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頂層收房注意事項(xiàng)是什么？

132****8930 | 2018-12-12 15:20:02

已有5個(gè)回答

  • 141****5414


    新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了。
    　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
    　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
    　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
    　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
    　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
    　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
    　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:33:46
  • 141****6351

    1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過(guò)水;
    2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
    3、水,自來(lái)水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;

    查看全文↓ 2018-12-12 15:33:35
  • 154****4925

    　1、**重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問(wèn)題。根據(jù)房屋類型，大概少則200多個(gè)，多則400多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)。
    　　2、1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞
    　　2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
    　　3）報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢
    　　4）萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
    　　5）粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問(wèn)題 ，隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書面登記
    　　3、北京房師傅驗(yàn)房咨詢顧問(wèn)的全國(guó)優(yōu)勢(shì)：
    　　（1）、房師傅的驗(yàn)房師：
    　　專業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中高級(jí)以上職稱
    　　一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足——主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
    　　涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理、裝修等領(lǐng)域
    　　經(jīng)典驗(yàn)房案例多——公寓、別墅、高檔寫字樓等驗(yàn)房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
    　　驗(yàn)房師持證上崗——全部驗(yàn)房師擁有國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書
    　?。?）、房師傅專業(yè)工具：獨(dú)有已獲得國(guó)家專利和香港發(fā)明金獎(jiǎng)的驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，滿足于各類房屋查驗(yàn)，是驗(yàn)房師經(jīng)過(guò)多年的驗(yàn)房而研發(fā)成功的。
    　?。?）、服務(wù)項(xiàng)目：共16各個(gè)大項(xiàng)，100—300個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，驗(yàn)點(diǎn)更精細(xì)、全面
    　　（4）、服務(wù)流程：房師傅經(jīng)過(guò)上萬(wàn)套的驗(yàn)房經(jīng)歷，總結(jié)并實(shí)施了一套比較完善的服務(wù)流程，保證驗(yàn)房服務(wù)的效率和質(zhì)量，全程監(jiān)督控制。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:33:31
  • 132****7135

    收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，啄木鳥驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：
    　　第一步：接到收樓通知單。
    　　按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
    　　注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
    　　第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
    　　注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。
    　　第三步：查證。
    　　應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
    　　注意：沒(méi)有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
    　　（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）
    　　第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。
    　　查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）
    　　注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)有異議的問(wèn)題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。
    　　（附：啄木鳥驗(yàn)房知識(shí)博客）
    　　第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。
    　　在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。
    　　注意：如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。
    　　第六步：交費(fèi)筆筆算清。
    　　換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。
    　　注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
    　　（附：收樓繳費(fèi)睇真D）
    　　第七步：辦理入住手續(xù)。
    　　驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
    　　注意：簽署協(xié)議書時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
    　　現(xiàn)在很多樓盤收樓時(shí)大體上也是按照這個(gè)步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費(fèi)用也不合理，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過(guò)第三方（媒體、律師、第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等）介入，從而保障業(yè)主利益。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:33:24
  • 138****6144

    如果沒(méi)有理解錯(cuò)的話，收房打壓的意思是說(shuō)收房的時(shí)候要試測(cè)水壓。收房的時(shí)候測(cè)試水壓是每個(gè)業(yè)主們都要做的事情。家里也準(zhǔn)備收房了是嗎？那**好主請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起來(lái)。注意事項(xiàng)們一起來(lái)看看！
    一：打壓時(shí)要注意的幾點(diǎn)
    1、 試壓時(shí)應(yīng)關(guān)閉水表后閘閥，避免打壓時(shí)損傷水表；
    2、 打壓時(shí)主要堵頭處和各接頭處有無(wú)滲水現(xiàn)象；
    3、 打壓時(shí)由于水表閥或者分戶總閥泄漏，可能出現(xiàn)掉壓現(xiàn)象；
    4、 水路一般打到8個(gè)壓。
    二：業(yè)主打壓結(jié)束后注意事項(xiàng)
    1、打壓結(jié)束后應(yīng)關(guān)閉總進(jìn)水閥和回水閥，防止家中無(wú)人出現(xiàn)跑水、漏水事故。按照以往經(jīng)驗(yàn)，打壓過(guò)后仍有部分業(yè)主家中出現(xiàn)跑水、漏水事故，因此關(guān)閉總閥可以杜絕此類事故發(fā)生；
    2、在臨近供暖季時(shí)，業(yè)主切不可私自拆卸供暖管件及閥門；
    3、地下室中不可存放貴重物品，以免因跑水造成財(cái)產(chǎn)損失；
    4、供暖出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向熱力公司求助。
    物業(yè)應(yīng)如此做壓力試驗(yàn)，首先在試壓前應(yīng)關(guān)閉水表后閘閥和暖氣分戶總閥門。 然后將試壓管道末端封堵緩慢注水，同時(shí)將管道內(nèi)氣體排出。充滿水后進(jìn)行密封檢查。加壓宜采用手動(dòng)泵或電動(dòng)泵緩慢升壓，升壓時(shí)間不得小于10分鐘。升至規(guī)定試驗(yàn)壓力（一般為8個(gè)壓）后，停止加壓，觀察接頭部位是否有滲水現(xiàn)象。在穩(wěn)壓后，半小時(shí)內(nèi)的壓力降不超過(guò)0.05MPa為合格。試壓結(jié)束，必須做好原始記錄，并簽字確認(rèn)。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:33:14

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