多倫多的房產(chǎn)稅率目前是多少

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• 158****2527

  多倫多房產(chǎn)稅率目前為3%。早在幾年前,多倫多住宅房地產(chǎn)稅率提升2%,以及商業(yè)房地產(chǎn)稅率提升0.67%,意味著可增加市府財政收入4700萬元,這一幅度的房地產(chǎn)稅率上升,對于擁有一幢市值47萬4368元住宅的屋主來說,將要多繳納49.65元房地產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:32:55
• 131****0610

  都說加拿大是“萬稅之國”，購物要交稅，吃飯要交稅，買房子這么大的一筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當健全的，在收稅的同時，政府也為首購族以及一些低收入家庭提供了相應的“抵稅”“免稅”政策。
  買賣房屋要交哪些稅?
  土地轉讓稅
  多倫多近幾年鬧的**兇的一項稅就是這個土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內(nèi)買房，那么就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。
  省和市的土地轉讓稅均采用的是累進稅率，安省土地轉讓稅的具體計算方法如下：
  售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;
  售價在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1,950元;
  售價在25萬以上的部分，按1.5%征稅。
  假如物業(yè)是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：
  售價在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2,250元;
  售價超過40萬的部分，按2%征稅。
  也就是說，購買一幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。
  多倫多市土地轉讓稅計算方法如下：
  售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;
  售價在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3,450元;
  售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%征稅，超過4,000萬的部分仍按1%征稅。
  如果物業(yè)是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。
  價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。
  這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨立屋，單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區(qū)置業(yè)，則僅需繳納安省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼吁多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。
  另外需要提醒的是，首次購房者可以享受一定的土地轉讓稅優(yōu)惠，減免幅度**高可達2,000加幣。
  銷售稅
  這
  個大家應該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納HST，僅有個別省份例外。值得留意的是，購買和銷售二手房無須交納HST。不過，買賣雙方必須為
  與房地產(chǎn)交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說，賣方需要為律師費、經(jīng)紀人傭金、搬家費等支付HST，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約
  保險等支付HST。
  新房的買家則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。
  資產(chǎn)增值稅
  對于加拿大居民來說，自住屋(main residence)在出稅時是可以免交資產(chǎn)增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產(chǎn)的增值部分納稅。
  巨
  額房產(chǎn)增值稅的問題則多發(fā)生在子女繼承父母生前的房產(chǎn)時。辟如父母年輕時以3萬元的價格買入了一套鄉(xiāng)村別墅，而如今它已經(jīng)**到了100萬元，那么繼承人
  就將面臨97萬元的資產(chǎn)增值，他需要為增值部分繳納23%的稅款，這確實是一筆不小的支出。不少繼承人都是因為無力支付稅費才不得不將這些物業(yè)掛牌出售
  的。
  針對這種因繼承而發(fā)生的巨額資產(chǎn)增值稅問題，我們可以為你提供兩條解決之道：一是購買一份涵蓋了財產(chǎn)增值稅的人壽保險;二是在房價還沒漲得那么可怕之前，盡快把它賣給你的繼承人。
  持有期間的房產(chǎn)稅
  加拿大的House都屬于永久產(chǎn)權，但在持有物業(yè)期間每年你都需要繳納房產(chǎn)稅。當?shù)卣磕陼ξ飿I(yè)進行估價，并按估價的金額收取物業(yè)稅，稅金視乎地點及物業(yè)而定，2013年多倫多住宅的房產(chǎn)稅率為0.75%左右。
  這些項目可以抵稅
  出租物業(yè)抵稅多
  你可以把房屋出租當成是一項生意來經(jīng)營，而經(jīng)營過程中發(fā)生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額，才是你的應納稅收入。
  在加拿大，可以用于抵稅的出租支出包括如下幾項：
  1、利息
  利息支出，通常是出租業(yè)主各項支出中**重要的一項抵稅開支。一般而言，可用于稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業(yè)的抵押貸款利息、用于出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產(chǎn)生的信用卡消費貸款利息。
