請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)？

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• 132****3460

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)如下：
  
  1、房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，審批通過(guò)后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  2、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：（1）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；
  
  （2）提交相關(guān)材料；
  
  （3）當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
  
  （4）實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
  
  （5）報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；
  
  （6）發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:20:13
• 136****7076

  農(nóng)村房子是否有房產(chǎn)證？
  1、如果有房產(chǎn)證的話，帶著以下材料：
  雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同（或贈(zèng)與公證書(shū)）、無(wú)房證明（首次購(gòu)房的）、過(guò)戶確權(quán)審批表等到房管局進(jìn)行過(guò)戶。
  2、沒(méi)有房產(chǎn)證的話，直接到村委會(huì)進(jìn)行改名。
  3、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過(guò)戶到你兒子名下，需要到村委會(huì)、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:20:06
• 135****7876

  　　和其他商品房一樣過(guò)戶，還需要購(gòu)房者戶口在該房屋所在地村委；
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證~

  查看全文↓ 2018-12-16 17:20:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；③房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證如何過(guò)戶？需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)沒(méi)證如何過(guò)戶？農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶，需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；③房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下; 1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。 5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。 8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問(wèn) 農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  第 1 步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；③房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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