??如果房貸還不起怎么辦?還不起房貸有什么辦法解決?

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• 145****0399

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:16:54
• 154****0151

  　一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。
  
  　　到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。
  
  　　引起的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  　　當(dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。
  
  　　信用危機(jī)。
  
  　　現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:16:48
• 155****3396

  去銀行申請延期。假如自己的業(yè)務(wù)能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷壳坝龅降睦Ь?，也許會獲得他們的支援與幫助。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:16:38
• 143****5983

  依照相關(guān)的法律規(guī)定，貸款買房如果6個月以上未還款的，銀行就可以通過法律程序來追回自己的債權(quán)。如果銀行通過法律途徑處理房產(chǎn)的時候，那么房屋的承租人和共有人有優(yōu)先購買權(quán)。在房屋拍賣后，其拍賣費用先支付交易過程所需費用，再支付稅款，**后償還銀行違約金、本息和損失。
  那么如果出現(xiàn)了購房者房貸還不起了怎么辦呢？
  1、暫停還款
  如果購房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，在短時間內(nèi)沒有辦法按時還款了，其實可以提前與銀行申請“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，而大家貸向銀行貸款產(chǎn)生的利息還是要按時支付給銀行的。
  通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對于借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當(dāng)您申請暫停還款之后，申請暫停多久，貸款期限會往后順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。
  但是大家也要注意，采用這種方法只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間采用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決“還款難”問題的話，那么大家就只能選擇將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無債一身輕。
  2、延長貸款年限
  一些置業(yè)者在簽訂貸款合同的時候，只想著盡量減少貸款所產(chǎn)生的利息，從而將貸款年限縮短，每個月的還款額增加。但是有部分購房者并沒有綜合考慮今后的開支問題，雖然按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是未來有狠毒不確定的因素，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足。
  那么如果自己現(xiàn)階段的還款能力不足的話，可以選擇向銀行申請延長貸款期限。延長期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，這樣的話就不會給家庭帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以后也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。
  所以說大家如果經(jīng)濟(jì)條件有轉(zhuǎn)好的話，也可以考慮提前還款。這樣的話，可以為大家節(jié)省出不少很多由于貸款而產(chǎn)生的利息。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:16:31