購(gòu)二手房稅費(fèi)一般是多少？具體是怎么算的??？

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• 155****0859

  二手房過(guò)戶要交的稅有：
  
  1、契稅
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  2、個(gè)稅(買方支付)
  
  應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  5、登記費(fèi)
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  
  7、貼花：5元/套
  
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  8、評(píng)估費(fèi)
  
  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  9、抵押登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  
  10、委托公證費(fèi)
  
  如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  
  11、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  
  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。
  
  12、贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  
  13、贖樓短期借款利息
  
  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  14、買賣合同公證費(fèi)
  
  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))
  
  過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))
  
  過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))
  
  15、抵押合同公證費(fèi)
  
  買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
  
  因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對(duì)，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 18:36:02
• 144****4244

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。
  （三）營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:35:53
• 154****1930

  購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要清楚一點(diǎn)，那就是你不僅僅需要準(zhǔn)備購(gòu)房款，還需要準(zhǔn)備應(yīng)繳納的稅費(fèi)，這會(huì)是一比不小的費(fèi)用。說(shuō)到這里，有人應(yīng)該會(huì)問二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些呢？如果你還不是很清楚，那現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)看看吧。
  
  1、契稅
  
  普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%；在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的，繳納3%。
  
  2、城建稅
  
  一般為營(yíng)業(yè)稅的7%。
  
  3、教育費(fèi)附加稅
  
  一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。
  
  4、個(gè)人所得稅
  
  普通住宅2年之內(nèi)的，計(jì)算方法為{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  
  2年以上（含）5年以下的普通住宅，計(jì)算方法為（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。
  
  出售5年之內(nèi)的公房的，計(jì)算方法為（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個(gè)稅。
  
  5、合同印花稅
  
  房屋成交總額×0.05%
  
  6、營(yíng)業(yè)稅
  
  個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  7、土地增值稅
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。
  
  8、買賣合同公證費(fèi)
  
  房屋成交總額×0.3%，買賣合同需要公證時(shí)才須繳納。
  
  9、綜合服務(wù)費(fèi)
  
  普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。
  
  10、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  住宅80元/戶；非住宅550元/戶。
  
  11、土地登記費(fèi)
  
  通常情況下為35元/套。
  
  12、交易評(píng)估費(fèi)
  
  一般為評(píng)估價(jià)的0.3%。
  
  13、土地收益金
  
  按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
  
  14、工本費(fèi)
  
  一般為38元。
  
  15、測(cè)繪費(fèi)
  
  建筑面積*1.36元。
  
  16、調(diào)檔費(fèi)
  
  通常為20元。
  
  17、交易手續(xù)費(fèi)
  
  3元/平方米×建筑面積
  
  以上就是小編為大家整理的二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:35:44
• 151****4822

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2018-12-13 18:35:35

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費(fèi)一般是多少啊？
  答

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 ??二手房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)一般是多少的??？
  答

  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90~140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?。2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問 二手房**怎么算? 二手房**一般是多少啊，是按比例算的還是什么情況
  答

  　二手房**計(jì)算方式: 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)　　二手房貸款**：　　1.售房者因素　　1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸　　如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可?！　?）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款　　視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失?！　?.購(gòu)房者因素　　1）資金充裕，能一次性付清房款　　當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了?！　?）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？　?、倜聼o(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?！　、诿律杏幸惶咨形催€清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮?！　、廴绻?gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 2018國(guó)內(nèi)購(gòu)二手房稅費(fèi)一般是多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定1、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；2、若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；3、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)二手房稅費(fèi)怎么算呢？
  答

  這個(gè)還要看您是購(gòu)買的第幾套房，該二手房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是否滿了五年，是普通還是非普通住房。滿了五年的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住房，差額征收。未滿五年，全額征收營(yíng)業(yè)稅。稅率5.8%。契稅：首套房，如果90平以下的話，契稅1%；90平以上，契稅1.5% 二套及以上：3% 交易手續(xù)費(fèi)：5元/㎡房屋登記費(fèi):住宅80元/套個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)：33元/套交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3% 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%，在目前的市場(chǎng)上，所有的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)的。

  全部3個(gè)回答>