中國(guó)人如何在多倫多買(mǎi)房子?

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• 137****8653

  我就說(shuō)說(shuō)我所知道的買(mǎi)房子的一些問(wèn)題和須知吧
  1.加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況如何？中心區(qū)域的房?jī)r(jià)范圍是多少？
  房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，具有極強(qiáng)的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只在所開(kāi)展業(yè)務(wù)的省份登記注冊(cè)并持有牌照。
  加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨(dú)棟別墅均價(jià)在104萬(wàn)加元，城市屋均價(jià)在54萬(wàn)加元，公寓房均價(jià)在41萬(wàn)加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自2011年上半年以來(lái)趨于理性，許多區(qū)域開(kāi)始顯示調(diào)整態(tài)勢(shì)，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。買(mǎi)家有較大的選擇空間和談價(jià)余地。特別提醒，104萬(wàn)加元只是均價(jià)，這個(gè)價(jià)位的房子可能會(huì)在很偏遠(yuǎn)的地方。
  2.加拿大的購(gòu)房貸款政策是怎樣的？有加拿大國(guó)籍的人與外國(guó)人，在買(mǎi)房時(shí)享受的政策有哪些差異？
  外籍人士在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本地人略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購(gòu)房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達(dá)到50%。如果國(guó)內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)是**方便的。
  3.華人置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域是哪些地方？
  以溫哥華為例，華人購(gòu)房追捧的熱點(diǎn)地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購(gòu)房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風(fēng)景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買(mǎi)一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬(wàn)加元，西溫哥華需要250萬(wàn)加元，列治文需要200萬(wàn)加元左右。
  4.在加拿大買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？
  這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無(wú)疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價(jià)格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無(wú)法直觀看見(jiàn)，而且市場(chǎng)下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失。選擇期房的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)眼光和判斷會(huì)很重要。
  5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時(shí)自住，畢業(yè)后賣(mài)出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計(jì)算？
  前20萬(wàn)加元收1%，超過(guò)20萬(wàn)加元的部分收2%。買(mǎi)房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣(mài)房不需要。
  6.購(gòu)房后，還有哪些費(fèi)用是要長(zhǎng)期支付的？租賃的話有沒(méi)有需要繳納的稅費(fèi)？
  物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動(dòng)，無(wú)法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會(huì)會(huì)馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價(jià)為依據(jù)（而且每套房子的政府估價(jià)每年都會(huì)有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來(lái)說(shuō)200萬(wàn)加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時(shí)需要向加拿大稅局申報(bào)。
  談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說(shuō)如果您把自居屋出售時(shí)賺了錢(qián), 即產(chǎn)生了資本增值, 這個(gè)增值不需要包括在您報(bào)稅的收入中, 因而賺的錢(qián)是免稅的. 另外, 因?yàn)樽跃游菔枪﹤€(gè)人使用的財(cái)產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時(shí)的虧損是不能當(dāng)作資本貶值(capital loss)來(lái)抵稅的(比如不能抵消股票買(mǎi)賣(mài)的資本增值稅). 當(dāng)然房屋易于保值, 長(zhǎng)期看虧損發(fā)生的概率不高.
  自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實(shí)際居住的場(chǎng)所, 自1982年以后, 一個(gè)家庭只能申報(bào)一處自居屋. 如果您購(gòu)買(mǎi)房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報(bào)為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來(lái)賣(mài)出時(shí), **的部分可以按實(shí)際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報(bào)過(guò)房屋折舊(CCA), 具體情況請(qǐng)咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報(bào)稅時(shí)申請(qǐng)安省房屋補(bǔ)貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時(shí)就沒(méi)有補(bǔ)貼了.
  這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點(diǎn)話題之一. 撇開(kāi)市場(chǎng)因素和風(fēng)險(xiǎn)不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個(gè)很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來(lái)投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣, 同時(shí)又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報(bào), 如果您申報(bào)了折舊, 賣(mài)房時(shí)如果價(jià)錢(qián)高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會(huì)被加回(recapture)到當(dāng)年的收入. 舉個(gè)例子, 購(gòu)房?jī)r(jià)20萬(wàn), 申報(bào)折舊2萬(wàn), 賣(mài)出時(shí)25萬(wàn), 除了賺的5萬(wàn)是資產(chǎn)增值(50%須報(bào)稅), 另外還有折舊的2萬(wàn)會(huì)被當(dāng)作您賣(mài)房當(dāng)年的收入. 很多人選擇不申報(bào)折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.
  如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因?yàn)槌鲎馕莸馁J款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車(chē)的費(fèi)用能否用來(lái)抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費(fèi)是因?yàn)榉课莩鲎舛a(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來(lái)等費(fèi)用也不能隨意用來(lái)抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費(fèi)用也能100%用來(lái)抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來(lái)抵稅. 這個(gè)比例也要注意, 不能超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn), 通常50%是個(gè)界限, 達(dá)到或超過(guò)此界限, 您的房屋可能會(huì)失去"自居屋"的稅務(wù)優(yōu)惠.
  綜合看購(gòu)買(mǎi)物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風(fēng)險(xiǎn), 讀者必須謹(jǐn)慎. 再說(shuō), 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報(bào)安省房屋補(bǔ)貼.

