.png)
一般情況下,墻壁是不會漏水的,注意看是否是窗戶的周邊密封不好而漏水,還是屋面漏水.如果是窗戶周邊密封不好,建議將窗邊切開,重新噴密封膠,再恢復.**好還是請專業(yè)的補漏公司來查出原因,再針對情況補漏.
全部5個回答>物業(yè)漏水維修方法是什么?。?/h1>
131****0695 | 2018-12-12 17:00:59
已有3個回答
-
156****3402
首先要了解該房屋是否屬于保修期范圍內
查看全文↓ 2018-12-12 17:01:26
根據《建筑工程質量管理條例》第四十條：
在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
綜上所述，房屋漏水的保修期為5年，保修期間的保修責任理應由建設單位負責，保修期后的保修責任為業(yè)主負責，物業(yè)公司對此并沒有責任。
-
132****1041
實際情況是這樣的：
查看全文↓ 2018-12-12 17:01:21
保修期內，排除人為因素，請物業(yè)實地勘察認定是建設質量問題的，再請物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商應該按售后服務規(guī)定為你免費進行搶修負責。
保修期過后，無特別約定，你要自己組織搶修了，至于費用，若征得物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會全體業(yè)主三分之二以上的同意，你還可以享受提取小區(qū)的物業(yè)維修基金為你買單。
如果沒有過三分之二同意，你只能自行聯(lián)系你往下若干樓層的住戶們來共同承擔了（慣例是你出一半，一下各戶均攤剩下的一半）。
以上說的均非公共部位損壞。
-
153****8730
1、樓房漏水要看是什么位置，先確定了漏水的原因才好確認用什么方法來冶理。
查看全文↓ 2018-12-12 17:01:15
2、如果是大面積的冶理可能找專業(yè)的維修人員比較好，如果只是局部的漏水處理是可以自己冶理的，漏水發(fā)霉的事情只要找到了源頭治理起來并沒有我們想像中那么難,絕大部份都是可以用非常簡單的方式加好的產品自己搞定的。
3、確認自己不能處理的情況，就要盡快找修補房屋漏水的專業(yè)公司人員，進行處理，以免拖的時間過長，除了影響生活，還會對房屋生產損傷
樓房漏水怎么辦？
1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
2、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了
3、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
4、對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
漏水的確挺麻煩的，也挺鬧心的，如果處理不好，那就更糟糕了！不過沒有關系，上面關于樓房漏水怎么修補及樓房漏水怎么辦兩個問題點，小編都很詳細的告訴大家啦，讓你不再煩惱，揪心啦！下雨天也不再擔心漏水的現(xiàn)象啦，希望可以幫到你！
相關問題
-
答
-
答
所有的接線頭都在開關或者插座下，從離開關盒**近的開關或者插座檢查器，看從那里起有問題。如果都有問題，從開關盒上查起。
全部3個回答> -
答
首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。房子漏水先找滲漏原因： 1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞 2、建筑物自身質量，如開裂、蜂窩等。 3、預埋給排水管滲漏。 4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。具體施工補漏 ： 步驟一、勾縫 即把瓷磚與瓷磚之間的縫隙或瓷磚與墻之間縫隙的松動部分去除，使用工具為美工刀片或專業(yè)刮刀。 注意事項： 1、凡是以前涂過硅膠的地方一律要把硅膠去除。 2、拐角或管道接口的地方，一定要重點檢查，看是否有松動或變軟的部分，盡量去除松動或變軟的部分，對于特別堅硬的部分可以保留。 步驟二、填縫 把去除的縫隙部位用填縫劑填滿。 填縫劑的制作： 用白水泥或普通水泥加水調成糊狀即可（調成糊狀，流動性不能太大，因此水不能太多）。如果條件允許的話，調成糊狀后加一點防漏劑效果更佳。 注意事項： 1、對于長期有積水或不干燥的地方，完成第一步勾縫后，對準縫隙等潮濕部位用干燥燈烘烤一段時間，直到干燥為止。 2、在烘烤干燥后，如果能對準縫隙等部位加少量防漏劑再把縫填上，即可達到**佳效果。 3、填完縫后，用一塊干布擦去瓷磚上多余的填縫劑。 步驟三、涂刷防漏劑二次 注意事項： 1、完成第二步填縫工作后，填縫劑不會馬上干燥，至少8小時后才達到干燥的效果，所以建議第二天再涂刷防漏劑。為了節(jié)省時間，建議第一步勾縫及填縫在同一天完成。 2、涂刷防漏劑第一遍后五分鐘左右后再涂第二遍，涂刷所有部位，浴室的淋浴房要涂刷到1.8米高，必要時縫隙部位要多涂幾遍，讓防漏劑充分滲透并吸收。 防水實驗在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)生間的所有下水道堵住，并在門口砌一道25 cm 厚的“檻”，然后在衛(wèi)生間灌入500px高的水。在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無明顯的滲漏現(xiàn)象。
