??哪位網(wǎng)友知道取消限購意味著什么？

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• 151****9748

  什么時候會取消限購政策
  １、經(jīng)過一段時間的限購令之后，目前大多數(shù)城市已經(jīng)變相的放開限購，極個別一線城市沒有取消限購，但限購的政策是隨著市場來變化的，目前國慶期間已經(jīng)重新開始限購了。
  2、限購及調(diào)控房價直接打壓了房地產(chǎn)的經(jīng)營，造成房地產(chǎn)不開發(fā)新樓盤，轉(zhuǎn)向加大銷售空置房。
  3、房地產(chǎn)不開發(fā)新樓盤，造成地方政府的地皮沒人買，地方政府的財政受到嚴(yán)重沖擊；上游的建材商無法正常生產(chǎn)，下游的施工單位沒有項(xiàng)目施工；銀行無法向房地產(chǎn)部門放貸，上下游企業(yè)效果不好，不沒有錢存款，沖擊了銀行的正常經(jīng)營。
  4、一段時間內(nèi)全國樓市限購令相繼松綁的背景之下，如果市場寬松市住建局正式發(fā)布消息購令取消，從這一天開始，無論是本地戶籍或外地戶籍，購房不再受房屋套數(shù)的限制，購房也不需再提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。
  取消限購政策有什么影響
  １、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。
  ２、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
  ３、隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進(jìn)而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)和地方財政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:04:41
• 157****6305

  1、避免發(fā)生繼續(xù)的迅速降低通道。
  不是不讓降低，而是不能迅速降低，一旦迅速降低，采購做法會向后推延，構(gòu)成惡性循環(huán)。
  現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地要素的投入將降低，我們企圖將全部經(jīng)濟(jì)體對土地的依靠會削減。只是狹義的從公司注冊運(yùn)營視點(diǎn)來說，虛擬注冊、會集注冊，都是降低土地依靠的準(zhǔn)則規(guī)劃。
  房子限購取消意味著什么
  2、保證房貸還貸的安穩(wěn)性、社會安穩(wěn)
  土地及與之有關(guān)的房產(chǎn)疑問，不是簡單的經(jīng)濟(jì)疑問，是混合的政治經(jīng)濟(jì)疑問。一是買房的人肯定要跳起來鬧，房產(chǎn)商依據(jù)協(xié)議，需求賠償特定時刻的報價差異。這就發(fā)生了，房子還沒賣掉，現(xiàn)金流很嚴(yán)重，就先需求出血賠償?shù)腷ug。二是銀行房貸的還款危險增大，房價跌落了，誰還還款呢?銀行體系的危險不行忽視。
  3、一起為土地招牌掛建立好的報價預(yù)期
  房價跌落，意味著土地出納金的收入會降低，政府的土地財務(wù)收入會削減。歡天喜地的人腦袋都被槍打了，你的醫(yī)療、、公共交通，這些年迅速增加都以為是稅收的效果?都是土地財務(wù)為當(dāng)?shù)卣畮淼氖杖氩拍芡瓿傻摹?br/>4、為房產(chǎn)稅征收鋪路，處理財務(wù)收入疑問
  房產(chǎn)稅將變成當(dāng)?shù)囟愂盏氖滓獊須v之一，這個準(zhǔn)則也是仿照美國的房產(chǎn)稅，1%-3%不等。
  也包含若干的項(xiàng)目，包含公共設(shè)施等等，當(dāng)然我們規(guī)劃的會更雜亂。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:04:33
• 155****6904

