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二手商業(yè)用房交易稅費一般是多少

141****5303 | 2018-12-15 03:52:52

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  • 147****1938

    根據(jù)2016年3月30日財政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:
    一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
    二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
    四、其他費用相對較少:
    交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費: 一個證件80元;
    二個證件90
    評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
    抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
    購房證明:20元一份 一般需開3份
    公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)

    查看全文↓ 2018-12-15 03:53:47
  • 147****8310

    商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
    房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
    權(quán)證印花稅：5元/本。
    印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
    契稅：交易價（或評估價）×3%。

    賣方稅費：
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
    印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

    土地增值稅：
    可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
    不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

    營業(yè)稅及附加稅：
    可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
    不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

    土地出讓金：

    商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
    土地出讓金契稅：

    按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

    查看全文↓ 2018-12-15 03:53:39
  • 145****4552

    二手房過戶費用包括以下五個方面的費用

    1、二手房過戶核檔費:50元/宗。

    2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

    3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

    4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

    5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

    另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。

    查看全文↓ 2018-12-15 03:53:32
  • 136****3551

    需要交的稅費：
    1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
    2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
    4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
    5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
    6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
    7.登記費:(工本費)80元 。

    查看全文↓ 2018-12-15 03:53:28

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