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土地使用權(quán)有以下類型：國有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有： 1)國有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進融、商品房等六類經(jīng)營性用地都應納入土地出讓范圍?！ ?)國有土地租賃。 3)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。 4)國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應建設(shè)需要，無償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營性用地，目前采用行政劃撥方式。
免征土地使用稅的有哪幾種類型
158****6406 | 2018-12-13 16:43:33
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156****3779
根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：
查看全文↓ 2018-12-13 16:44:08
國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
市政建設(shè)、廣場、綠化地帶等公共用地；
直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 -
151****6512
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：以下土地可以免征土地使用稅：
查看全文↓ 2018-12-13 16:44:03
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用土地；
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
6、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年～10年；
7、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 -
156****1749
您好：
查看全文↓ 2018-12-13 16:43:56
一、對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。發(fā)給為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
二、按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
（二）企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定：
（1）企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
（2）企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當?shù)刎斦?、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經(jīng)省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
三、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
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首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設(shè)計方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設(shè)計完畢，那么接下來就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進行具體設(shè)計，選擇以下類型：淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專業(yè)知識技術(shù)不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學習相關(guān)知識。因此，建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊)》
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①內(nèi)廊式柱網(wǎng)②等跨式柱網(wǎng)③對稱不等跨柱網(wǎng)④大跨度式柱網(wǎng)
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房屋抵押貸款有兩種方式，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，房產(chǎn)抵押消費貸款
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固定利率貸款有一些幾種類別： 1.增長本金償還貸款；2.快速支付償還貸款；3.雙周支付償還貸款；4.累進償還貸款。除了這四種典型的形式外，還有兩階段償還貸款、.逆向年金抵押貸款、共享增值抵押貸款等多種分化類型。下面北京瑞聚成投資擔保網(wǎng)就給大家介紹一下：一、增長本金償還貸款： 增長本金償還貸款是指為了提早付清貸款，將原本每期同等額度的償還款改為漸進的還款，其所增付的部分形成對本金的提前還本，使得屋主的權(quán)益部分得到較快的增長。對于增長本金償還貸款，貸款估價比通常為80%、90%和95%，貸款期限為25年到30年。雖然是固定利率，但是每年的月還款額上升3%～4%，月還款額的增長被用來減少抵押貸款的本金，從而加速還款。 增長本金償還貸款的優(yōu)點是：借款人將在更短的時間內(nèi)自由的擁有房產(chǎn)總的支付利息將顯著的減少該產(chǎn)品不僅能夠吸引潛在的借款者，也能廣泛的迎合機構(gòu)投資者和社?；稹Ｋ娜秉c在于：月還款額的增加可能超過借款人收入的增加，從而使得借款人違約的概率增大。二、快速支付償還貸款： 快速支付償還貸款本質(zhì)上是一種縮短了貸款期限的標準固定利率抵押貸款，其貸款期限從25～30年下降到10～15年。它具有增長本金償還貸款的優(yōu)點，并且能夠規(guī)避月還款額上升的不足。表面上，貸款期限縮短意味著每月固定還款的本金和利息支付增加，但快速支付償還貸款與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，在利息總額上有所下降。特別的，如果貸款可以提前完全償還，銀行將在還款利率上給與一定的優(yōu)惠，這就進一步降低了應還的利息總額。三、雙周支付償還貸款 雙周支付償還貸款起源于加拿大，其與傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的區(qū)別主要在于，還款周期為每兩周支付一次，而非每月支付一次其雙周折現(xiàn)率為年抵押貸款利率的1/26。雙周支付可以更快的償還本金，在更短的期限內(nèi)還完貸款。通常，雙周支付計劃將享受0.5%～1%的利率優(yōu)惠。四、累進償還貸款 累進償還貸款由美國的儲蓄機構(gòu)于1976年推出，是專門針對“偏斜問題”而設(shè)計的，非常適合目前收入不高的年輕人和沒有太多財富積累的初次置業(yè)者，能減輕各個家庭在通貨膨脹環(huán)境中還款負擔。與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，累進償還貸款在初期月支付額比較低，通常在前5～10年內(nèi)，月付款以每年2.5%～7.5%的速度遞增，隨后又保持不變?！ 〈祟惖盅嘿J款**大的優(yōu)勢是使得借款者獲得相對于其期初收入而言更多的貸款。其缺點在于，當初期的月支付額不足以抵償當期發(fā)生的利息時，延期的利息支付會使得所需償付的款項增加，即產(chǎn)生負分期貸款，貸款機構(gòu)為了防止違約風險的增加，會提高**比例。但月支付額在逐年遞增之后便會超過傳統(tǒng)的固定還款抵押貸款，從而加速對本金的償還。
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