??一手商鋪交易稅費(fèi)是多少呢？

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• 145****8774

  主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)10/平方,買方;
  5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買方；
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:25:50
• 136****5405

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　 在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:25:45
• 131****2728

  契稅：3%×合同價(jià)
  
  合同印花稅：0.05%×合同價(jià)
  
  交易手續(xù)費(fèi)：25元×面積N平方
  
  交易登記費(fèi)：100元一套
  
  配圖費(fèi)：65元一張
  
  如需貸款，貸款抵押登記費(fèi)：200元一套
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:25:40
• 156****1218

  商鋪需要交納的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。 1、滿五5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米; 2、營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi):總額的5.6%; 3、個(gè)人所得稅,差額20%; 4、土地增值稅,3%; 5、契稅為成交價(jià)的4%。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，開(kāi)發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉(zhuǎn)手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買了在開(kāi)發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營(yíng)業(yè)所得稅+契稅+個(gè)人所得稅，按國(guó)家法定，契稅由買方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，而實(shí)際要由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而定，大多數(shù)地區(qū)賣方選擇凈得，此時(shí)的所有稅費(fèi)一般都由買房支付。契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢稅費(fèi)在2%——4%不等一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣家的一些情況來(lái)定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒(méi)滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買賣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!

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• 問(wèn) ??一手房交易稅費(fèi)多少呢？
  答

  需要交的稅費(fèi)：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 。（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

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• 問(wèn) 商鋪交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  賣商鋪應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7% 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) 請(qǐng)教商鋪交易稅費(fèi)是多少
  答

  不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍

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• 問(wèn) **新一手房交易稅費(fèi)要多少？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買　購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%

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