全部3個回答> -
答
你好，關于維修基金問題，建設部和財政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應當建立維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。所以，首先可以明確你有義務交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規(guī)定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規(guī)定：商品房銷售時，售房單位與購房者應當簽定有關維修基金繳交約定。這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個規(guī)定是很正常的，而開發(fā)公司作為房地產開發(fā)的專業(yè)機構，好象沒有理由不知道這個規(guī)定。開發(fā)公司比較妥當的做法是在簽定購房合同時，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產生這樣的想法：“這是不是亂收費?！遍_發(fā)公司明明不是亂收費，只要講到明處，就可以避免產生不必要的誤會。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲，專用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，由業(yè)主委員會審定后實施，業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權。業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修基金隨房屋所有權同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。望采納，謝謝。
物業(yè)水電安裝方法是什么?。?/a>答水電安裝怎樣算規(guī)范? 隱蔽工程是指在施工過程中，完成上一道工序后，將被下一道工序所掩蓋，全部完工后無法進行檢查的部位， 做居室裝修，“隱蔽工程”是關鍵，如果“隱蔽工程”沒有做好，表面裝飾得再漂亮，也是徒勞?！半[蔽工程”一般指水電改造。其中的每一個項目都不容忽視，如果哪一個環(huán)節(jié)出了問題，都可能帶來嚴重的經濟損失，甚至對人身安全帶來傷害。在此，和準備裝修的消費者談談“隱蔽工程”中的水電安裝，避免不必要的經濟損失和傷害。 怎樣的“水安裝”算規(guī)范 如今的常規(guī)施工都是將水管埋于墻體內。水安裝又分為給水安裝和排水安裝兩大類，給水系統(tǒng)的任務是保證水質、水量和水壓。給水管道布置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線布置縮短，同時也要便于施工、檢修和美觀?，F(xiàn)在的一些正規(guī)裝修公司所用的給水管大多是達到標準的地康管PPR管，因為這些材料質量好，所以成本也要貴些，但這比那些“游擊隊”所用的一些不達標的復合管或者鍍鋅管安全、實用得多。在**后的給水管布好后，一定要用打壓機打到6到8個大氣壓《0，6到0，8MPa》，30分鐘，無滲漏現(xiàn)象。 怎樣的“電安裝”算規(guī)范 隨著家用電器的增多，人們對電的要求也越來越高，所以電的布線工程一定要經過電氣工程師路細致設計后方能施工，這樣使業(yè)主在生活中使用方便、安全。電的線路安裝對材料質量和施工工藝都要求很高。布線材料一般由電線、PVC線管及線面配件以及電氣開關等組成。由于每一種材料都有很多品種，質量好壞不一，因此價格相差很大。就電線來，一般常用電線規(guī)格為2.5、4、6、10，平方毫米等，而每一種規(guī)格又有很多品種，如BVT（雙塑保護）、BV（單塑保護）、2R-BW（阻燃雙塑）、2R-BV（阻燃單塑），而且等級也有所不同，有國際標準、國家標準、還有些不達標的，其價格相差1-2倍，甚至3-4倍，所以希望消費者不要貪圖小便宜，給自己帶來麻煩（線管布置要求：照明線和插座線要分開控制，電線為2.5平方毫米，廚房用電、空調用電以及按摩浴缸等，一定要用專線，電線為4平方毫米。在施工中布線線路一定要上下豎直，電線一定套PVC線管及配件。 在線路安裝時，一定要嚴格遵守“火線進開關，零線進燈頭左零右火，接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