  房子限購取消意味著什么
  特大型、大型城市無論是限購政策還是解除限購政策，都是政府圍繞穩(wěn)定價格增長所推出的相機(jī)調(diào)控政策，政策通過抑制需求側(cè)的投機(jī)行為，但同時確保自用需求、更新需求的一套政策體系。以下是具體分類：
  １、防止產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道。
  不是不讓下降，而是不能快速下降，一旦快速下降，購買行為會向后推遲，形成惡性循環(huán)。
  目前正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地要素的投入將降低，我們試圖將整個經(jīng)濟(jì)體對土地的依賴會減少。僅僅狹義的從企業(yè)注冊經(jīng)營角度來說，虛擬注冊、集中注冊，都是降低土地依賴的制度設(shè)計(jì)。
  ２、確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會穩(wěn)定
  土地及與之相關(guān)的房產(chǎn)問題，不是簡單的經(jīng)濟(jì)問題，是混合的政治經(jīng)濟(jì)問題。一是買房的人肯定要跳起來鬧，房產(chǎn)商根據(jù)協(xié)議，需要補(bǔ)償特定時間的價格差異。這就產(chǎn)生了，房子還沒賣掉，現(xiàn)金流很緊張，就先需要出血補(bǔ)償?shù)模猓酰?。二是銀行房貸的還款風(fēng)險增大，房價下跌了，誰還還款呢？銀行系統(tǒng)的風(fēng)險不可忽視。
  ３、同時為土地招牌掛建立好的價格預(yù)期
  房價下跌，意味著土地出納金的收入會降低，政府的土地財政收入會減少。歡欣鼓舞的人腦袋都被槍打了，你的醫(yī)療、、公共交通，這些年快速增長都以為是稅收的效果？都是土地財政為地方政府帶來的收入才能實(shí)現(xiàn)的。
  ４、為房產(chǎn)稅征收鋪路，解決財政收入問題
  房產(chǎn)稅將成為地方稅收的主要來源之一，這個制度也是模仿美國的房產(chǎn)稅，1％－3％不等。
  也包括若干的項(xiàng)目，包括公共設(shè)施等等，當(dāng)然我們設(shè)計(jì)的會更復(fù)雜。
  房子限購取消對房價有何影響
  １、解決政府哄抬房產(chǎn)價格的沖動。
  在持有環(huán)節(jié)征稅，既有利于對于高收入群體征稅，也有利于土地集約使用。同時為重要的是，替代以往的一級、二級土地出讓差價，減少政府哄抬價格的沖動。土地使用價格上漲，土地要素的投入就會減少，更加多元、創(chuàng)意、高效的利用方式會出現(xiàn)。
  ２、通過房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入差距，從持有總量、持有性質(zhì)設(shè)計(jì)累進(jìn)稅。
  收入調(diào)節(jié)機(jī)制，中國特色，對于富人持有更多房產(chǎn)征稅。對于高檔住房累進(jìn)的更高，類似重慶模式。對于持有規(guī)模累進(jìn)的更高，類似上海模式。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:04:22

相關(guān)問題

• 問 ??取消限購意味著什么
  答

  應(yīng)該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經(jīng)沒什么可說的了，而且現(xiàn)在說的也是控制房價穩(wěn)中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了

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• 問 房子限購意味著什么
  答

  房子限購意味著炒樓的人將會被抑制，房價將會降低，同時房東擁有房子的數(shù)量變少，從而導(dǎo)致房屋租金會上漲。在政府出臺房子限購政策后，由于二手住宅、租賃中介的存在，會直接增加住房銷售成本。他們提供的價格比市場價格高20%，很多房東愿意與這些中介機(jī)構(gòu)合作。這些中介公司還系統(tǒng)有計(jì)劃地修復(fù)房屋，更房子更美觀舒適，租出去也更容易，租金更貴。你可以理解為，以更高的價格買那些內(nèi)部裝修。中介的干預(yù)，出租價格的高成本變得更高，所謂羊毛出自羊身上，**終這筆額外的費(fèi)用還是由用戶支付。房屋購買限制無法根本解決問題，還有可能導(dǎo)致房價上漲，房價的上漲可能是租房公司的惡性競爭和通貨膨脹推動出來的，有限的購買意味著地主變少了，房屋租賃也會變少。因此，市場的供求不足，住宅價格日益上升。

• 問 ??取消限購意味著漲價嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經(jīng)沒什么可說的了，而且現(xiàn)在說的也是控制房價穩(wěn)中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了

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• 問 ??放開限購政策好嗎?放開限購意味著什么？
  答

  原則來說，限購的取消在一定程度上會影響到商住兩用房的價格； 商住兩用房的購買成本和持有成本會高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢在于不限購不限貸，如果放開限購令，在一定程度上會影響到商住兩用房的價格；

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• 問 房子限購意味著降價嗎
  答

  房子限購并不意味著降價，但是通常限購政策剛一發(fā)布，短期內(nèi)會導(dǎo)致價格回落，但長期來看，尤其對于一些房價上漲過快的城市來說，實(shí)施限購政策可以很好的控制住房價，限制一些炒房客投機(jī)買房，讓房價市場更加健康平穩(wěn)的發(fā)展。房子限購?fù)矔硪恍┍锥?，如果是一刀切的情況，很容易誤傷一些剛需買房的人群，比如限制社保才可以購買房屋，那么有一些沒有社保的人群，那么就失去了購房的資格。另外，限購令的出臺也限制了一部分的購買力，在一定時間內(nèi)，會讓很多人失去了購房的資格，這也就意味著會使房屋銷量下滑。如果此時限購令解除，那么房價有可能會出現(xiàn)急速上漲的情況，因此限購政策往往是在一二線城市出臺，對于一些中小型城市來說，并沒有頒布限購令。