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二手商鋪交易稅費(fèi)一般是多少?。?/h1>

144****8042 | 2019-01-28 01:58:07

已有4個(gè)回答

  • 143****8001

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;

    2、 印花稅：房款的0.05%

    3、 交易費(fèi)：3元/平方米

    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、 印花稅：房款的0.05%

    2、 交易費(fèi)：3元/平方米

    3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

    4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
    不管是房屋買(mǎi)賣(mài)還是門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)，都需要涉及到過(guò)戶手續(xù)的辦理，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。

    查看全文↓ 2019-01-28 01:58:52
  • 146****1059

    稅費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+土地增值稅+印花稅

    2、所占百分比：

    營(yíng)業(yè)稅：滿五年，為差額的5.55%；不滿五年的，為房屋總價(jià)的5.55%。

    個(gè)稅：房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%。

    契稅：房屋總價(jià)的4%。

    土地增值稅：根據(jù)增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%~100%的按40%征收，增值100%~200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

    印花稅：0.1%+5元

    查看全文↓ 2019-01-28 01:58:47
  • 137****1731

    計(jì)算:
    1、營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%
    2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
    3、個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買(mǎi)的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%。

    查看全文↓ 2019-01-28 01:58:42
  • 133****8795

    契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

    新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

    印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。

    購(gòu)買(mǎi)　購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

    新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）

    城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

    個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：

    5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買(mǎi)賣(mài)差額X20%征收。

    土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

    查看全文↓ 2019-01-28 01:58:37

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