2018年國家購房補(bǔ)貼政策有哪些?

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• 154****4218

  不久前兩會剛剛閉幕，會上政府工作報告中指出，今年將啟動新的棚改計劃，此外要加大公租房的保障力度，堅持“房住不炒”的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。從官方表態(tài)來看，今年住房的重點(diǎn)不僅僅是“不炒”，“房住”成為新的側(cè)重點(diǎn)，這對于尚未買房的剛需一族來說，是極大的利好。有國家政策的保護(hù)，今后買房將不再是困難重重。
  
  今年的房地產(chǎn)調(diào)控將實(shí)施差別化管理，分清中央和地方事權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鼍唧w情況進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)化和指向性。比如蘭州、南京、武漢等地實(shí)施的一系列調(diào)控政策，均體現(xiàn)了“因城施策”的理念。2018年將是剛需極大被滿足的一年，今年的房產(chǎn)市場將為首套剛需開辟專門的綠色通道，關(guān)于大家廣為關(guān)注的房貸利率，央行也表態(tài)會監(jiān)督各大商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，為支持居民特別是新住居民的合理購房需求，住房貸款將實(shí)行差別化定價。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:31:04
• 155****3065

  國家有買房子政策只是對首套房的優(yōu)惠政策，具體的要根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)。 第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以內(nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個點(diǎn)了。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 14:30:54
• 153****0036

  房產(chǎn)稅新政策：
  
  一、政策詳解
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵租售并舉
  
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
  
  5、戶籍軌制更始
  
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  二、房產(chǎn)交易稅新政策個人所得稅:
  
  凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%。
  
  印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
  
  三、房產(chǎn)交易稅征收
  
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%
  
  2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:30:49

相關(guān)問題

• 問 ??2019年國家購房補(bǔ)貼政策有哪些?
  答

  正常只升不降。國家調(diào)控也必須遵循市場規(guī)則，即供求關(guān)系?，F(xiàn)在山村往城里移居，小城往大城市移居，房屋價格三二年不會下降。人太多！

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• 問 2018購房補(bǔ)貼政策有哪些
  答

  您好！第一：各地補(bǔ)貼，更上一層樓。直接補(bǔ)貼方案各式各樣各地樓市去庫存的招數(shù)中，購房者感受**直接的就是補(bǔ)貼。至今全國已有約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補(bǔ)貼方案各式各樣。江西各地的政策正在落地，而且開啟了去庫存問責(zé)制度，提前一步進(jìn)入攻堅階段。四川省眉山市是資金補(bǔ)貼的典型代表：符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補(bǔ)貼。有城市分時段補(bǔ)貼，購房越晚，補(bǔ)貼越少；有城市按面積大小補(bǔ)貼；有城市按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼。杭州富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購房者，學(xué)歷越高的補(bǔ)貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學(xué)歷，補(bǔ)助購房款的1.5%，**高不超過3萬元；而中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實(shí)行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬元。鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房房地產(chǎn)松綁政策也將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了進(jìn)城的農(nóng)民工群體。甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實(shí)現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求。安徽省日前也表示，將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權(quán)利。山西也正在研究制定購房補(bǔ)貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。但是，值得注意的是，很多地方的這種補(bǔ)貼政策是有時間限制的，例如剛開始開門紅，補(bǔ)貼力度大，后續(xù)就逐步減小，或者消失。第二：**兩成開始已經(jīng)落地。江蘇連云港，揚(yáng)州等多家銀行已經(jīng)在之行**兩成政策，首批放款客戶進(jìn)入審批階段或者房款環(huán)節(jié)。接下來經(jīng)過一段時間的發(fā)酵，相信會激發(fā)和刺激更多的剛需購房者入市，因?yàn)殚T檻對于很多年輕人來講，還是很重要的。第三：稅費(fèi)補(bǔ)貼，稅費(fèi)減免。去年年末的時候，廣西北海90平米以下住房全額補(bǔ)貼1%的交易稅，其他省市也都相繼出臺政策，補(bǔ)貼放開企業(yè)稅，補(bǔ)貼購房交易稅等等。稅費(fèi)補(bǔ)貼，也是和住房直補(bǔ)一樣，目的就是減輕購房者支出，促進(jìn)購房消費(fèi)的一種暫時性福利制度。第四：銀行首推農(nóng)民群體專屬個人房貸產(chǎn)品。農(nóng)民安家貸通過一系列優(yōu)化措施，優(yōu)化準(zhǔn)入門檻，制定符合農(nóng)民特點(diǎn)的評分標(biāo)準(zhǔn)，解決農(nóng)民融資難題，簡化收入認(rèn)定等等。而且對**較高的農(nóng)戶給予利率優(yōu)惠的措施，這家農(nóng)民的銀行，切實(shí)惠農(nóng)。望采納，謝謝

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• 問 ??2018年購房有補(bǔ)貼嗎？
  答

  1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助5、戶籍軌制更始6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策7、貸款**降低關(guān)于2018購房新政策1、調(diào)整公積金貸款的利率　2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵租售并舉有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。3、居住證新政居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。5、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當(dāng)局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%"。6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)?！、跔I業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。　7、貸款**降低?、俟e金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

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• 問 2018年國家危房還有補(bǔ)貼沒有?
  答

  農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶2萬元;修繕加固戶0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶1萬元，修繕加固戶0.4萬元。上述政府補(bǔ)助部分，在中央財政補(bǔ)助基礎(chǔ)上，國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣(區(qū))、省扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣(市、區(qū))和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū))，省級按戶均3000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;其他一般縣(市、區(qū))，省級按戶均2000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除中央和省級補(bǔ)助外，其余政府補(bǔ)助部分由市縣承擔(dān)。市縣級財政要將農(nóng)村危房改造市縣級補(bǔ)助資金納入財政預(yù)算。各縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)下達(dá)的危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金總額，細(xì)化落實(shí)措施，合理安排各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的危房改造任務(wù)，科學(xué)確定重建戶、修繕加固戶數(shù)量

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• 問 2018年農(nóng)村購房補(bǔ)貼政策是怎么樣的？
  答

  1、農(nóng)民進(jìn)城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補(bǔ)償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。 2、農(nóng)民工進(jìn)城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2014年5月國家出臺計劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個規(guī)定，也就是說農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。 3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。 國務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。意見第三條指出，創(chuàng)新人口管理，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計制度

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