??房貸還不起怎么辦？房貸還不起該怎么解決？

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• 137****3685

  若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計(jì)收罰息;
  若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護(hù)權(quán)益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會被凍結(jié);
  若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。
  不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。
  
  房貸基本信息
  
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:43
• 146****5159

  之前有人提問過這個問題，有稍微解答了一下，今天在文章里再詳細(xì)分析一下：
  
  目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來誰也無法預(yù)計(jì)，假設(shè)哪天你真的無法按月足額歸還銀行貸款時，我們該如何處理，找親戚朋友借錢周轉(zhuǎn)，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問題了：
  
  首先：房貸是絕對不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長不超過3個月（各個銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會起訴你，同時將你納入征信黑名單，你的房子會被查封拍賣，假設(shè)拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務(wù)仍未結(jié)清，銀行后續(xù)還會繼續(xù)像你催討。
  
  所以說，假如你預(yù)計(jì)自己即將無法正常按時歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：
  
  1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點(diǎn)申請貸款展期，延長貸款期限，降低每月的還款金額，但這個通過的概率不是很大，主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢及銀行的業(yè)務(wù)形式判斷（如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過展期的概率高，反之則很低）。
  
  2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補(bǔ)你月供的差額；特別是在房價迅速上漲的城市，預(yù)計(jì)未來房價將處于一個高位。
  
  3、假設(shè)前兩款都無法實(shí)現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場價，你賣房的錢歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設(shè)房價上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產(chǎn)抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個具體你可以去咨詢中介如何交易。
  
  4、記住，一定不能斷供后讓銀行拍賣，因?yàn)榉孔釉阢y行抵押只有七折，而你前期已經(jīng)有歸還部分了，實(shí)際抵押率可能只剩下六折五折的，對于銀行來說，只要拍賣的錢可以覆蓋剩余的貸款本金就夠了。因此銀行拍賣一般都是按照七折拍賣，流拍的話，還可能6.5折、6折，這也是為什么拍賣的房子價格都很低，而假設(shè)拍賣的錢高于銀行的貸款本金，那么銀行也會將訴訟費(fèi)及拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)扣除后，方把剩余的錢轉(zhuǎn)給你，這時你的損失可能就是幾十萬。
  
  舉個例子：一套100萬的房子，你貸款70萬元，償還了20萬本金，剩余貸款金額50萬，假設(shè)目前市場價值是120萬元，你急著出手，**終110萬出手，那么你自己賣后得到金額為：110萬-50萬=60萬元，扣除中介費(fèi)、各類稅費(fèi)，應(yīng)該來說至少還有50萬元在手。
  
  但是假設(shè)交由銀行來拍賣：銀行一拍的起拍價為你貸款的本金70萬元，假設(shè)沒流拍，**終以80萬成交（買銀行拍賣的房子都是為便宜，和市場價一樣就沒人買了，畢竟買拍賣的房子要全款），扣除50萬本金余額，扣除涉訴費(fèi)用、各類交易費(fèi)用、拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)等等，**終剩余的資金可能就10幾萬元左右能到你手里。兩種情況下相差30幾萬，這還是銀行拍賣價格較高，假設(shè)流拍，或者**終拍賣低于70萬元，可能你一分錢都沒能拿到。此外，自己拍賣，**高人民法院被執(zhí)行信息里既沒有涉訴信息記錄，征信記錄里也不會有不良記錄，一舉多得。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:37
• 151****3329

  1.欠錢了不管網(wǎng)貸還是信用卡千萬不要以貸養(yǎng)貸,還不上了趁早坦白,我**后悔的就是沒有早說,早說早上岸,以后絕對不要再碰任何網(wǎng)貸信用卡,所有透支都有相應(yīng)的代價。
  2.決定告訴家人的不要怕,我們有時候會把家人想的狹隘,其實(shí)他們的承受能力比我們強(qiáng)也會比我們思路廣辦法多。不要怕挨打挨罵,事發(fā)突然他們情緒失控也正常,這件事我們錯了好好認(rèn)錯。
  3.上岸后好好生活,通過這件事我們都明白了平淡的可貴,以后努力工作還家人錢，讓家人看到我們的改變。日后消費(fèi)好好記賬,對金錢做-一個詳細(xì)的規(guī)劃,哪怕每月只能存-百也好。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:26
• 136****7984

