中國人如何在韓國買房子

已有5個(gè)回答

• 136****0950

  可以，但是需要滿足下列條件：
  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
  第二，購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
  第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
  第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:53:21
• 145****0037

  可以，但是需要滿足下列條件：
  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
  第二，購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
  第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
  第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:53:15
• 135****4151

  到目前為止國人在濟(jì)州島購買不動(dòng)產(chǎn)數(shù)超過了其他國家投資者。 國人在濟(jì)州島購買房產(chǎn)主要是兩個(gè)目的：第一是移民，第二是資金保值和增值目的。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:53:08
• 132****0446

  條件：
  2006年7月1日，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》。根據(jù)該《意見》和《通知》的精神，境外人士（包含港澳臺(tái)人士）又該如何在上海購房？
  “境外人士”指的是：一、外國自然人；二、華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；三、港、澳、臺(tái)居民；四、在外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。
  在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的外籍人士，可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房一套。就上海而言，境外人士購買第二套住房的已經(jīng)在浦東新區(qū)、靜安區(qū)和寶山區(qū)停辦境外人士產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  假如沒有在中國居住或在中國居住不滿一年的外籍人士，但又想在中國境內(nèi)購買住房，購買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)槟壳傲课囊?guī)定并沒有規(guī)定境外人士不能購買二手房。
  “二手房”相對(duì)于商品房（商品房是指由專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)征地、開發(fā)，并取得銷售許可后在市場上公開銷售的新建住宅，即直接從開發(fā)商手中買的房子）而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。但是，同理，購買二手房，也只能買一套。
  另外，通過簽定“委托收購協(xié)議”的方式，以自由契約的形式，委托有購買資格的自然人代為購買，再通過抵押、擔(dān)保、委托第三人（如律師事務(wù)所）進(jìn)行資產(chǎn)代管的方式操作，都可以購買房屋。對(duì)此，可能有些外籍人士擔(dān)心這樣的操作只能取得合同上的請(qǐng)求權(quán)，而不能取得物權(quán)，擔(dān)心受托人處置不動(dòng)產(chǎn)可能造成的后果。實(shí)際操作可委托律師事務(wù)所，讓其根據(jù)個(gè)人的不同需求，量身制訂不同的法律方案，以達(dá)到良好效果，這是房產(chǎn)律師處理此類法律事務(wù)的通行做法。
  方法：
  ?訪問出入境管理所(申請(qǐng)變更購房著入國時(shí)所需的簽證)
  ?提交資料及交付申請(qǐng)費(fèi)用, 領(lǐng)取外國人登錄證的簽發(fā)憑證
  ?申請(qǐng)經(jīng)7天后持簽發(fā)憑證拿換取F2簽證(貼在護(hù)照上)
  ?從拿到F2簽證開始過兩個(gè)星期能取得外國人登錄證(CHINA TEDDY (株)代理受領(lǐng)- 限于填寫外國人登錄證受領(lǐng)確認(rèn)書的投資者)
  獲得永久居住權(quán)-發(fā)給F2簽證以后經(jīng)過5年就可以申請(qǐng)永久居住權(quán)，即F5簽證，也就是綠卡。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:53:02
• 135****0427

  買不到，在韓國買房子還是要憑身份證戶口本，以及銀行的信用等，但是要移民過去才可以買 那邊的房子很貴的

  查看全文↓ 2018-05-25 10:52:55

相關(guān)問題

• 問 我是中國人，如何在韓國買房子？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價(jià)格，跟據(jù)區(qū)域的不同會(huì)有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價(jià)差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價(jià)約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價(jià)約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

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• 問 ??我是中國人，現(xiàn)在如何在韓國買房子？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價(jià)格，跟據(jù)區(qū)域的不同會(huì)有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價(jià)差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價(jià)約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價(jià)約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

