的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)征收稅是按照房產(chǎn)稅,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。)

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• 問 有誰知道商鋪是否征收房產(chǎn)稅？
  答

  下面是房產(chǎn)稅如何征收的幾個要點。 一:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 補充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn),則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計算征收,在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 二:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式 在現(xiàn)階段,我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式:個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。 三:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時間 1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納:原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的,則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,開始繳納房產(chǎn)稅。 2、出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。 四:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率 1、按房產(chǎn)余值征收的,年稅率為1.2% 2、按房產(chǎn)出租租金征收的,稅率為12%,對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 五:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計算 1、從價計征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 3、個人出租住房的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 六:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 七:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的,則需按房產(chǎn)的坐落地點分別在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅務(wù)機關(guān)繳納。

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