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房屋產(chǎn)權(quán)證辦不了怎么辦?什么原因?

141****2103 | 2018-12-17 07:37:37

已有4個(gè)回答

  • 145****2001

    1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過(guò)戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
    2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
    3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-12-17 07:38:54
  • 138****0473

    購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后,**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。
    實(shí)踐中,許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間,有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因,大致可分為以下四種情況: 一.房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形: 1.開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”,即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。
    如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊,對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中,購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購(gòu)房者**好不買這種房,因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話,您的權(quán)益將得不到保障,風(fēng)險(xiǎn)太大。 2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。
    此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購(gòu)房者。 3.開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購(gòu)房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有了,**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。
    所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二.購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形: 1.購(gòu)房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款,開發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù),購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
    2.購(gòu)房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料,例如,購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同,始終不交給開發(fā)商,自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
    三.房屋管理部門的原因。由于各方面的因素,房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間,主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況,購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議,如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
    四.主要是房改時(shí),單位職工購(gòu)買公房以后,遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料,辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因,如果不是房管部門辦理速度太慢,主要就是在單位了,其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。
    根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定,房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶,否則不予辦理。
    職工如果遇上這種情況,應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映,及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為,早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

    查看全文↓ 2018-12-17 07:38:37
  • 153****2809

    一、什么房辦不了房產(chǎn)證?原因是什么?

    一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的,但是就算是正常購(gòu)買的房子,也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o(wú)法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證,可能是房子本身的原因,但也可能是購(gòu)房者的原因,所以需要分兩種情況討論。

    1、房子本身的原因

    (1)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證

    (2)房屋的土地用途被私自改變

    (3)房屋或土地沒有解除抵押

    (4)房屋、土地被有關(guān)部門司法查封

    (5)建設(shè)房屋的土地屬于集體所有

    (6)房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛

    (7)房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格

    (8)房屋未取得規(guī)劃審批

    2、購(gòu)房者的原因

    (1)購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)

    (2)購(gòu)房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明

    (3)購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

    二、房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?

    1、看合同

    如果購(gòu)房者已經(jīng)買了房,但是發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證,想要追究售房者的責(zé)任,首先就需要查看合同,看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定,那就按照合同約定的執(zhí)行。此外,需要注意的是,如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    2、看法律

    如果合同中沒有對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行約定,那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日”。

    查看全文↓ 2018-12-17 07:38:27
  • 152****7567

    一、什么房辦不了房產(chǎn)證?原因是什么?

    一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的,但是就算是正常購(gòu)買的房子,也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o(wú)法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證,可能是房子本身的原因,但也可能是購(gòu)房者的原因,所以需要分兩種情況討論。

    1、房子本身的原因

    (1)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證

    (2)房屋的土地用途被私自改變

    (3)房屋或土地沒有解除抵押

    (4)房屋、土地被有關(guān)部門司法查封

    (5)建設(shè)房屋的土地屬于集體所有

    (6)房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛

    (7)房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格

    (8)房屋未取得規(guī)劃審批

    2、購(gòu)房者的原因

    (1)購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)

    (2)購(gòu)房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明

    (3)購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

    二、房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?

    1、看合同

    如果購(gòu)房者已經(jīng)買了房,但是發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證,想要追究售房者的責(zé)任,首先就需要查看合同,看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定,那就按照合同約定的執(zhí)行。此外,需要注意的是,如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    2、看法律

    如果合同中沒有對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行約定,那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日”。

    查看全文↓ 2018-12-17 07:38:20

相關(guān)問(wèn)題

  • 什么房辦不了房產(chǎn)證?一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的,但是就算是正常購(gòu)買的房子,也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o(wú)法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證,可能是房子本身的原因,但也可能是購(gòu)房者的原因,所以需要分兩種情況討論。1、房子本身的原因(1)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證(2)房屋的土地用途被私自改變(3)房屋或土地沒有解除抵押(4)房屋、土地被有關(guān)部門司法查封(5)建設(shè)房屋的土地屬于集體所有(6)房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛(7)房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格(8)房屋未取得規(guī)劃審批2、購(gòu)房者的原因(1)購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)(2)購(gòu)房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明(3)購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書由于房子本身原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)應(yīng)該怎么解決?(1)協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,又兩種方式來(lái)協(xié)商解決:一種是在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候,一定要記得帶上購(gòu)房合同,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果說(shuō)協(xié)商未果的話,大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,那么購(gòu)房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。小編要提醒大家,在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!房產(chǎn)證就像人們的身份證一樣,是房產(chǎn)所有者的一種憑證,房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等。在買房時(shí)留意能否搬房產(chǎn)證也是比較必要噠。

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  • 一、提交證件:1、購(gòu)房合同(收原件);2、購(gòu)房發(fā)票(收原件);3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖,分戶圖各2份;6、其它所需證件。二、辦理流程:受理→初審→復(fù)審→終審→收費(fèi)→繕證→發(fā)證→歸檔三、辦理時(shí)限:20個(gè)工作日四、領(lǐng)證:1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(驗(yàn)原件);2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗(yàn)原件);3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗(yàn)原件)。我國(guó)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,房屋登記費(fèi)按件收取,不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元;經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記,應(yīng)當(dāng)減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記,不收取房屋登記費(fèi)。

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  • 房產(chǎn)證辦理流程(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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  • 丟了,別人撿到都沒有任何用處的,房產(chǎn)證要加上身份證那個(gè)證件還必須要本人親自用才有用哈。!帶上身份證去房管局一個(gè)月以后去補(bǔ)辦一個(gè)就OK 啦!

    全部10個(gè)回答>
  • 個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件  在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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