我想知道還不起房貸房子怎么辦？

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• 155****0563

  如果你還沒(méi)有辦理貸款，可以和開(kāi)發(fā)商商議退**。
  如果已經(jīng)辦理貸款，連續(xù)超過(guò)6個(gè)月不能正常還款，銀行會(huì)起訴借款人，確無(wú)力還款的，會(huì)拍賣抵押的房子，扣除費(fèi)用后用拍賣所得價(jià)款償還貸款余額，還有剩余的，返還借款人。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:45:26
• 148****3824

  之前有人提問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，有稍微解答了一下，今天在文章里再詳細(xì)分析一下：
  
  目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來(lái)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)，假設(shè)哪天你真的無(wú)法按月足額歸還銀行貸款時(shí)，我們?cè)撊绾翁幚?，找親戚朋友借錢周轉(zhuǎn)，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問(wèn)題了：
  
  首先：房貸是絕對(duì)不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月（各個(gè)銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會(huì)起訴你，同時(shí)將你納入征信黑名單，你的房子會(huì)被查封拍賣，假設(shè)拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務(wù)仍未結(jié)清，銀行后續(xù)還會(huì)繼續(xù)像你催討。
  
  所以說(shuō)，假如你預(yù)計(jì)自己即將無(wú)法正常按時(shí)歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：
  
  1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款展期，延長(zhǎng)貸款期限，降低每月的還款金額，但這個(gè)通過(guò)的概率不是很大，主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及銀行的業(yè)務(wù)形式判斷（如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過(guò)展期的概率高，反之則很低）。
  
  2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無(wú)法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補(bǔ)你月供的差額；特別是在房?jī)r(jià)迅速上漲的城市，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將處于一個(gè)高位。
  
  3、假設(shè)前兩款都無(wú)法實(shí)現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場(chǎng)價(jià)，你賣房的錢歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設(shè)房?jī)r(jià)上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產(chǎn)抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個(gè)具體你可以去咨詢中介如何交易。
  
  4、記住，一定不能斷供后讓銀行拍賣，因?yàn)榉孔釉阢y行抵押只有七折，而你前期已經(jīng)有歸還部分了，實(shí)際抵押率可能只剩下六折五折的，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只要拍賣的錢可以覆蓋剩余的貸款本金就夠了。因此銀行拍賣一般都是按照七折拍賣，流拍的話，還可能6.5折、6折，這也是為什么拍賣的房子價(jià)格都很低，而假設(shè)拍賣的錢高于銀行的貸款本金，那么銀行也會(huì)將訴訟費(fèi)及拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)扣除后，方把剩余的錢轉(zhuǎn)給你，這時(shí)你的損失可能就是幾十萬(wàn)。
  
  舉個(gè)例子：一套100萬(wàn)的房子，你貸款70萬(wàn)元，償還了20萬(wàn)本金，剩余貸款金額50萬(wàn)，假設(shè)目前市場(chǎng)價(jià)值是120萬(wàn)元，你急著出手，**終110萬(wàn)出手，那么你自己賣后得到金額為：110萬(wàn)-50萬(wàn)=60萬(wàn)元，扣除中介費(fèi)、各類稅費(fèi)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)至少還有50萬(wàn)元在手。
  
  但是假設(shè)交由銀行來(lái)拍賣：銀行一拍的起拍價(jià)為你貸款的本金70萬(wàn)元，假設(shè)沒(méi)流拍，**終以80萬(wàn)成交（買銀行拍賣的房子都是為便宜，和市場(chǎng)價(jià)一樣就沒(méi)人買了，畢竟買拍賣的房子要全款），扣除50萬(wàn)本金余額，扣除涉訴費(fèi)用、各類交易費(fèi)用、拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)等等，**終剩余的資金可能就10幾萬(wàn)元左右能到你手里。兩種情況下相差30幾萬(wàn)，這還是銀行拍賣價(jià)格較高，假設(shè)流拍，或者**終拍賣低于70萬(wàn)元，可能你一分錢都沒(méi)能拿到。此外，自己拍賣，**高人民法院被執(zhí)行信息里既沒(méi)有涉訴信息記錄，征信記錄里也不會(huì)有不良記錄，一舉多得。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-12 10:45:21
• 135****8717

  
  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:45:11

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下還不起房貸房子怎么辦？
  答

  很簡(jiǎn)單，賣掉房子??！若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)！不還貸款的后果，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過(guò)拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你，但機(jī)會(huì)很少！祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) ??房貸還不起怎么辦？房貸還不起該怎么解決？
  答

  若借款人第一次沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借款人打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);若經(jīng)過(guò)協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來(lái)房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

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• 問(wèn) 房貸還不起怎么辦
  答

  家里還有什么⊙?⊙？什么

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• 問(wèn) 如果房貸還不起怎么辦？ 我貸款買房子如果中途還不起貸款了,該怎么辦?
  答

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)！不還貸款的后果，銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過(guò)拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你，但機(jī)會(huì)很少！

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• 問(wèn) 房貸還不起怎么辦？房貸還不起該如何解決？
  答

  一般銀行都會(huì)給你一個(gè)時(shí)間的緩沖期。　　到了要還款的時(shí)候，如果你無(wú)法還貸的話，一般的銀行都有一段時(shí)間，如一星期內(nèi)會(huì)催促你還款，如果你及時(shí)還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個(gè)月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個(gè)時(shí)間已過(guò)，銀行是可以通過(guò)走法律的方式了。到時(shí)候就麻煩了?！　∫鸬慕?jīng)濟(jì)損失?！　‘?dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時(shí)候，如果你沒(méi)在房管部門做過(guò)抵押登記，那么銀行時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。　　信用危機(jī)。　　現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個(gè)很麻煩的事就是銀行會(huì)將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對(duì)你以后的生活，其他的都會(huì)帶來(lái)很大的影響的。并且這個(gè)信用記錄至少是5年。

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