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• 問 中國人如何在多倫多買房子?
  答

  我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價(jià)范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，具有極強(qiáng)的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只在所開展業(yè)務(wù)的省份登記注冊(cè)并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨(dú)棟別墅均價(jià)在104萬加元，城市屋均價(jià)在54萬加元，公寓房均價(jià)在41萬加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區(qū)域開始顯示調(diào)整態(tài)勢(shì)，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進(jìn)入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價(jià)余地。特別提醒，104萬加元只是均價(jià)，這個(gè)價(jià)位的房子可能會(huì)在很偏遠(yuǎn)的地方。2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時(shí)享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本地人略高。針對(duì)外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會(huì)要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達(dá)到50%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點(diǎn)地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風(fēng)景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。4.在加拿大買期房好還是買現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價(jià)格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失。選擇期房的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)眼光和判斷會(huì)很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時(shí)自住，畢業(yè)后賣出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計(jì)算？前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣房不需要。6.購房后，還有哪些費(fèi)用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費(fèi)？物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動(dòng)，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會(huì)會(huì)馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價(jià)為依據(jù)（而且每套房子的政府估價(jià)每年都會(huì)有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時(shí)需要向加拿大稅局申報(bào)。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說如果您把自居屋出售時(shí)賺了錢, 即產(chǎn)生了資本增值, 這個(gè)增值不需要包括在您報(bào)稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因?yàn)樽跃游菔枪﹤€(gè)人使用的財(cái)產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時(shí)的虧損是不能當(dāng)作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當(dāng)然房屋易于保值, 長期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實(shí)際居住的場所, 自1982年以后, 一個(gè)家庭只能申報(bào)一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報(bào)為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來賣出時(shí), **的部分可以按實(shí)際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報(bào)過房屋折舊(CCA), 具體情況請(qǐng)咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報(bào)稅時(shí)申請(qǐng)安省房屋補(bǔ)貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時(shí)就沒有補(bǔ)貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點(diǎn)話題之一. 撇開市場因素和風(fēng)險(xiǎn)不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個(gè)很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣, 同時(shí)又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報(bào), 如果您申報(bào)了折舊, 賣房時(shí)如果價(jià)錢高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會(huì)被加回(recapture)到當(dāng)年的收入. 舉個(gè)例子, 購房價(jià)20萬, 申報(bào)折舊2萬, 賣出時(shí)25萬, 除了賺的5萬是資產(chǎn)增值(50%須報(bào)稅), 另外還有折舊的2萬會(huì)被當(dāng)作您賣房當(dāng)年的收入. 很多人選擇不申報(bào)折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因?yàn)槌鲎馕莸馁J款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費(fèi)用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費(fèi)是因?yàn)榉课莩鲎舛a(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費(fèi)用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費(fèi)用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個(gè)比例也要注意, 不能超過一定標(biāo)準(zhǔn), 通常50%是個(gè)界限, 達(dá)到或超過此界限, 您的房屋可能會(huì)失去"自居屋"的稅務(wù)優(yōu)惠.綜合看購買物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風(fēng)險(xiǎn), 讀者必須謹(jǐn)慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報(bào)安省房屋補(bǔ)貼.

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• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進(jìn)行購房，目前購房是沒有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個(gè)地廣人稀的國家，海外投資會(huì)對(duì)于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對(duì)于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個(gè)月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內(nèi)買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會(huì)牽扯到上文的購房限制問題，還會(huì)牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購房前需要向FIRB提出申請(qǐng)通常在兩周之后會(huì)獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國人如何在英國買房？
  答

  在英國購房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：私人協(xié)約式出售，這是**常見的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買賣雙方對(duì)交易價(jià)達(dá)成一致后即可開展交易程序。期房出售，嚴(yán)格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因?yàn)樯唐贩可形纯⒐?，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。拍賣或競標(biāo)式出售：此類交易，賣家在拍賣會(huì)前打出拍賣廣告，在拍賣會(huì)上買家通過競價(jià)方式確立**終的交易關(guān)系。中國人在英國買房流程第一步：協(xié)商房價(jià)買家對(duì)選中的房產(chǎn)出價(jià)，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定**終成交價(jià)格。房屋中介一般會(huì)從中撮合，以促使交易達(dá)成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個(gè)階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會(huì)在這時(shí)采取這種浪費(fèi)自己和他人時(shí)間的損人不利己的行為。一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價(jià)階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會(huì)索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準(zhǔn)確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細(xì)節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會(huì)在接下來的幾個(gè)購房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。通過拍賣競價(jià)購買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會(huì)上一旦競價(jià)成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會(huì)在拍賣會(huì)之前提供比私人協(xié)約式買房時(shí)更詳細(xì)的房產(chǎn)資料。第二步：房屋評(píng)估鑒定(及貸款申請(qǐng))房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會(huì)要求買家出示房屋評(píng)估鑒定書。如果鑒定師認(rèn)為房子沒有大的嚴(yán)重問題，買家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會(huì)記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。買方的律師同時(shí)開展對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負(fù)面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。第四步：簽署合同如果房屋的注冊(cè)登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買家會(huì)在此階段向賣家支付房價(jià)的5~10%做為押金。如果是通過拍賣購房的，一旦競價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買家賣家簽定了購房合同。期房的購買也需要簽署合同，與購買已經(jīng)建成的房屋不同，購買期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，買家一般會(huì)為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等);銀行也會(huì)利用這段時(shí)間把購房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，**終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字也會(huì)隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊(cè)登記檔案里。購買期房時(shí)，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會(huì)隔很長時(shí)間。這段時(shí)間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時(shí)，買家可以到工地勘察房屋是否按標(biāo)準(zhǔn)建成。有經(jīng)驗(yàn)的期房購買者，這時(shí)會(huì)邀請(qǐng)房屋評(píng)估鑒定師同行，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。以競拍方式購買的房屋，通常從竟價(jià)成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購房速度**快，但往往因?yàn)槠鋾r(shí)間上的緊迫性，這種購房方式的風(fēng)險(xiǎn)也**大。絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價(jià)格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時(shí)間相對(duì)延長。

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