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異地購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么?。?/h1>

149****3100 | 2018-12-18 00:50:37

已有5個(gè)回答

  • 145****8259

    異地購(gòu)房要注意的要點(diǎn)有：
    第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力

    異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

    第二、要熟悉異地買(mǎi)房相關(guān)政策

    購(gòu)房者異地購(gòu)房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房形式，并**終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。

    第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策

    如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。

    要注意是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤(pán)銷(xiāo)售人員詢問(wèn)清楚。

    第四、實(shí)地考慮樓盤(pán)房屋

    房子到底好不好，只有實(shí)地考察過(guò)了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無(wú)污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。

    第五、要充分了解樓盤(pán)項(xiàng)目背景

    在買(mǎi)房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷(xiāo)售房子必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購(gòu)買(mǎi)五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-12-18 00:51:45
  • 131****3844

    給你一份詳細(xì)的：
    一手房購(gòu)買(mǎi)及5+2證
    一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交**(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同(同時(shí)開(kāi)發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).
    開(kāi)發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同.
    合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)還，當(dāng)然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付**，**之后可以辦理按揭貸款。

    開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)
    一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
    建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

    三、《國(guó)有土地使用證》
    經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

    四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
    建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

    五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
    市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

    六、“兩書(shū)”
    《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》
    購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！

    查看全文↓ 2018-12-18 00:51:37
  • 151****9233

    外地人買(mǎi)房需要的條件具體為：
    1、個(gè)人身份證,
    2、個(gè)人戶口本,
    3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
    4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
    注意事項(xiàng)：
    一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
    二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
    三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
    1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
    2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
    四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
    五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

    銀行貸款買(mǎi)房條件：
    1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
    5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
    1、貸款申請(qǐng)表;
    2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
    三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
    第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
    第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
    第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
    第四步：放貸
    注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)

    查看全文↓ 2018-12-18 00:51:31
  • 146****8327

    異地買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
    1、充分考量自身購(gòu)買(mǎi)力
    在異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，首先要對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況等事宜做到充分認(rèn)識(shí)和掌控，一定要避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商"沒(méi)收"已支付的定金。
    2、實(shí)地考察項(xiàng)目樓盤(pán)
    在異地購(gòu)房，由于地域的原因，要去外地方便度下降。但這一點(diǎn)不能忽視，一定親身到樓盤(pán)項(xiàng)目地實(shí)地去考察房產(chǎn)?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
    同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明--即"兩資五證"：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到"小產(chǎn)權(quán)"房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-12-18 00:51:24
  • 141****1370

    我向你提點(diǎn)吧，我也看過(guò)很多房子，也有這個(gè)想法，給你參考，希望對(duì)你有幫助。
    1.一定要買(mǎi)有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的，而不要買(mǎi)那種小開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)手續(xù)等不全的。
    2.買(mǎi)房要考慮清楚自己的需要及目的。
    3.買(mǎi)房要看好地段及出手時(shí)機(jī)，地段要選 交通方便的。
    4.先看開(kāi)發(fā)商的四證《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》等。
    5.如果是電梯房，一定要雙梯的。
    6.物業(yè)管理也是看點(diǎn)，安全**重要。
    7.綠化是共享的，而房子的通風(fēng)及采光更要看好，坐北朝南**好。
    8.要問(wèn)按揭還是一次性付款好，如果不想讓銀行賺利息，有能力借點(diǎn)一次性付**好，否則按搨也可以。

    查看全文↓ 2018-12-18 00:51:09

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