購房能力計(jì)算方法有哪些？如何正確評(píng)估自己購房能力?

已有3個(gè)回答

• 158****9497

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
  2、評(píng)估自有資金與**款
  目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價(jià)的30％即可，二套房購房者至少為總房價(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?br/>3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  4、確定能承受的貸款額度
  貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
  5、評(píng)估每月還款額及還款年限
  你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:52:55
• 133****1872

  購房能力的大小決定著你將購買多大面積的房子，也關(guān)系著你之后的生活質(zhì)量是什么樣子的，所以評(píng)估好自己的購房能力是很必要的。那么購房能力應(yīng)該如何評(píng)估呢？一起來看看吧。
  一、評(píng)估自己的現(xiàn)有資金
  
  你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。
  
  二、考慮家庭近期收支狀況
  
  家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個(gè)月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費(fèi)三萬塊，這時(shí)就不能說你的購房能力很強(qiáng)，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費(fèi)多少錢，那么你的購房能力相對(duì)就比較強(qiáng)了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時(shí)就能得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟(jì)狀況了。
  三、估算貸款的較大額度
  
  你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時(shí)候要結(jié)合多方面的因素進(jìn)行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時(shí)要注意合理性，要結(jié)合實(shí)際情況。
  
  四、評(píng)估自己的還款能力
  
  在評(píng)估自己的還款能力時(shí)首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。
  
  五、查詢個(gè)人銀行信用狀況
  
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時(shí)你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個(gè)人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:52:46
• 151****5197

  如何評(píng)估自己的購房能力？
  1、評(píng)估**能力
  首先要計(jì)算下買房需要多少**款，新房可以按照房屋總價(jià)乘以**低**比來計(jì)算。購買二手房，如果二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，那么個(gè)人需要準(zhǔn)備比**低**比至少多一成的**款。需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費(fèi)用。
  2、評(píng)估買房稅費(fèi)
  買房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅（1％、1．5％或3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。
  二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、增值及附加稅（按照5．6％征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（一般為成交價(jià)的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費(fèi)（一般為成交價(jià)的2％至3％）等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。
  新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，二手房的稅費(fèi)是在過戶的時(shí)候繳納。因此，這部分費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好。
  3、評(píng)估月供能力
  如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人買房時(shí)，借錢湊**，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。
  因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購房時(shí)，個(gè)人**好預(yù)留出一部分錢。
  4、評(píng)估養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，如果買車了，還要考慮車位的費(fèi)用。
  很多人急于擁有一套屬于自己的房子，**夠了就去買房，而且每個(gè)月工資的一大半都用于償還月供，結(jié)果導(dǎo)致個(gè)人生活品質(zhì)下降，生活壓力加大。急于買房的心情，我們可以理解，但我們買房，是為了讓自己的生活更好。所以買房前一定要先做購房能力評(píng)估，有多大能力買多大的房子，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:52:37

相關(guān)問題

• 問 購房能力計(jì)算方法有哪些？怎么正確評(píng)估自己購房能力?
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評(píng)估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價(jià)的30％即可，二套房購房者至少為總房價(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評(píng)估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房方式有哪些?如何正確評(píng)估自己購房能力?
  答

  一、評(píng)估自己的現(xiàn)有資金你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。二、考慮家庭近期收支狀況家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個(gè)月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費(fèi)三萬塊，這時(shí)就不能說你的購房能力很強(qiáng)，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費(fèi)多少錢，那么你的購房能力相對(duì)就比較強(qiáng)了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時(shí)就能得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟(jì)狀況了。三、估算貸款的較大額度你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時(shí)候要結(jié)合多方面的因素進(jìn)行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時(shí)要注意合理性，要結(jié)合實(shí)際情況。四、評(píng)估自己的還款能力在評(píng)估自己的還款能力時(shí)首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。五、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時(shí)你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個(gè)人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣合理購房?如何正確評(píng)估購房能力?
  答