  查看全文↓ 2018-11-29 07:28:28
• 131****3466

  只要稍微留意，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)，尤其在華人集中的多倫多房產(chǎn)區(qū)域，房子非常昂貴的區(qū)域都普遍地帶個(gè)“**”字。什么所謂的“**”好校區(qū)；“**”靠近地鐵；“**”靠近湖；和“**”高的公寓等等。華人對(duì)“**”字獨(dú)有情鐘。在多倫多房產(chǎn)上，開(kāi)發(fā)商只要能在所建的社區(qū)挖掘出一個(gè)“**”字。那怕是**靠近什么某某街也行。這樣，他的房子一定好賣(mài)。有些華人不論家里是否有人上學(xué)，也肯花高價(jià)買(mǎi)個(gè)“**”好校區(qū)房；也不論家人一年之內(nèi)是否乘坐過(guò)地鐵，也要多花幾十萬(wàn)買(mǎi)個(gè)**靠近地鐵沿線房；更可笑地是，為買(mǎi)一個(gè)市內(nèi)**高共管公寓的一個(gè)單元，即便是買(mǎi)個(gè)七或八層的，也要不惜多花些銀子，外加排一宿隊(duì)，因?yàn)樗鼛€(gè)“**”字。誠(chéng)然，如果人們確實(shí)有錢(qián)，錢(qián)多得都沒(méi)有地方花，追求**高品味，這樣做也無(wú)可厚非；但如果人們僅僅做一般工作，也要為這個(gè)“**”字，而去承擔(dān)額外的債務(wù)，去辛苦工作，為“**”而去遭罪。那真是太不值得了。這樣的多倫多房產(chǎn)顯然不適合我們大多數(shù)第一代打普通工新移民。
  首先，買(mǎi)那些適合我們的多倫多房產(chǎn)會(huì)使我們第一代移民生活更輕松。設(shè)想一下，如果人們?cè)诙鄠惗嗌?，如果不買(mǎi)那些帶“**”房子，在多倫多買(mǎi)個(gè)三十幾萬(wàn)的獨(dú)立房子，家庭沒(méi)有巨額MORTGAGE,那人們的生活會(huì)多輕松。一個(gè)月的總開(kāi)銷(xiāo)加在一起也就1千左右加幣。一家人只要有一個(gè)人干個(gè)PART-TIME工作，哪怕是開(kāi)SCHOOL BUS就可也養(yǎng)活全家。全家實(shí)現(xiàn)工作比國(guó)內(nèi)輕松，多倫多房產(chǎn)比國(guó)內(nèi)要好，家庭享受社會(huì)環(huán)境和自然環(huán)境比國(guó)內(nèi)好，孩子教育環(huán)境和發(fā)展前程比國(guó)內(nèi)好，家里的房子和車(chē)子比國(guó)內(nèi)好，吃得用的都比國(guó)內(nèi)好，周末還可以去舞廳跳個(gè)舞。以上我所描述的多倫多新移民生活是非常容易實(shí)現(xiàn)的，對(duì)于大多數(shù)新移民來(lái)說(shuō)，多則5年，少則3年就可以實(shí)現(xiàn)。多倫多有很多新移民就是這樣輕松地生活著。但現(xiàn)實(shí)生活中，也有一些新移民放棄觸手可得的輕松生活，而去買(mǎi)這個(gè)“**”那個(gè)“**”的高價(jià)房子，去尋找苦難，去為“**”而遭罪。一些新移民買(mǎi)這些帶“**”的高價(jià)房，全家人背負(fù)高額債務(wù)，有點(diǎn)時(shí)間就去打工，同時(shí)擔(dān)心公司裁員裁到自己。這樣的緊張生活至少要維持25年。人生有幾個(gè)25年?。∵@些新移民都有這樣的共同特點(diǎn)，他們特別樂(lè)談多倫多房產(chǎn)的價(jià)值，大談特談將來(lái)多倫多房產(chǎn)會(huì)如何如何增值；卻很少談人生命的價(jià)值，很少談自己的價(jià)值，仿佛自己的使命和生命的意義就是用自己的緊張的工作和緊張的生活去給多倫多房產(chǎn)充值。25年后，面對(duì)著多倫多房產(chǎn)，面對(duì)著蒼老的自己，他們會(huì)有何感想?