房產(chǎn)使用權(quán)到期后要怎么處理？

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• 156****5421

  中央對此已有規(guī)定，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應(yīng)年限。土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
  2，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
  3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
  4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。
  補充：
  5，全國人大常委會進行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：
  “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  “建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。”
  6，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
  而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-05 18:40:03
• 158****8869

  房子的所有權(quán)是屬于房產(chǎn)證的登記者的。地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-01-05 18:39:58
• 155****5338

  照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！
  不過一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔(dān)心

  查看全文↓ 2019-01-05 18:39:54

相關(guān)問題

• 問 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  這里先得糾正一個概念：房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)都是無期限的。只要該套房屋沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、山體滑坡、泥石流等，也可能是認為的，比如拆遷），它的所有權(quán)和使用權(quán)就永遠存在。您說的“七十年使用權(quán)”指的是國有土地使用權(quán)。我國法律規(guī)定，住宅用房的國有土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是四十年。如果國有土地使用權(quán)到期了，會自動續(xù)期。不過，自動續(xù)期時要收取國有土地使用費。收取的標(biāo)準(zhǔn)，國家還沒有出臺，因為目前所有中國人購買的房屋的國有土地使用權(quán)都還沒有到期，所以國家也不急于出臺收費標(biāo)準(zhǔn)。謝謝閱讀！

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• 問 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  1、房屋的權(quán)屬性質(zhì)是所有權(quán)，不是使用權(quán)。2、土地的權(quán)屬性質(zhì)是使用權(quán)。3、按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權(quán)是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)自動續(xù)期。4、地使用權(quán)到期問題，國土資源部和住建部會商后回復(fù)，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理。什么是“兩不一正常”呢？第一“不”是不需要提出續(xù)期申請。這是《物權(quán)法》149條講的，自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。第二個“不”，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關(guān)的有償使用的費用。第三是“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關(guān)手續(xù)”。

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• 問 土地使用權(quán)限到期后要怎么處理呢？
  答

  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。———摘自國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》物權(quán)法草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅?！边@意味著，建設(shè)用地使用權(quán)一次取得并非永遠使用，它是有年限的。據(jù)央視一項調(diào)查顯示，被調(diào)查人當(dāng)中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)沒有期限，而房屋下面的土地使用權(quán)有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。土地使用權(quán)期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達律師事務(wù)所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權(quán)，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關(guān)規(guī)定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費。物權(quán)法草案僅僅規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)消滅時，要辦理注銷登記，收回產(chǎn)權(quán)證書，但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權(quán)利的歸屬。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。物權(quán)法草案中提到，在土地使用權(quán)到期前一年可以續(xù)期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現(xiàn)在的土地出讓金是由開發(fā)商來交，那么期滿后，出讓金是由開發(fā)商來交還是業(yè)主自己出，也許開發(fā)商到時都找不到了。如果由業(yè)主自己出，得出多少？對此，中國社會科學(xué)院法學(xué)所陳蘇則的觀點是，現(xiàn)在明細土地使用權(quán)出讓金多少為時尚早，畢竟70年以后的房屋、土地等相關(guān)物價目前無法預(yù)知。物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定?！痹谌珖舜蟪Ｎ瘯徸h物權(quán)法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權(quán)年限，現(xiàn)在一般是70年，有房產(chǎn)的人都比較敏感，70年以后房產(chǎn)怎么辦純回答你的問題，土地如果到期，你需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已

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• 問 房產(chǎn)使用權(quán)50年到期后怎么辦？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

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• 問 房屋20年使用權(quán)到期后要怎么辦？
  答

  延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。那么，怎么續(xù)期？是免費的嗎？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。（據(jù)《人民日報》）請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。那么，續(xù)期的費用又是多少呢？據(jù)溫州網(wǎng)消息，**近，因為歷史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。至少，溫州現(xiàn)在是這么干的而且，溫州這么干對其他城市來說可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經(jīng)驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。而且，你要知道——其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算而是土地被拍賣后開始計算看到這里，您大概也明白了，我們大概能做的，就是在相關(guān)政策明確前，買房時提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，盡量選擇產(chǎn)權(quán)比較長的樓盤入手。

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