土地使用權(quán)限到期后要怎么處理呢？

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• 142****4518

  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工業(yè)用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （5）綜合或者其他用地五十年?！試鴦?wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》物權(quán)法草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅?！边@意味著，建設(shè)用地使用權(quán)一次取得并非永遠使用，它是有年限的。據(jù)央視一項調(diào)查顯示，被調(diào)查人當中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)沒有期限，而房屋下面的土地使用權(quán)有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。土地使用權(quán)期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達律師事務(wù)所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權(quán)，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關(guān)規(guī)定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費。物權(quán)法草案僅僅規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)消滅時，要辦理注銷登記，收回產(chǎn)權(quán)證書，但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權(quán)利的歸屬。中國人民大學法學院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。物權(quán)法草案中提到，在土地使用權(quán)到期前一年可以續(xù)期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現(xiàn)在的土地出讓金是由開發(fā)商來交，那么期滿后，出讓金是由開發(fā)商來交還是業(yè)主自己出，也許開發(fā)商到時都找不到了。如果由業(yè)主自己出，得出多少？對此，中國社會科學院法學所陳蘇則的觀點是，現(xiàn)在明細土地使用權(quán)出讓金多少為時尚早，畢竟70年以后的房屋、土地等相關(guān)物價目前無法預知。物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”在全國人大常委會審議物權(quán)法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權(quán)年限，現(xiàn)在一般是70年，有房產(chǎn)的人都比較敏感，70年以后房產(chǎn)怎么辦純回答你的問題，土地如果到期，你需要到當?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已

  查看全文↓ 2018-12-16 16:13:11
• 141****1610

  　1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
  　　1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  　　2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:13:03
• 132****4975

  由于房屋是土地上的附著物,應當遵循地隨房走的原則,那么現(xiàn)在要明確的一個問題就是土地使用權(quán)到期了之后應當如何處理的問題了.
  關(guān)于這一點,目前還沒有明確的規(guī)定.
  住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費用的問題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費用的規(guī)定。
  關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?br/>審議過程中，全國人大常委會組成人員對“自動續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費，這樣規(guī)定是否合適，建議進一步研究。
  住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
  而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?br/>土地使用權(quán)到期后,地上房屋及建筑物仍然屬于原產(chǎn)權(quán)人.法律規(guī)定了“地隨房走”，一般都是延長土地的使用權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:12:55

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)限到期后要如何處理呢？
  答

  使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國家所有權(quán)的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導致所有權(quán)的喪失。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從續(xù)期和收回兩個方面對土地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)使用權(quán)到期后要怎么處理？
  答

  中央對此已有規(guī)定，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應年限。土地使用權(quán)到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。補充：5，全國人大常委會進行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)將怎么處理呢？
  答

  國家會處理的吧

  全部2個回答>
• 問 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  這里先得糾正一個概念：房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)都是無期限的。只要該套房屋沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風、山體滑坡、泥石流等，也可能是認為的，比如拆遷），它的所有權(quán)和使用權(quán)就永遠存在。您說的“七十年使用權(quán)”指的是國有土地使用權(quán)。我國法律規(guī)定，住宅用房的國有土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是四十年。如果國有土地使用權(quán)到期了，會自動續(xù)期。不過，自動續(xù)期時要收取國有土地使用費。收取的標準，國家還沒有出臺，因為目前所有中國人購買的房屋的國有土地使用權(quán)都還沒有到期，所以國家也不急于出臺收費標準。謝謝閱讀！

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• 問 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  1、房屋的權(quán)屬性質(zhì)是所有權(quán)，不是使用權(quán)。2、土地的權(quán)屬性質(zhì)是使用權(quán)。3、按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權(quán)是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)自動續(xù)期。4、地使用權(quán)到期問題，國土資源部和住建部會商后回復，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理。什么是“兩不一正?！蹦兀康谝弧安弧笔遣恍枰岢隼m(xù)期申請。這是《物權(quán)法》149條講的，自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。第二個“不”，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關(guān)的有償使用的費用。第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關(guān)手續(xù)”。

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