所以，新移民，不要說(shuō)加拿大有多苦，有多累，有多煩，輕松的生活就在您面前，您只要不去攀比，不去買(mǎi)那些即便土生土長(zhǎng)加拿大國(guó)民都望而卻步的什么**高和**好的多倫多房產(chǎn)，和大多數(shù)當(dāng)?shù)仄胀ㄈ艘粯淤I(mǎi)個(gè)普通的房子。這多倫多房產(chǎn)還指定比您國(guó)內(nèi)的房子要好，社區(qū)指定比國(guó)內(nèi)的社區(qū)更安全，您就可以在多倫多享受比國(guó)內(nèi)還輕松愉快的生活。所以，我們?nèi)绻朐诙鄠惗嗟玫饺娴陌l(fā)展，就買(mǎi)適合我們的多倫多房產(chǎn)吧。
  **后，需要澄清的一些誤導(dǎo)。有人會(huì)說(shuō)，你文中說(shuō)指的三十幾萬(wàn)的房子，都在士嘉堡吧，那里不安全，沒(méi)法住啊！這純屬誤導(dǎo)。其實(shí)，整個(gè)多倫多的治安情況是非常好的。那也正是多倫多總是被評(píng)上世界**適合人類居住，和發(fā)展的城市之一的原因。大家可能聽(tīng)到士嘉堡的犯罪案例比別的區(qū)稍多一些，那不能說(shuō)明士嘉堡的人均犯罪率高于其它區(qū)，這是因?yàn)槭考伪さ膮^(qū)域是整個(gè)多倫多的三分之一，是其他社區(qū)的幾倍。說(shuō)以，無(wú)論什么事，人們?cè)诿襟w上聽(tīng)到和看到士嘉堡這個(gè)名詞自然會(huì)多一些，這不是由于士嘉堡的人均犯罪率高的原因，而是士嘉堡的面積是其它區(qū)的幾倍造成的。事實(shí)上，士嘉堡的東區(qū)，有不少大學(xué)教授，企業(yè)家，和其它各類專業(yè)人士生活在那里已經(jīng)幾十年了。難道他們比我們新移民還不了解士嘉堡？如果士嘉堡真像所誤導(dǎo)那樣危險(xiǎn)，為什么他們還住在士嘉堡。所以，不要帶著偏見(jiàn)去看待這個(gè)社區(qū)。如果您能獨(dú)立地，認(rèn)真地考察士嘉堡房子，您會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)社區(qū)不但房子便宜，而且還非常安全。在這里，很多家的房子都是玻璃窗，玻璃門(mén)，甚至有的人出去工作，連門(mén)都不用鎖。在這里，您根本見(jiàn)不到您在國(guó)內(nèi)某個(gè)城市，如廣州，上海和北京，十幾層的高樓的窗戶，還得用鋼筋護(hù)著。而且，士嘉堡還是多倫多政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，將來(lái)會(huì)成為GTA核心地帶，房屋的潛在價(jià)值會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人們炒作的區(qū)域。
  綜上所述，新移民來(lái)到多倫多，在選擇多倫多房產(chǎn)這件事上，真需要認(rèn)真思考，認(rèn)真比較，慎重從事。切忌相互攀比，盲目炒作，盲目跟風(fēng)，尤其對(duì)商家所標(biāo)榜的什么“**”好，“**”高，和“**”值，千萬(wàn)別盲從。有時(shí)，在多倫多，新移民在選擇房子的同時(shí)，也就選擇了人生。選擇適合自己的房子，就選擇了輕松和快樂(lè)的人生，家庭事業(yè)也可以在多倫多全面發(fā)展；反之，選擇超過(guò)自己承受力的房子，也就定型了自己的人生是非常辛苦的，漫長(zhǎng)的。新移民在談房子價(jià)值時(shí)，更要珍惜自身的價(jià)值，自己輕松，燦爛，甜美的笑容，自己愉快的人生，和自己健康的身體和自己的朝氣蓬勃的精神面貌，這些都是一個(gè)人，一個(gè)家庭的核心價(jià)值，它們要遠(yuǎn)比所謂的昂貴的房子更珍貴，更有價(jià)值和更有魅力。所以，人們?cè)谶x房時(shí)，要結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的多倫多房產(chǎn)，在多倫多，買(mǎi)適合自己的房子才是**好的選擇!