  值得留意的是，用于自住的物業(yè)并無此項稅收優(yōu)惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，一套自住一套出租的業(yè)主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。
  在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資于一處出租屋，同時，你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時**好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然后再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優(yōu)惠。
  2、房產(chǎn)稅
  如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那么可以根據(jù)分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產(chǎn)稅抵扣。如果是將一套獨立的二套房用于出租，那么房產(chǎn)稅就可以全額抵扣了。
  3、保養(yǎng)及維修費用
  出租屋的維修過程中所產(chǎn)生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處于合理范圍內(nèi))可以在費用發(fā)生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產(chǎn)生的費用。
  4、差旅費
  因為租賃活動所產(chǎn)生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。
  5、水電氣暖費
  6、辦公室費用
  如果你在家進行辦公，處理房產(chǎn)租賃事務，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。
  7、工資支出
  如果你雇傭了某些人以協(xié)助你完成租賃事務，那么你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
  8、事故或失竊損失
  需注意的是，抵扣額度并不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠范圍而定。
  9、房屋保險
  為出租物業(yè)所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業(yè)主險等。如果你還請他人協(xié)助打理租賃事務，雇工的醫(yī)療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
  10、法律及其它專項服務費用
  因出租而發(fā)生的，支付給律師、會計及房地產(chǎn)管理公司、房產(chǎn)投資顧問及其他專業(yè)人士的費用，也可視做運營支出，一并在稅收抵扣中進行減免。
  此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產(chǎn)生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣范圍之列。
  報稅時買房可抵稅
  從2009年起，如果你滿足以下條件，則可以享受750元(5,000×15%)的買房抵稅額：
  1、申請人及其配偶在當年及以前4年內(nèi)名下無房產(chǎn);
  2、當年在加拿大境內(nèi)購買了現(xiàn)有或在建的房屋，鎮(zhèn)屋，公寓及移動房屋等;
  3、如家里有殘疾人，所購房屋能為其帶來方便，則不受首次購房條件(即第一條)的限制。
  老年人房產(chǎn)稅補助
  為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產(chǎn)稅，安省出臺了一項老年房主物業(yè)稅補助優(yōu)惠。在每年的報稅季，符合條件的老年人若申請了該補助，則**多可獲得500加幣的額外補助。
  該補助每年發(fā)放一次，如需獲得此項補助，必須填寫一份所得稅和津貼申報單。一對夫婦只能申請到一份補貼。
  補貼的金額則由收入決定。例如，收入在3.5萬以下的單身老人，若物業(yè)稅在500元以上，那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間，補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上，則不符合補助條件。
  能源與房產(chǎn)稅抵免
  擁有或租賃一處房屋的安省居民可領取高達900元的安省能源與財產(chǎn)稅額抵免，老年人**高則可申領1,025加元的抵免。
  裝修抵稅
  為了鼓勵業(yè)主對房屋進行更新升級，創(chuàng)造耗能更少、居住更舒服的環(huán)境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優(yōu)惠。不過需要注意的是這些優(yōu)惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項目。
  去年，安省曾特別推出過一個《健康家居裝修稅惠計劃》。該計劃規(guī)定，本省居民如果為了便于老年人居住而將自家的房屋進行改裝，那么改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優(yōu)惠。
  通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據(jù)，就可以在報稅時獲得抵免優(yōu)惠了。
  搬家費用也可抵稅
  加拿大人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產(chǎn)生的費用，有時也可以拿來抵稅。
  通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新**而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家費用來抵稅了。
  可
  以申報的搬家費用一般包括以下：旅行費用，比如家庭成員搬到新住所所發(fā)生合理的餐費，車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(**多15天);取消租約的罰金;
  賣掉舊住所的費用;律師費等。另外，舊住所賣出前的空置期內(nèi)的按揭利息，房產(chǎn)稅和保險也可以用來抵扣，**高上限為5000元。如果您的雇主幫你報銷了部分
  搬家費用，你必須把那部分報銷金額報到收入里，然后再抵扣全部搬家費用

