收房也是購(gòu)房過(guò)程中不可忽略的大事,收房是購(gòu)房的重要環(huán)節(jié),當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知們前往收房時(shí),很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有重視收房手續(xù)跟流程,從而收了質(zhì)量不合格或者是手續(xù)不齊全的樓房,造成裝修時(shí)麻煩不斷!們一起來(lái)了解下收房須知!1、檢查所有窗戶檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞2、檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。3、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4、檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5、檢查每一個(gè)水龍頭6、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8、收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置,煤氣表,控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。建議**好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師和一起去驗(yàn)房,這樣比較有保障的。
全部4個(gè)回答>??簡(jiǎn)裝房收房注意事項(xiàng)是什么呢?
142****1912 | 2018-12-12 23:11:03
已有3個(gè)回答
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134****7512
帶上水桶一個(gè),卷尺一把,報(bào)紙N張,打火機(jī)一個(gè),榔頭一把。 水桶裝水灌入地漏,看下水是否正常, 卷尺查看房屋面積與合同面積是否相符 點(diǎn)燃報(bào)紙測(cè)試煙道是否暢通 用榔頭敲擊墻地面,看是否有空鼓
查看全文↓ 2018-12-12 23:11:45
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132****3690
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-12-12 23:11:39
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
在門(mén)窗檢查方面,**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門(mén)的隔音效果要好,以及密封程度。
6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后,剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
10.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;
11.預(yù)留洞是否合理
.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái),這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上,并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對(duì)于插座,一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法:
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪。
14.檢查門(mén)窗垂直度
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助,對(duì)于業(yè)主而言,驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情,因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題,才能去追究真正的責(zé)任人,**大化的保證自身的利益。
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147****7069
首先帶上必要的工具
查看全文↓ 2018-12-12 23:11:30
1.量具
5米盒尺、25-33厘米直角尺、50-60厘米丁字尺、一米直尺
2.電鉗工具
帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話、電視、寬帶)、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀、電筆、手電
3.專(zhuān)用工具
垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反光鏡、伸縮桿
收房的檢查流程是
1廚房煙道
2衛(wèi)生間通風(fēng)
3管道煤氣
4空鼓
5驗(yàn)水電
6測(cè)高度
7測(cè)墻壁地面
8看門(mén)窗
9看周邊環(huán)境
**好就找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修工程師陪同
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??房屋收房注意事項(xiàng)是什么呢?答
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問(wèn) ??試問(wèn)收房要注意事項(xiàng)是什么呢?答
收方時(shí)的注意事項(xiàng)如下: 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因?! ?)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?! 咎崾尽浚喝缬锌展?,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺?! ?)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?! 咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?! 咎崾尽浚涸谌坑猛晁?,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字?! ?)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)?! ?)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
全部4個(gè)回答> -
答
認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題;再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的基本情況;2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);3、價(jià)款計(jì)算;4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定??辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)是否完整,是否包括上面所提到的內(nèi)容,不完整的,就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū),因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定,一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。二、收房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)收房驗(yàn)房是房屋買(mǎi)賣(mài)中特別重要的一步,如果這步?jīng)]有注意,將會(huì)給以后的生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的煩惱,畢竟房子是買(mǎi)來(lái)常住的,所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問(wèn)題:1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備,查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符,比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn),是否依合同約定設(shè)計(jì)等,門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn),配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量,門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。4、檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常,水、電表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否暢通等等。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 頂層收房注意事項(xiàng)是什么?答
新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了?! ∽⒁馐马?xiàng):1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房收房注意事項(xiàng)是什么???答
收房注意事項(xiàng): 購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所變動(dòng),是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費(fèi)時(shí)的注意事項(xiàng): 收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取,這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類(lèi)?! 。ㄒ唬┙患{物管費(fèi)時(shí),購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解,物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)?! 。ǘ┚S修基金的交納,目前貴陽(yáng)市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金,收取后存入房管部門(mén)代為監(jiān)管的維修基金專(zhuān)戶,維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納?! 。ㄈ┬路克婕暗膯卧炭亻T(mén)、入戶防盜門(mén),有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的,有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,至于費(fèi)用的具體收取,購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)?! 。ㄋ模┧怼㈦姳?、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定,如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議,可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢,以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額?! 。ㄎ澹┭b修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取,由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分,所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的是以戶為單位收取,有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取?! 。┭b修保證金,在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi),如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃,可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
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