  有了還款的錢，那就用有儲蓄，也就是收入也可以，只是短期內(nèi)遇到困難，所以**好的辦法就是通過親朋好友借錢，應(yīng)付當(dāng)前的困境。因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，中國的城市化率有很大的空間，這是從長遠(yuǎn)來看，物價是上漲的趨勢，把握一段時間，如果條件不改善，就是試圖出售。但是，如果你借入**，這是投機(jī)，很難再借錢，你必須立即出售。
  
  
  借款人可以向貸款人提交書面申請，延長貸款期限，并經(jīng)貸款人批準(zhǔn)延長貸款期限。申請貸款延期僅一次，原期限延長不得超過30年，兩次達(dá)到新學(xué)期班，從延遲日期開始，按新課時貸款利率代替。應(yīng)計(jì)利息不作調(diào)整。
  
  如果因疾病、災(zāi)害等意外原因?qū)е碌募彝ナ杖塍E減導(dǎo)致貸款未能按時還清，可以向銀行提出延期貸款申請。具體程序：借款人向貸款人申請延長借閱期限的書面申請，如申請合理理由，銀行將批準(zhǔn)貸款申請，原則上，原貸款期限的總和和延期不得超過30年，并在t之后。他將延長新利率。
  
  
  但如果不是突然的、突然的家庭收入下降，而是長期的、持續(xù)的收入下降，那么應(yīng)該考慮轉(zhuǎn)移或出售一個家。經(jīng)銀行同意，你可以轉(zhuǎn)讓和出售你的房子，并用這筆錢償還貸款。如果你還清**，你負(fù)擔(dān)不起抵押貸款，或者你負(fù)擔(dān)不起。嗯，你只有兩種方法：
  
  一，把房子轉(zhuǎn)讓給別人，賺錢或賠錢。你把房子賣給別人了，辦理了相關(guān)的轉(zhuǎn)賬手續(xù)，以后的按揭與你無關(guān)。二。向銀行申請緩期，如果你通過，你將無法支付你的抵押貸款。只有起訴你，銀行才要求提前還貸，當(dāng)你不能還清貸款時，法院可以判決你拍賣房屋和抵押貸款，以房子的價格還貸銀行。
  
  
  在無法償還抵押貸款的情況下，你可以要求你的親朋好友暫時幫助解決問題，盡量不要有抵押違約。如果止贖持續(xù)很長時間，房子很可能會被拍賣。**后真的沒有錢也不能借錢，有一種辦法就是賣掉，找中介公司支付剩余的貸款，中介會收取一定的費(fèi)用，當(dāng)然，然后委托中介賣掉房子，以前至少持有**，也不會造成法律糾紛。TES等。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:22:22

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• 問 房貸還不起怎么辦？房貸還不起該如何解決？
  答

  一般銀行都會給你一個時間的緩沖期?！　〉搅艘€款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了?！　∫鸬慕?jīng)濟(jì)損失?！　‘?dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了?！　⌒庞梦C(jī)?！　‖F(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。

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• 問 ??如果房貸還不起怎么辦?還不起房貸有什么辦法解決?
  答

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計(jì)6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房貸還不起怎么辦？可以怎么解決？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款還不上，和銀行協(xié)商不成，銀行會按合同約定，到法院起訴，申請法院查封抵押的房產(chǎn)。法院判決生效后，債務(wù)人不履行法院的判決，銀行會申請法院執(zhí)行抵押的房產(chǎn)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》　　第九章保全和先予執(zhí)行　　第一百條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施?！　∪嗣穹ㄔ翰扇”Ｈ胧梢载?zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請?！　∪嗣穹ㄔ航邮苌暾埡?，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行?！　〉诙偃l發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行?！　≌{(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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• 問 房貸還不起怎么辦
  答

  家里還有什么⊙?⊙？什么

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• 問 還不起房貸怎么辦呢？
  答

  一般只能與房產(chǎn)公司溝通，與他們協(xié)商退房，或是和銀行表示希望延期付款或是推遲付款。若協(xié)商不成只有起訴，請求法院解除合同，但需賠償損失或是承擔(dān)違約責(zé)任。如房價降低的損失、營銷費(fèi)用或是其他成本等都需要進(jìn)行一定賠償，或是按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，從目前形勢來說賠償?shù)慕痤~應(yīng)該會比較高。

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