購(gòu)房定金還是訂金?有什么區(qū)別嗎?

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• 158****7526

  為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項(xiàng)： 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：
  （一）與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
  （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  （四）收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:40:35
• 154****6820

  定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額（不超過(guò)合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必須以書(shū)面形式約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  訂金，目前我國(guó)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的的擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，當(dāng)合同不能夠履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。
  兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:40:31
• 148****3262

  在買房的過(guò)程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購(gòu)房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？
  
  定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢或其他替代物。
  
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當(dāng)主合同不成立、無(wú)效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。
  
  訂金則是指購(gòu)房人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
  
  訂金的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用。如果購(gòu)房人預(yù)交的是訂金，**終確定不想購(gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書(shū)面的形式明確加以規(guī)定。
  
  關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：
  
  我國(guó)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個(gè)嚴(yán)格的法律上的概念，一般應(yīng)理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。
  
  而關(guān)于“定金”，在我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔(dān)保形式之一，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人??行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。
  
  二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:40:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定金還是訂金有什么區(qū)別 如何區(qū)分定金訂金
  答

  在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中，無(wú)論是商品房預(yù)售還是二手房交易，為了確保交易的順利實(shí)現(xiàn)，購(gòu)買方難免要面臨交付“定金”的局面。也有人稀里糊涂地就交了“訂金”，而這一字之差，可以說(shuō)是“差之毫厘，謬以千里”。 定義解析： “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 真實(shí)案例解析： 市民李女士在鹽城市區(qū)某樓盤售樓處看中了一套房子，當(dāng)即交了2萬(wàn)元以表購(gòu)買意向。然而，李女士在辦理房貸時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己不能按照首套房政策來(lái)辦理貸款，因此要付60%**款。李女士覺(jué)得一下子要拿出60%的**款壓力較大，就來(lái)到售樓處要求拿回那2萬(wàn)元，卻被告知交的是“定金”不能退回。 市12315的工作人員前往協(xié)調(diào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，李女士當(dāng)時(shí)交了2萬(wàn)元之后，拿回的條子上寫(xiě)的就是“定金”。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金，但若是買家不履行合同，根據(jù)《擔(dān)保法》第六十九條，是無(wú)權(quán)要求返還定金的。 12315中心提醒市民，在購(gòu)房前做充分的考察，預(yù)估到購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的存在，避免糾紛發(fā)生。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商則應(yīng)盡到告知義務(wù)，避免購(gòu)房人在交了定金后才發(fā)現(xiàn)房屋的缺陷或因種種原因不能購(gòu)房，致使發(fā)生定金方面的糾紛。 “定金”與“訂金”不可忽視的一字之差 根據(jù)《合同法》，“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。若雙方事先無(wú)其他約定，如果商家違反約定，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者雙倍返還“定金”，如果消費(fèi)者不履行合同，無(wú)權(quán)要求商家返還“定金”。 也有的預(yù)訂合同上寫(xiě)的“訂金”，雖和“定金”僅有一字之差，但是區(qū)別很大。而《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。而訂金作為預(yù)付款，消費(fèi)者在不履行合同義務(wù)的時(shí)候，仍然有要求返還訂金的權(quán)利；反之，商家不履行義務(wù)亦無(wú)須雙倍返還訂金，不過(guò)這并不意味著合同違約方完全無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 作為房產(chǎn)交易的重要組成部分，消費(fèi)者在簽訂預(yù)訂合同時(shí)，必須注意自己交付的是訂金還是定金。除此之外，還應(yīng)注意合同中的附加條款，不要因?yàn)榻坏氖怯喗鹁头潘删?，要時(shí)刻牢記，買房過(guò)程中處處是陷阱，為了維護(hù)自身權(quán)益，還得擦亮眼睛。

• 問(wèn) ??買房定金還是訂金，有什么區(qū)別？
  答

  “訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！　《岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等?！　〗ㄗh消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金與訂金有什么區(qū)別嗎？
  答

  定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問(wèn) 什么是購(gòu)房定金?定金和訂金有什么區(qū)別?
  答

  一、定金能不能退。開(kāi)發(fā)商在與買受人正式簽商品房買賣合同之前一般都是通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等等的方式向買受人收取定金。如果買受人不過(guò)來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或者雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定，對(duì)于買受人來(lái)講及其不利的，使得買受人在簽約的時(shí)候處于受制于人的境地，于是買受人大多數(shù)在定金不退壓力下，違心的接受了開(kāi)發(fā)商不平等的條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?二、定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房定金還是訂金?有哪些區(qū)別嗎?
  答

  在買房的過(guò)程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購(gòu)房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢或其他替代物。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當(dāng)主合同不成立、無(wú)效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。訂金則是指購(gòu)房人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用。如果購(gòu)房人預(yù)交的是訂金，**終確定不想購(gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書(shū)面的形式明確加以規(guī)定。關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：我國(guó)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個(gè)嚴(yán)格的法律上的概念，一般應(yīng)理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。而關(guān)于“定金”，在我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔(dān)保形式之一，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人??行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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