尾盤的優(yōu)點(diǎn)是什么

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• 147****0196

         尾盤的優(yōu)點(diǎn)是：價(jià)格比較便宜，房源現(xiàn)房較多，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)成熟。尾盤即一個(gè)樓盤銷售率到七成左右的剩余房源。
  
  　　1、價(jià)格比較便宜。樓盤銷售到后期，剩余可選擇的戶型及樓層已不多。開發(fā)商為了減少銷售成本，回籠資金，會(huì)想辦法促銷剩余房源。這個(gè)時(shí)候選擇購(gòu)買尾盤，有較大的議價(jià)權(quán)，可以向開發(fā)商爭(zhēng)取較高的折扣。
  
  　　2、房源現(xiàn)房較多。尾盤基本上都是現(xiàn)房了，雖然可選擇的余地會(huì)比較小一點(diǎn)，但是這個(gè)時(shí)候便于驗(yàn)房看房，在**開始購(gòu)房時(shí)的發(fā)現(xiàn)不了的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，這個(gè)時(shí)候選擇尾盤，可以不用承擔(dān)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，又可以實(shí)地考察整體的小區(qū)環(huán)境，會(huì)比較放心。
  
  　　3、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)成熟。樓盤一般都是分期開發(fā)的，尾盤基本都是**后一期開發(fā)的剩余房源，這個(gè)時(shí)候小區(qū)的整體管理經(jīng)過(guò)前幾期的磨合已經(jīng)慢慢變得成熟穩(wěn)定了，社區(qū)服務(wù)也更加的完善，所以生活的便利性能大大增加。
  
  　　尾盤是一個(gè)樓盤銷售至7成左右的剩余房源，適合那些急于入住的客戶選擇。雖然尾盤優(yōu)點(diǎn)很多，但是也有不少缺點(diǎn)，比如選擇面較窄，存在各種小問(wèn)題等，所以選擇的時(shí)候還是要謹(jǐn)慎小心。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:39:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尾盤股是什么？
  答

  尾盤拉升指的是股票在即將收盤時(shí)股價(jià)出現(xiàn)大單拉升，突然上漲的局面。尾盤是股市一天即將結(jié)束的標(biāo)志，尾盤不僅是當(dāng)日多空雙方交戰(zhàn)的總結(jié)，還是決定次日開盤的關(guān)鍵因素。主力拉升吸籌或放量震倉(cāng)往往是在尾盤，市場(chǎng)波動(dòng)**大時(shí)間段就是在臨收市半小時(shí)左右。此時(shí)股價(jià)的異動(dòng)，是主力取巧操作的典型手法，目的是為第二天的操作作準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 次頂層的優(yōu)點(diǎn)是什么？
  答

  ①次頂層采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問(wèn)題，室內(nèi)采光條件好。②次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)事業(yè)非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。③次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽(yáng)暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問(wèn)題。

• 問(wèn) ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對(duì)于尾盤銷售，我個(gè)人建議不要采取不同戶型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶型沒(méi)有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶型帶動(dòng)吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告　　2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對(duì)于登記的客戶有著重的電話回訪，強(qiáng)調(diào)戶型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動(dòng)銷售。　　二、代理尾盤相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好。　　四、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說(shuō)你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開發(fā)商更是等著你的銷售來(lái)清盤。所以如果銷售的不好，誰(shuí)都挺不下去。

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• 問(wèn) 尾盤是什么意思
  答

  尾盤的意思是指樓盤的銷售率達(dá)到70%到80%左右時(shí)，對(duì)所剩下的房子稱之為尾盤，其實(shí)尾盤并不等于就是不好的房子，往往尾盤是因?yàn)樾麄骰蚴卿N售方面等等這些原因造成的，但是有一些開發(fā)商反而將最好的房源做為壓軸，所以尾盤也是有好的。樓盤到清盤階段的話，價(jià)格也會(huì)相對(duì)要便宜一些，優(yōu)惠的力度也大一些，所以從性價(jià)比來(lái)看買尾盤還是很劃算的。再一個(gè)，尾盤基本上都是現(xiàn)房，購(gòu)房手續(xù)辦完后就可以交房入住了，還有尾盤的房子，通常配套設(shè)施都比較完善。但是尾盤的房子也有缺點(diǎn)，像尾盤房源比較少，可選擇性小，不像開盤的時(shí)候，各種戶型和樓層等等都可以選擇，還有可能開發(fā)商將這個(gè)尾盤的房子抵押給銀行了，要等幾個(gè)月才能過(guò)戶，而且后期可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多麻煩。

• 問(wèn) 頂層洋房的優(yōu)點(diǎn)是什么
  答

  頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案，關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。 ??頂樓9大優(yōu)點(diǎn)： ??1、視野開闊，對(duì)保護(hù)視力也有好處

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