  查看全文↓ 2018-11-29 07:28:13
• 142****2543

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-11-29 07:27:58

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• 問(wèn) 中國(guó)人如何在韓國(guó)買(mǎi)房子
  答

  可以，但是需要滿足下列條件：第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問(wèn) 我是中國(guó)人，如何在韓國(guó)買(mǎi)房子？
  答

  外國(guó)人是可以在韓國(guó)買(mǎi)房的，房子的價(jià)格，跟據(jù)區(qū)域的不同會(huì)有很大差異（就跟中國(guó)1線城市和2，3線城市房?jī)r(jià)差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價(jià)約為350萬(wàn)人民幣（**貴的江南地區(qū)均價(jià)約為600萬(wàn)左右）其他城市的一般在100萬(wàn)到200萬(wàn)不等。以上僅供參考，希望能給你帶來(lái)些許幫助。

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• 問(wèn) 中國(guó)人如何在澳洲買(mǎi)房
  答

  目前中國(guó)人是可以在澳洲進(jìn)行購(gòu)房，目前購(gòu)房是沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國(guó)人是只能在澳洲購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商所出售的新房，并不能購(gòu)買(mǎi)二手房屋。不過(guò)，澳洲也是非常歡迎海外投資購(gòu)房的，這也源自于澳洲本身是一個(gè)地廣人稀的國(guó)家，海外投資會(huì)對(duì)于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對(duì)于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒(méi)有任何超過(guò)12個(gè)月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國(guó)人，因此大部分的國(guó)內(nèi)買(mǎi)家都被稱之為外國(guó)人，由于外國(guó)人除了會(huì)牽扯到上文的購(gòu)房限制問(wèn)題，還會(huì)牽扯到一定的稅務(wù)的問(wèn)題，在購(gòu)房前需要向FIRB提出申請(qǐng)通常在兩周之后會(huì)獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購(gòu)房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國(guó)人，比如說(shuō)在過(guò)去的一年中，在澳洲居住超過(guò)200天等，那么就可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣(mài)的房屋。

• 問(wèn) ??我是中國(guó)人，現(xiàn)在如何在韓國(guó)買(mǎi)房子？
  答

  外國(guó)人是可以在韓國(guó)買(mǎi)房的，房子的價(jià)格，跟據(jù)區(qū)域的不同會(huì)有很大差異（就跟中國(guó)1線城市和2，3線城市房?jī)r(jià)差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價(jià)約為350萬(wàn)人民幣（**貴的江南地區(qū)均價(jià)約為600萬(wàn)左右）其他城市的一般在100萬(wàn)到200萬(wàn)不等。以上僅供參考，希望能給你帶來(lái)些許幫助。

