??現(xiàn)行購(gòu)房政策是什么啊?

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• 143****1016

  我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，可以說(shuō)每年都有，根據(jù)年份的政策如下：
  2008年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”，計(jì)劃建設(shè)廉租房 350 萬(wàn)套；對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款；國(guó)土資源部公布《土地登記管理辦法》等。
  2009年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)四條”，增加供給、抑制需求、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障住房建設(shè)；普通商品房**低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開(kāi)發(fā)商必須** 50%土地費(fèi)用，一年內(nèi)繳納全款等。
  2010年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見(jiàn)》等。
  2011年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)八條，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策；住建部規(guī)定保障性住房建設(shè)用地占比 70%；購(gòu)房不足 5 年便交易，將全部征收營(yíng)業(yè)稅；規(guī)定第二套房**比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍等。
  2012年的繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”；對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)問(wèn)責(zé)；2 次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次下調(diào) 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調(diào)個(gè)人公積金存款利率；嚴(yán)控土地儲(chǔ)備，并出臺(tái)《閑置土地處理辦法》等。
  2013年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，加快形成房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制；對(duì)出售自有住房征收 20%個(gè)人所得稅；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限貸”政策等。
  2014年的還清首套房貸再購(gòu)享受首套待遇；央行放松調(diào)控等。
  上述政策大體上可以歸納為以下幾類(lèi)：
  一是行政政策，主要包括計(jì)劃手段、行政管理、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等，具體表現(xiàn)為長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃、國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等；
  二是經(jīng)濟(jì)政策，主要包括投資政策、財(cái)政政策、價(jià)格政策、土地政策，具體表現(xiàn)為稅收政策、財(cái)政支出、土地稅負(fù)、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等；
  三是引導(dǎo)政策，主要包括輿論導(dǎo)向、勸告、信息引導(dǎo)等。

  查看全文↓ 2018-12-17 23:14:21
• 133****6373

  目前現(xiàn)行政策 如果您與愛(ài)人已經(jīng)登記結(jié)婚，是合法夫妻，那個(gè)您目前的情況是被限購(gòu)的，但是現(xiàn)在規(guī)定如果您與您愛(ài)人兩個(gè)人的房產(chǎn)登記冊(cè)（產(chǎn)證）上都是與自己的父母或者兄弟同時(shí)擁有權(quán)力，那么你們是可以申請(qǐng)購(gòu)入一套商品住房的（現(xiàn)行上海政策）且超出人均面積60㎡總和的面積要繳納房產(chǎn)稅（現(xiàn)行上海政策）如果您是考慮置換，那么建議您先賣(mài)掉自己的房子，收到**以后，給自己要買(mǎi)的房子下定金，等到您自己的房子過(guò)戶(hù)到下家名字下之后，在進(jìn)行自己與上家的房地產(chǎn)變更手續(xù)，如果要商業(yè)貸款，那么現(xiàn)行政策是認(rèn)房認(rèn)貸的，無(wú)論你有無(wú)房貸了，只要您有貸款記錄或者名下房產(chǎn)都按照現(xiàn)行貸款政策實(shí)行，如果您不賣(mài)掉自己的現(xiàn)在的房子 ，那么很典型您現(xiàn)在已經(jīng)被限貸了、

  查看全文↓ 2018-12-17 23:14:13
• 155****2393

  房貸政策緊張，普通消費(fèi)者手里可支配購(gòu)房資金減少，購(gòu)房熱、購(gòu)房潮流就會(huì)減弱，這種狀態(tài)如果能持續(xù)的話(huà)，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)放商的樓房積壓、少人買(mǎi)，造成供求的比例失調(diào)，供大于求。這是一種理想狀態(tài)，在這樣的環(huán)境下，泡沫才會(huì)逐漸的消失，即房?jī)r(jià)的逐步走低，達(dá)到國(guó)家用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)高的調(diào)控目的。“國(guó)計(jì)民生”民生乃國(guó)之大計(jì)也，一個(gè)穩(wěn)定的國(guó)家，必然有一套穩(wěn)定國(guó)民生計(jì)的政策，經(jīng)濟(jì)、政治等手段就成為解決此事的有力抓手，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在“看不見(jiàn)的手”，也需要“看得見(jiàn)的手”房貸政策就是一只看得見(jiàn)的手，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)、和需求市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)行的房貸政策會(huì)持續(xù)，有必要的話(huà)還會(huì)吃緊！
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 23:14:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)行土地政策是什么??？
  答

  國(guó)家現(xiàn)行農(nóng)村土地政策來(lái)自《中華人民共和國(guó)土地管理法》。主要法律條款如下：　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼?，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第八條　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉诰艞l　國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！　〉谑畻l　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！? 第十一條　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。　　農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。　　單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！　〈_認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。　　第十二條　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。　　第十三條　依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！　〉谑臈l　農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)?！　≡谕恋爻邪?jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。其中地上附著物青苗補(bǔ)償(每畝1000元左右)和安置補(bǔ)償(折算成每畝為1.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間)是對(duì)村民個(gè)人的，土地補(bǔ)償(每畝1萬(wàn)元左右)是對(duì)村集體的。各省應(yīng)該制定了細(xì)則。

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• 問(wèn) 北京現(xiàn)行購(gòu)房政策是什么？稅費(fèi)怎么首、收？
  答

  說(shuō)是有這個(gè)稅種 但是 實(shí)際操作 過(guò)程沒(méi) 沒(méi)遇見(jiàn)過(guò) 不過(guò)房產(chǎn)稅的的稅率是 房產(chǎn)余值的1.2% 征收

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房政策是什么啊？
  答

  異地購(gòu)房就是在外地買(mǎi)房。異地買(mǎi)房需要的手續(xù)：異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶(hù)籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話(huà)就要衡量資金承受能力

  外地購(gòu)房政策是什么??？

  答

  買(mǎi)房條件：　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;　　2、外地戶(hù)口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

  ??限制購(gòu)房政策是什么?。?/a>

  答

  成都購(gòu)房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，成都剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。2017年11月16日，成都市出臺(tái)政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號(hào)排序選房的方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。而今日公布的《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶(hù)、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。補(bǔ)充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿(mǎn)三年。其次，登記購(gòu)房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購(gòu)買(mǎi)的商品住房位于成都市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合住房限購(gòu)政策；購(gòu)買(mǎi)的商品住房位于成都市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為成都市戶(hù)籍居民。在房源方面，補(bǔ)充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶(hù)所需房源剩余數(shù)量的50%，來(lái)支持剛需家庭選購(gòu)。剛需家庭選購(gòu)后剩余房源納入普通登記購(gòu)房人選房范圍。房產(chǎn)主管部門(mén)須對(duì)剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶(hù)籍等情況進(jìn)行核驗(yàn)，夫妻離異的，還須核驗(yàn)其離婚年限。

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