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二手商品房交易稅一般是多少啊？

145****7505 | 2018-12-22 00:05:26

已有3個(gè)回答

  • 155****1081

    1、營(yíng)業(yè)稅，如果你買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿(mǎn)5年了，那么不存在營(yíng)業(yè)稅，如果沒(méi)滿(mǎn)5年那么要交（成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)）*5.5%
    2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。
    3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買(mǎi)房需繳納總房?jī)r(jià)1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。
    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊

    查看全文↓ 2018-12-22 00:05:57
  • 134****0675

    根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：
    ??買(mǎi)方：
    ??1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)；
    ??2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；
    ??3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%；
    ??4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。
    ??賣(mài)方：
    ??根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    ??享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:05:51
  • 152****4420

    二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
    （3）車(chē)庫(kù)；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
    二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
    2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
    3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
    2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
    購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:05:44

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