  很多購房者并不知道要評(píng)估自己的購房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購房者背著沉重的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評(píng)估自己的購房能力呢？請(qǐng)按照下面的幾個(gè)步驟即可！查詢個(gè)人銀行信用狀況為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務(wù)來刺激人們的消費(fèi)，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動(dòng)，十分迎合了年輕人的超前消費(fèi)意識(shí)。由于很多年輕人自控能力差，沒有理財(cái)意識(shí)，不知道制定支出計(jì)劃，結(jié)果到了銀行信用卡**后還款期限時(shí)卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補(bǔ)西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。當(dāng)然有些情況是因卡太多忘記了還款時(shí)間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結(jié)果是你的銀行信用不好。如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時(shí)候，就不那么好審批了。不過偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。評(píng)估每月的還款額及還款年限先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。舉例說明，李先生和他愛人月收入總計(jì)約8000元，那么每月銀行的還款不應(yīng)超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。如何評(píng)估自己的購房能力？確定能承受的**大貸款額度上個(gè)步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬元月還款額查詢表，也即一萬元對(duì)應(yīng)的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準(zhǔn)利潤6.55%來算，還款年限為20年，一萬元對(duì)應(yīng)的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬左右。評(píng)估自有資金與**款從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬，是不是說李先生就可以買103萬的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個(gè)方面來評(píng)估你的自有資金是否充足的問題。（1）**款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價(jià)的30%即可，二套房購房者為總房價(jià)的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。（2）要留足除**款的其他費(fèi)用。一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。這里需要特別提醒購房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價(jià)并非是銀行貸款的認(rèn)可價(jià)，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經(jīng)過評(píng)估公司評(píng)估后可能只按120萬的價(jià)格給你辦理貸款，假如你是首次購房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬的價(jià)格你只能貸款到84萬，那么你的**款實(shí)際支付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際房價(jià)的30%，也即為150萬-84萬=66萬。那么你要準(zhǔn)備的資金就是66萬再加上中介費(fèi)、契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。購買一手房不存在上述問題，你購買一手房的銷售價(jià)格就是銀行貸款認(rèn)可的價(jià)格。5估能承受的總房款明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何評(píng)估自己的購房能力
  答

         評(píng)估自己購房能力的方式有：1、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。2、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評(píng)估自身資金情況和**款。　　1、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會(huì)審查個(gè)人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個(gè)人的信用記錄就會(huì)有問題，貸款就容易被拒批?！　?、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。購房者要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問題，因?yàn)槿绻€款年限超過工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會(huì)拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房價(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會(huì)對(duì)貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮?！　?、評(píng)估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購房之前要評(píng)估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來決定?！　≠彿壳耙欢ㄒu(píng)估自己的購房能力，如果不考慮實(shí)際情況強(qiáng)行買房，那么到時(shí)候還不上月供的時(shí)候情況會(huì)更加糟糕，生活壓力會(huì)變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問 什么事購房能力評(píng)估 如何為自己做一個(gè)購房能力評(píng)估
  答

  在長沙買房要量力，“養(yǎng)得起房子，就養(yǎng)不起孩子”是多少房奴的悲哀。在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，我們要考慮到自己能買什么樣的房子，有多少錢可以在哪個(gè)區(qū)域買，這就要我們對(duì)自己的購房能力進(jìn)行評(píng)估，才能不做悲催房奴。 一、“買房能力”定義 就是看你是否有能力購房，或一次性付款購房，或貸款購房。如果是貸款購房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供**高不宜超過家庭收入的50%。 二、如何評(píng)估自身買房能力： 1、計(jì)算**能力 計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩? 2、計(jì)算月供能力 如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。 3、計(jì)算養(yǎng)房能力 養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。 據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不壓力山大！所以買房前一定要先做購房能力評(píng)估，您也可以搜索長沙購房能力評(píng)估計(jì)算器評(píng)估自己的購房能力。