誰來說說購買超高層建筑的利弊是什么？

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• 146****9965

  一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？
  
  建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。
  
  二、超高層住宅的特點
  
  超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。
  
  另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。
  
  三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端
  
  （一） 優(yōu)點
  
  1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。
  
  2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，受到噪音的污染小，比較安靜。
  
  3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。
  
  4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。
  
  （二） 弊端
  
  1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。
  
  2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2018-12-14 07:57:37
• 141****3836

  我國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。
  一、超高層建筑施工的特點：
  超高層建筑缺點是造價高、成本高,電梯設(shè)備,結(jié)構(gòu)、材料設(shè)備,安全性、保障性都會帶來建設(shè)成本的提高。超高層建筑的優(yōu)勢也非常明顯：集約化，垂直發(fā)展，形象突出，可以作為地標(biāo)建筑；特別是在商業(yè)非常密集的地區(qū)，超高層建筑可以充分展現(xiàn)自己‘高’的優(yōu)勢和特點。
  二、超高層建筑難點主要有：
  1、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)；2、垂直交通設(shè)計；3、電梯；4、供電安全性和穩(wěn)定性；5、消防；6、測量；7、側(cè)向風(fēng)影響；8、煙囪效應(yīng)；9、煙囪效應(yīng)；10、施工難點
  超高層施工特點：
  （1）超高層基礎(chǔ)采用深基礎(chǔ)。由于建筑高，體量大，支撐高層的地基必須達(dá) 到足夠的強(qiáng)度，所以多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。 （2）超高層地下室深度大、層數(shù)多、面積大。一是要滿足建 筑功能方面的 要求，比如人防面積、停車位數(shù)量 等；二是要解決在施工過程中的結(jié)構(gòu)抗浮 問題。 （3） 超高層結(jié)構(gòu)形式多為混合型。如型鋼砼、鋼管砼、 鋼鋼砼結(jié)構(gòu)或全鋼 結(jié)。它們的共同特點是：施工簡便、工期短、結(jié)構(gòu)性能好且大大節(jié)約建筑材 料，目前已成為超高層建筑群**為實用和主要的結(jié)構(gòu)形式。 （4）超高層裝飾工程裝飾富于變化，工程量大，技術(shù)含量高、要 求高。超 高層建筑的裝飾工程的安全性功能尤其 重要，抗風(fēng)壓，風(fēng)、水、氣的密閉性 要求高。 （5）建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工 程量大，要求精度高。

  查看全文↓ 2018-12-14 07:57:28
• 132****6184

  我國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時,不論住宅及公共建筑均為超高層建筑.
  一、超高層建筑施工的特點：
  超高層建筑缺點是造價高、成本高,電梯設(shè)備,結(jié)構(gòu)、材料設(shè)備,安全性、保障性都會帶來建設(shè)成本的提高.超高層建筑的優(yōu)勢也非常明顯：集約化,垂直發(fā)展,形象突出,可以作為地標(biāo)建筑；特別是在商業(yè)非常密集的地區(qū),超高層建筑可以充分展現(xiàn)自己‘高’的優(yōu)勢和特點.
  二、超高層建筑難點主要有：
  1、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)；2、垂直交通設(shè)計；3、電梯；4、供電安全性和穩(wěn)定性；5、消防；6、測量；7、側(cè)向風(fēng)影響；8、煙囪效應(yīng)；9、煙囪效應(yīng)；10、施工難點
  超高層施工特點：
  （1）超高層基礎(chǔ)采用深基礎(chǔ).由于建筑高,體量大,支撐高層的地基必須達(dá) 到足夠的強(qiáng)度,所以多采用深基礎(chǔ),持力層嵌入微風(fēng)化巖層.（2）超高層地下室深度大、層數(shù)多、面積大.一是要滿足建 筑功能方面的 要求,比如人防面積、停車位數(shù)量 等；二是要解決在施工過程中的結(jié)構(gòu)抗浮 問題.（3） 超高層結(jié)構(gòu)形式多為混合型.如型鋼砼、鋼管砼、 鋼鋼砼結(jié)構(gòu)或全鋼 結(jié).它們的共同特點是：施工簡便、工期短、結(jié)構(gòu)性能好且大大節(jié)約建筑材 料,目前已成為超高層建筑群**為實用和主要的結(jié)構(gòu)形式.（4）超高層裝飾工程裝飾富于變化,工程量大,技術(shù)含量高、要 求高.超 高層建筑的裝飾工程的安全性功能尤其 重要,抗風(fēng)壓,風(fēng)、水、氣的密閉性 要求高.（5）建筑功能復(fù)雜,子系統(tǒng)多,安裝工程工 程量大,要求精度高.

