吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

購(gòu)二手房稅費(fèi)一般是多少？具體是怎么算的??？

133****0193 | 2018-12-13 18:35:00

已有4個(gè)回答

  • 155****0859

    二手房過(guò)戶要交的稅有：

    1、契稅

    根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

    2、個(gè)稅(買方支付)

    應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

    3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    4、土地增值稅：

    核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    5、登記費(fèi)

    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

    7、貼花：5元/套

    如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

    8、評(píng)估費(fèi)

    評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

    9、抵押登記費(fèi)

    個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

    10、委托公證費(fèi)

    如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

    11、贖樓擔(dān)保費(fèi)

    費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。

    12、贖樓罰息

    不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

    13、贖樓短期借款利息

    一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

    14、買賣合同公證費(fèi)

    由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

    過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))

    過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))

    過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))

    15、抵押合同公證費(fèi)

    買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

    因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對(duì)，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:36:02
  • 144****4244

    房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：
    （一）契稅
    1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
    2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
    3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
    （二）個(gè)人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
    2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；
    3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。
    （三）營(yíng)業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；
    2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
    3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
    4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
    （四）土地增值稅
    房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
    （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
    按房屋建筑面積6元、平方米交納。
    （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
    非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:35:53
  • 154****1930

    購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要清楚一點(diǎn)，那就是你不僅僅需要準(zhǔn)備購(gòu)房款，還需要準(zhǔn)備應(yīng)繳納的稅費(fèi)，這會(huì)是一比不小的費(fèi)用。說(shuō)到這里，有人應(yīng)該會(huì)問(wèn)二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些呢？如果你還不是很清楚，那現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)看看吧。

    1、契稅

    普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%；在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的，繳納3%。

    2、城建稅

    一般為營(yíng)業(yè)稅的7%。

    3、教育費(fèi)附加稅

    一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。

    4、個(gè)人所得稅

    普通住宅2年之內(nèi)的，計(jì)算方法為{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

    2年以上（含）5年以下的普通住宅，計(jì)算方法為（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。

    出售5年之內(nèi)的公房的，計(jì)算方法為（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個(gè)稅。

    5、合同印花稅

    房屋成交總額×0.05%

    6、營(yíng)業(yè)稅

    個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    7、土地增值稅

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

    8、買賣合同公證費(fèi)

    房屋成交總額×0.3%，買賣合同需要公證時(shí)才須繳納。

    9、綜合服務(wù)費(fèi)

    普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。

    10、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

    住宅80元/戶；非住宅550元/戶。

    11、土地登記費(fèi)

    通常情況下為35元/套。

    12、交易評(píng)估費(fèi)

    一般為評(píng)估價(jià)的0.3%。

    13、土地收益金

    按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

    14、工本費(fèi)

    一般為38元。

    15、測(cè)繪費(fèi)

    建筑面積*1.36元。

    16、調(diào)檔費(fèi)

    通常為20元。

    17、交易手續(xù)費(fèi)

    3元/平方米×建筑面積

    以上就是小編為大家整理的二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，希望可以幫到你們。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:35:44
  • 151****4822

    一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米
    2、 印花稅：房款的0.05%
    2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右

    查看全文↓ 2018-12-13 18:35:35

相關(guān)問(wèn)題