不滿五年二手房稅是多少？具體是怎么收的？

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• 152****3923

  2015住房營業(yè)稅新政
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  　　1)交易中介費：成交價*1%
  　 2)房產(chǎn)權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 18:20:28
• 152****1304

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2016年3月30日財政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  
  一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  
  二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  
  三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
  
  四、其他費用
  
  相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)

  查看全文↓ 2018-12-13 18:20:20
• 135****0758

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:20:10

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• 問 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

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• 問 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在二手房不滿五年，過戶費是多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納

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• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 二手房不滿五年再次出售要交多少稅，誰出？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 房本不滿五年的二手房，購買需要交多少稅錢？
  答

  要看總房價,房主要求凈得,不滿五年營業(yè)稅總價5.6%、個稅1%、契稅3%

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