房屋契稅新規(guī)定都有哪些內(nèi)容，有知道的嗎？

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• 142****6046

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

  查看全文↓ 2018-12-15 03:50:36
• 144****8393

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-15 03:50:32
• 144****2053

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-15 03:50:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅的**新規(guī)定都有哪些內(nèi)容
  答

  按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，進(jìn)行實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，在房產(chǎn)所在地繳納。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率： 1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房屋公攤面積規(guī)定都有什么內(nèi)容
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)

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• 問 2018房屋契稅規(guī)定都有哪些？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房屋預(yù)售規(guī)定都包括哪些內(nèi)容？
  答

  導(dǎo)語：房子是很多國人的執(zhí)念，每個(gè)人、每個(gè)家庭都想要一套屬于自己的房子。那么，你對于買房的相關(guān)規(guī)定是否了解呢?能否規(guī)避買房過程中的陷阱呢?在這里，土巴兔小編為大家介紹商品房預(yù)售的相關(guān)知識，講述購房有哪些陷阱?！　∧壳?，買房時(shí)很多都需要先付一定的定金，這就是商品房的預(yù)售。在這過程中，為了利益會出現(xiàn)各種各樣的問題，于是，就出現(xiàn)了商品房預(yù)售管理方法。接下來，小編會就商品房預(yù)售管理的必要性、內(nèi)容進(jìn)行講解?！　　　? 商品房預(yù)售管理方法的必要性　　商品房預(yù)售時(shí)真正的房屋交接尚未形成，在這期間有很多漏洞可鉆。為了盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范市場，國家對商品房預(yù)售市場進(jìn)行了干預(yù)，做出了相關(guān)規(guī)定。但是，商品房的預(yù)售會導(dǎo)致房價(jià)居高不下?！　∈紫龋唐贩款A(yù)售能使開發(fā)商低成本占用各種資金，如銀行資金、預(yù)繳款等，不需要承擔(dān)建房的成本。其次，是預(yù)售會使開發(fā)商提前回收成本。這樣，方便他們對房屋進(jìn)行囤積或者是更快的進(jìn)行下一個(gè)房屋開發(fā)計(jì)劃?？傊课莸念A(yù)售將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行，會導(dǎo)致樓市虛假緊缺現(xiàn)象的發(fā)生，推動(dòng)了房價(jià)的上漲，　　　　 另外，房屋預(yù)售對還存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)以及“道德風(fēng)險(xiǎn)”，消費(fèi)者權(quán)益容易受到損害。這是由于預(yù)售合同雙方在經(jīng)濟(jì)狀況和信息咨詢方面的不對等，還有相關(guān)部門管理的不完善以及執(zhí)行過程中的影響。所以要規(guī)范市場，出臺了商品房預(yù)售管理方法?！　　　? 商品房預(yù)售管理方法　　2004年7月，有關(guān)部門對城市商品房預(yù)售管理方法進(jìn)行修正，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，使之更符合市場情況。在具體上，對適用范圍、預(yù)售條件重新進(jìn)行界定，列出了申請預(yù)售許可的相關(guān)資料、辦理程序等，還有監(jiān)管以及違約后的處理等。規(guī)定要在網(wǎng)上辦理備案認(rèn)證手續(xù)，對預(yù)售相關(guān)信息進(jìn)行嚴(yán)格審查，使產(chǎn)權(quán)更為明晰。　　　　 對商品房預(yù)售進(jìn)行管理的**終目的是規(guī)范市場，對開發(fā)商新盤供應(yīng)速度有所控制，維護(hù)消費(fèi)者的利益。通過上述介紹，相信大家對商品房預(yù)售管理方法的必要性以及內(nèi)容有所了解。土巴兔小編希望大家閱讀這篇文章后能夠有所幫助，避免在購房交定金時(shí)被騙，損害自己的利益。

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• 問 房產(chǎn)稅新規(guī)定都規(guī)定了哪些內(nèi)容
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。

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