??誰來講下購買超高層建筑的利弊是什么？

已有3個回答

• 131****3678

  一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？
  
  建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。
  
  二、超高層住宅的特點
  
  超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。
  
  另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。
  
  三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端
  
  （一） 優(yōu)點
  
  1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。
  
  2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。
  
  3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。
  
  4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。
  
  （二） 弊端
  
  1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。
  
  2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:42:32
• 136****3829

  小高層住宅
  小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設(shè)計規(guī)范大全里面是都沒有這個定義的。小高層住宅實際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因為在建筑規(guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點,但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。
  小高層的優(yōu)點
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。
  2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實和墻體厚實, 小高層住宅大樓不會下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。
  3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費,小高層住宅視野非常開闊。
  小高層缺點
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點,那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費相對高一些。
  總而言之,每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點所迷惑。擦亮眼睛認(rèn)真思考。以上就是我對小高層住宅知識的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到大家。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:42:13
• 152****7878

  優(yōu)勢：
  
  一、空氣質(zhì)量高。
  
  一般來說，離地面越高的樓層，空氣越干凈。氣態(tài)污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等，以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。如果住宅臨近商場、鬧市、路邊燒烤、餐館等地，相對來說，住在高層，空氣質(zhì)量相對較好。
  
  二、噪音污染小。
  
  通常，噪音隨著距離變大而遞減，每高1層樓，噪音就會降低約10分貝。而且，高層住宅的空調(diào)、冷卻塔等噪聲很弱，交通噪聲也相對少些。但彭應(yīng)登也指出，如果高層建筑靠近城市主干道附近，中間3~5層往往噪音**大，但8樓以上噪聲相對要小。
  
  弊端：
  
  一、低層雖離地面近，同外部聯(lián)系方便，卻存在濕度大、空氣循環(huán)不暢等問題。
  
  二、高層住宅空氣相對稀薄，對患有心血管病、支氣管疾病的人來說，容易加重病情。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:42:05

相關(guān)問題

• 問 誰來說說購買超高層建筑的利弊是什么？
  答

  一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。二、超高層住宅的特點超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端（一） 優(yōu)點1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。（二） 弊端1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  全部3個回答>
• 問 超高層建筑的定義是什么 什么是超高層建筑
  答

  購房者聽小高層、超高層建筑等名詞聽的非常多，但是對于什么是超高層建筑，超高層建筑的定義是什么并不是非常了解，搜房網(wǎng)小編特帶領(lǐng)大家一起來熟悉來這個名詞—— 1、超高層建筑定義 我國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。 1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。 超高層建筑指40層以上，高度100米以上的建筑物。但由于超高層建筑安全性差，所以較少見。 2、超高層建筑實例 20世紀(jì)初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。 世界十大超高層建筑排名依次是： 迪拜塔（哈利法塔迪拜 828米） 廣州塔（中國，600米） 臺北幺零幺 （中國、508米）； 上海環(huán)球金融中心（中國、492米、101層） 上海金茂大廈吉隆坡國家石油雙塔（馬來西亞、452米）； 南京紫峰大廈（中國、450米） 芝加哥西爾斯大廈（美國、442米）； 上海金茂大廈（中國、421米）； 香港國際金融中心2期（中國、415米）； 廣州中信廣場（中國、391米）； 深圳地王大廈（中國、384米）； 紐約帝國大廈（美國、381米）； 其中，8座在亞洲，7座在中國大陸及港臺。 目前在建的超高層建筑有：上海中心（約632米）、深圳平安金融中心（約668米）

• 問 超高層建筑施工特點有哪些？ 超高層建筑施工的特點、難點是什么？
  答

  超高層建筑塔樓施工特點有：超高層建筑塔樓分四踏步施工，分別是核心筒、巨型鋼柱、復(fù)合巨型柱和筒內(nèi)外樓板。主樓核心筒為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用分體組合式鋼平臺模板系統(tǒng)，復(fù)合巨型柱采用爬模施工工藝。塔樓共有45節(jié)鋼柱子連接而成，其中1~36節(jié)為主體樓層，每層有8根巨型鋼柱和16根復(fù)合巨型鋼柱，在其層間，每根巨型鋼柱向核心筒方向共收縮12次，每根鋼柱要轉(zhuǎn)換12個坐標(biāo)位置。在主樓的三道外伸桁架由于其設(shè)計特殊性使外伸桁架從制作到安裝產(chǎn)生了一系列前所未遇的技術(shù)難點。

  全部4個回答>
• 問 什么叫超高層建筑
  答

  高層建筑，超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。中國自2005年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。

  全部5個回答>
• 問 什么叫超高層建筑
  答

  1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。 第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；第三類高層建筑：26-40層（**高到100米）；超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。 20世紀(jì)初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（Metropolitan Life Tower，50 層，206 m，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 m的摩天大樓。 目前，世界十大高層建筑排名依次是：臺北101（中國、508米）馬來西亞國家石油雙塔（馬來西亞、452米）芝加哥西爾斯大廈（美國、442米）上海金茂大廈（中國、421米）香港國際金融中心2期（中國、415米）廣州中信廣場（中國、391米）深圳地王大廈（中國、384米）紐約帝國大廈（美國、381米）香港中環(huán)廣場（中國374米）其中，8座在亞洲，7座在中國大陸及港臺

  全部3個回答>