購房能力計算方法有哪些？如何正確評估自己購房能力?

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• 158****9497

  1、查詢個人銀行信用狀況
  銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
  2、評估自有資金與**款
  目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。
  3、計算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
  4、確定能承受的貸款額度
  貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
  5、評估每月還款額及還款年限
  你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:52:55
• 133****1872

  購房能力的大小決定著你將購買多大面積的房子，也關(guān)系著你之后的生活質(zhì)量是什么樣子的，所以評估好自己的購房能力是很必要的。那么購房能力應(yīng)該如何評估呢？一起來看看吧。
  一、評估自己的現(xiàn)有資金
  
  你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。
  
  二、考慮家庭近期收支狀況
  
  家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費三萬塊，這時就不能說你的購房能力很強，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那么你的購房能力相對就比較強了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟狀況了。
  三、估算貸款的較大額度
  
  你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟實力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時候要結(jié)合多方面的因素進行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結(jié)合實際情況。
  
  四、評估自己的還款能力
  
  在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。
  
  五、查詢個人銀行信用狀況
  
  銀行在批準住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:52:46
• 151****5197

  如何評估自己的購房能力？
  1、評估**能力
  首先要計算下買房需要多少**款，新房可以按照房屋總價乘以**低**比來計算。購買二手房，如果二手房評估價低于成交價，那么個人需要準備比**低**比至少多一成的**款。需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費用。
  2、評估買房稅費
  買房需要繳納一定的稅費，新房需要繳納的稅費有契稅（1％、1．5％或3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費，北方城市還需要繳納取暖費。
  二手房需要繳納的稅費就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、增值及附加稅（按照5．6％征收，滿2年免征）、個人所得稅（一般為成交價的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費（一般為成交價的2％至3％）等四項比較大的稅費支出。
  新房的稅費一般是在交房的時候繳納，二手房的稅費是在過戶的時候繳納。因此，這部分費用需要提前準備好。
  3、評估月供能力
  如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人買房時，借錢湊**，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。
  因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款購房時，個人**好預(yù)留出一部分錢。
  4、評估養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費，如果買車了，還要考慮車位的費用。
  很多人急于擁有一套屬于自己的房子，**夠了就去買房，而且每個月工資的一大半都用于償還月供，結(jié)果導(dǎo)致個人生活品質(zhì)下降，生活壓力加大。急于買房的心情，我們可以理解，但我們買房，是為了讓自己的生活更好。所以買房前一定要先做購房能力評估，有多大能力買多大的房子，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:52:37

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• 問 購房能力計算方法有哪些？怎么正確評估自己購房能力?
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  1、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

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• 問 ??購房方式有哪些?如何正確評估自己購房能力?
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  一、評估自己的現(xiàn)有資金你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。二、考慮家庭近期收支狀況家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費三萬塊，這時就不能說你的購房能力很強，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那么你的購房能力相對就比較強了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟狀況了。三、估算貸款的較大額度你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟實力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時候要結(jié)合多方面的因素進行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結(jié)合實際情況。四、評估自己的還款能力在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。五、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

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• 問 如何正確評估自己的購房能力？
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  聽說買房要算好多賬，收入、首付、月供都得考慮。我還在學(xué)，聽說找專業(yè)人士咨詢，能幫大忙。

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• 問 購房能力評估有哪些方法？
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  買房？先看看錢包，再想想未來，別讓房貸壓彎了腰。

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• 問 怎樣合理購房?如何正確評估購房能力?
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  很多購房者并不知道要評估自己的購房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購房者背著沉重的生活負擔(dān)，嚴重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評估自己的購房能力呢？請按照下面的幾個步驟即可！查詢個人銀行信用狀況為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務(wù)來刺激人們的消費，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動，十分迎合了年輕人的超前消費意識。由于很多年輕人自控能力差，沒有理財意識，不知道制定支出計劃，結(jié)果到了銀行信用卡**后還款期限時卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。當然有些情況是因卡太多忘記了還款時間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結(jié)果是你的銀行信用不好。如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那么好審批了。不過偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。評估每月的還款額及還款年限先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當然你也根據(jù)自身的情況來制定。多數(shù)銀行對借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。舉例說明，李先生和他愛人月收入總計約8000元，那么每月銀行的還款不應(yīng)超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。如何評估自己的購房能力？確定能承受的**大貸款額度上個步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬元月還款額查詢表，也即一萬元對應(yīng)的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準利潤6.55%來算，還款年限為20年，一萬元對應(yīng)的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬左右。評估自有資金與**款從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬，是不是說李先生就可以買103萬的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個方面來評估你的自有資金是否充足的問題。（1）**款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。（2）要留足除**款的其他費用。一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。這里需要特別提醒購房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價并非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經(jīng)過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款，假如你是首次購房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬的價格你只能貸款到84萬，那么你的**款實際支付要遠遠超過實際房價的30%，也即為150萬-84萬=66萬。那么你要準備的資金就是66萬再加上中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。購買一手房不存在上述問題，你購買一手房的銷售價格就是銀行貸款認可的價格。5估能承受的總房款明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

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