  查看全文↓ 2018-12-14 07:57:23

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• 問 ??誰來講下購買超高層建筑的利弊是什么？
  答

  一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。二、超高層住宅的特點超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端（一） 優(yōu)點1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，受到噪音的污染小，比較安靜。3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。（二） 弊端1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

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• 問 超高層建筑的定義是什么 什么是超高層建筑
  答

  購房者聽小高層、超高層建筑等名詞聽的非常多，但是對于什么是超高層建筑，超高層建筑的定義是什么并不是非常了解，搜房網(wǎng)小編特帶領(lǐng)大家一起來熟悉來這個名詞—— 1、超高層建筑定義 我國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。 1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。 超高層建筑指40層以上，高度100米以上的建筑物。但由于超高層建筑安全性差，所以較少見。 2、超高層建筑實例 20世紀(jì)初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。 世界十大超高層建筑排名依次是： 迪拜塔（哈利法塔迪拜 828米） 廣州塔（中國，600米） 臺北幺零幺 （中國、508米）； 上海環(huán)球金融中心（中國、492米、101層） 上海金茂大廈吉隆坡國家石油雙塔（馬來西亞、452米）； 南京紫峰大廈（中國、450米） 芝加哥西爾斯大廈（美國、442米）； 上海金茂大廈（中國、421米）； 香港國際金融中心2期（中國、415米）； 廣州中信廣場（中國、391米）； 深圳地王大廈（中國、384米）； 紐約帝國大廈（美國、381米）； 其中，8座在亞洲，7座在中國大陸及港臺。 目前在建的超高層建筑有：上海中心（約632米）、深圳平安金融中心（約668米）

• 問 超高層建筑施工特點有哪些？ 超高層建筑施工的特點、難點是什么？
  答

  超高層建筑塔樓施工特點有：超高層建筑塔樓分四踏步施工，分別是核心筒、巨型鋼柱、復(fù)合巨型柱和筒內(nèi)外樓板。主樓核心筒為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用分體組合式鋼平臺模板系統(tǒng)，復(fù)合巨型柱采用爬模施工工藝。塔樓共有45節(jié)鋼柱子連接而成，其中1~36節(jié)為主體樓層，每層有8根巨型鋼柱和16根復(fù)合巨型鋼柱，在其層間，每根巨型鋼柱向核心筒方向共收縮12次，每根鋼柱要轉(zhuǎn)換12個坐標(biāo)位置。在主樓的三道外伸桁架由于其設(shè)計特殊性使外伸桁架從制作到安裝產(chǎn)生了一系列前所未遇的技術(shù)難點。

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• 問 什么叫超高層建筑
  答

  高層建筑，超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。中國自2005年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。

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• 問 什么叫超高層建筑
  答

  1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。 第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；第三類高層建筑：26-40層（**高到100米）；超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。 20世紀(jì)初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（Metropolitan Life Tower，50 層，206 m，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 m的摩天大樓。 目前，世界十大高層建筑排名依次是：臺北101（中國、508米）馬來西亞國家石油雙塔（馬來西亞、452米）芝加哥西爾斯大廈（美國、442米）上海金茂大廈（中國、421米）香港國際金融中心2期（中國、415米）廣州中信廣場（中國、391米）深圳地王大廈（中國、384米）紐約帝國大廈（美國、381米）香港中環(huán)廣場（中國374米）其中，8座在亞洲，7座在中國大陸及港臺

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