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• 問(wèn) 中國(guó)人如何在英國(guó)買(mǎi)房？
  答

  在英國(guó)購(gòu)房的程序與房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)并不比其他國(guó)家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：私人協(xié)約式出售，這是**常見(jiàn)的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易價(jià)達(dá)成一致后即可開(kāi)展交易程序。期房出售，嚴(yán)格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因?yàn)樯唐贩可形纯⒐?，出售的程序可能略有差別，無(wú)論是哪一種出售交易方式， 買(mǎi)房的具體步驟基本是相同的。拍賣(mài)或競(jìng)標(biāo)式出售：此類交易，賣(mài)家在拍賣(mài)會(huì)前打出拍賣(mài)廣告，在拍賣(mài)會(huì)上買(mǎi)家通過(guò)競(jìng)價(jià)方式確立**終的交易關(guān)系。中國(guó)人在英國(guó)買(mǎi)房流程第一步：協(xié)商房?jī)r(jià)買(mǎi)家對(duì)選中的房產(chǎn)出價(jià)，經(jīng)過(guò)與賣(mài)家的反復(fù)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方敲定**終成交價(jià)格。房屋中介一般會(huì)從中撮合，以促使交易達(dá)成(但房屋中介是站在賣(mài)家一方的立場(chǎng)， 而不是買(mǎi)家)。 在這個(gè)階段，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購(gòu)房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。但除非必然，多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)在這時(shí)采取這種浪費(fèi)自己和他人時(shí)間的損人不利己的行為。一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價(jià)階段不需要交押金。 但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬(wàn)人民幣)左右。在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準(zhǔn)確(但僅限于中介向購(gòu)房者展示的信息)。根據(jù)英國(guó)法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)向買(mǎi)家提供任何房屋細(xì)節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買(mǎi)家一定還有很多不知道的方面，這些都會(huì)在接下來(lái)的幾個(gè)購(gòu)房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣(mài)會(huì)上一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案后，便等同簽訂了買(mǎi)賣(mài)合約。自然，房主會(huì)在拍賣(mài)會(huì)之前提供比私人協(xié)約式買(mǎi)房時(shí)更詳細(xì)的房產(chǎn)資料。第二步：房屋評(píng)估鑒定(及貸款申請(qǐng))房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買(mǎi)家必須采取的買(mǎi)房步驟，但如果房屋是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，銀行通常會(huì)要求買(mǎi)家出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。如果鑒定師認(rèn)為房子沒(méi)有大的嚴(yán)重問(wèn)題，買(mǎi)家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案買(mǎi)方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會(huì)記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。買(mǎi)方的律師同時(shí)開(kāi)展對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門(mén)收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來(lái)負(fù)面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。第四步：簽署合同如果房屋的注冊(cè)登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒(méi)有大的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方律師將著手起草房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買(mǎi)家會(huì)在此階段向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。如果是通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)房的，一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買(mǎi)家賣(mài)家簽定了購(gòu)房合同。期房的購(gòu)買(mǎi)也需要簽署合同，與購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)建成的房屋不同，購(gòu)買(mǎi)期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，買(mǎi)家一般會(huì)為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等);銀行也會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)方律師，**終經(jīng)過(guò)賣(mài)方律師，進(jìn)入賣(mài)家的賬戶。買(mǎi)家的名字也會(huì)隨后記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊(cè)登記檔案里。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會(huì)隔很長(zhǎng)時(shí)間。這段時(shí)間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時(shí)，買(mǎi)家可以到工地勘察房屋是否按標(biāo)準(zhǔn)建成。有經(jīng)驗(yàn)的期房購(gòu)買(mǎi)者，這時(shí)會(huì)邀請(qǐng)房屋評(píng)估鑒定師同行，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。以競(jìng)拍方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，通常從竟價(jià)成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過(guò)這種方式購(gòu)房速度**快，但往往因?yàn)槠鋾r(shí)間上的緊迫性，這種購(gòu)房方式的風(fēng)險(xiǎn)也**大。絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價(jià)格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。

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