??房子不限購不限貸是什么意思？

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• 153****0215

  １、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。
  ２、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來注冊公司之類的，房子的水電收費都是以商業(yè)用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為其他營利的場所。
  ３、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務(wù)公寓（不限購不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊公司；不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學(xué)位，管理費、水電費、二手轉(zhuǎn)讓稅費等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
  ４、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購限貸。
  ５、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購不限貸”的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:59
• 148****2640

  買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。
  由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場。
  公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:50
• 148****6425

  如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。
  如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。
  可是既是70年產(chǎn)權(quán)又是不限購不限貸的商務(wù)公寓，到底是什么性質(zhì)？
  商務(wù)公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉(zhuǎn)手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當(dāng)二手過戶后，縮水為50年。此外，商務(wù)公寓不帶學(xué)位，平時的管理費、水電費、二手轉(zhuǎn)讓稅費，都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比住宅要高。
  所以不要輕信。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:36
• 141****4103

  1、不限貸指不限制貸款購。2、不限購指不限制房屋購買的次數(shù)。
  按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:27
• 131****2959

  商品房限購是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房價。不限貸指不限制貸款購房次數(shù)，按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；
  第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；
  第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:17

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• 問 不限購不限貸是什么意思？
  答

  土地性質(zhì)是綜合用地的就不限購不限貸的,比如;商住樓,寫字樓

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• 問 不限購不限貸是什么意思
  答

  隨便買多少套房子，而且每套房子都可以貸款，這就是不限購和不限貸。限貸就是限制貸款次數(shù)。限購就是限制購買次數(shù)。在成都買房子只能貸款兩次，也只能購買兩次。如果已經(jīng)貸過兩次款，或者名下有兩套房子。都是屬于限貸和限購的范圍。

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• 問 不限購不限貸是什么意思
  答

  　　不限購不限貸指的就是沒有購房限制，隨著現(xiàn)在房價的不斷攀升，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了限購的政策，特別是對于一些一線大城市當(dāng)中不是本地的購房者，限制的條件比較多，而且通過貸款買房往往會限制在兩套以內(nèi)，第三套貸款絕大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停批復(fù)。不限購不限貸，指的是不限制購房的次數(shù)，也不限制貸款的次數(shù)。　　現(xiàn)在絕大多數(shù)的住宅已經(jīng)開始遵循國家的限貸政策，不限購不限貸，這類房屋主要是非住宅的商品房，比如，公寓或者是商用住宅。對比于普通的民宅來說，有面積小且交通便利等優(yōu)勢，比較適合初次購房的人群，不會受到戶口以及購房金額的影響。但此類房屋也有一定的弊端，比如不能夠落戶，而且在付款的時候**率也會比較高，更適合用做投資或者是出租使用。

• 問 不限購不限貸的住宅是什么意思
  答

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。

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• 問 ??不限購不限貸的住宅是什么意思?不限購不限貸的住宅靠譜嗎?
  答

  買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

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