  查看全文↓ 2018-12-12 00:32:50
• 157****3568

  買賣前的產(chǎn)權審核：
  擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:32:38

相關問題

• 問 ??誰知道多倫多的房產(chǎn)稅率目前是多少？
  答

  多倫多房產(chǎn)稅率目前為3%。早在幾年前,多倫多住宅房地產(chǎn)稅率提升2%,以及商業(yè)房地產(chǎn)稅率提升0.67%,意味著可增加市府財政收入4700萬元,這一幅度的房地產(chǎn)稅率上升,對于擁有一幢市值47萬4368元住宅的屋主來說,將要多繳納49.65元房地產(chǎn)稅。

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• 問 ??多倫多房產(chǎn)信息房價方面有誰了解？
  答

  多倫多房價12500元一平。加拿大的房價與城市大小沒關系。房價**貴的是大溫哥華地區(qū)，然后是大多倫多地區(qū)、大維多利亞地區(qū)，其它地區(qū)的房價要便宜很多。比如大溫哥華地區(qū)，是由20多個市鎮(zhèn)組成的，其中有的小城市，比如像西溫哥華。價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考

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• 問 我想知道加拿大多倫多住宅房價是多少?
  答

  踏入2017年,大多倫多地區(qū)新公寓市場不斷升溫,發(fā)展商也抓緊機會推出新盤,以致次季開賣的新樓盤為數(shù)41個,合共有11,849個單位,打破了2011年次季創(chuàng)出的9,182個單位的高位紀錄。供應雖然增加,市場承接力也龐大,至季尾期間,這些新樓盤已有80%售出,也是新高水平紀錄。總體來說,4月至6月期間,連計早已開售的項目,公寓樓花市場共賣出12,138個單位,連續(xù)第2季創(chuàng)新季度成績,年升幅高至62%。事實上,今年首2個季度,大多倫多地區(qū)累積售出21,968個柏花樓花單位,僅是半年的市道,已經(jīng)比過去10年來的全年平均水平還要高。公寓樓花市場不僅成交活躍,售價也節(jié)節(jié)上升。根據(jù)共管公寓資訊公司Urbanation,2012年首季以來,公寓樓花尺價年計增長只局限于單位數(shù)字幅度,但本年第2季則首次出現(xiàn)2位數(shù)增長。以全部活躍樓盤來說,平均售價增加至每尺647元,與去年同期相比,升幅剛好是10%。如果只計算次季開賣的新樓盤,尺價更高至757元。

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• 問 中國人如何在多倫多買房子?
  答

  我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常只在所開展業(yè)務的省份登記注冊并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區(qū)域開始顯示調(diào)整態(tài)勢，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復雜，**要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達到50%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。4.在加拿大買期房好還是買現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致?lián)p失。選擇期房的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)眼光和判斷會很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學時自住，畢業(yè)后賣出，物業(yè)轉讓稅該如何計算？前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉讓稅，賣房不需要。6.購房后，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？物業(yè)稅由當?shù)厥姓魇眨飿I(yè)稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價為依據(jù)（而且每套房子的政府估價每年都會有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務優(yōu)惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產(chǎn)生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當然房屋易于保值, 長期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所, 自1982年以后, 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉成您的自居屋, 將來賣出時, **的部分可以按實際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時就沒有補貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點話題之一. 撇開市場因素和風險不談, 從稅務上看投資房產(chǎn)用于出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關費用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產(chǎn)增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費是因為房屋出租而產(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要注意, 不能超過一定標準, 通常50%是個界限, 達到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務優(yōu)惠.綜合看購買物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風險, 讀者必須謹慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補貼.

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• 問 房產(chǎn)稅的稅率是多少? 房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅稅率是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是根據(jù)房租租賃合同來核定的，如果租用的房子為非住宅，則繳納全年租金的百分之12，如果租用的房子為住宅，則繳納全年租金的百分之4，

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