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①了解購房政策以及購房資格。很多城市的購房資格往往都與國家的相關(guān)政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策有很大的關(guān)系的，如果選擇異地購房的話，建議作為一個(gè)外地人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?。②理性?duì)待樓盤宣傳廣告。現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)是非常發(fā)達(dá)的。這一方面給大家異地購房帶來了很大的便利，但是另一方面也是給大家?guī)砹瞬簧亠L(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)上的廣告宣傳的真假是需要靠大家自己進(jìn)行辨別的。
異地購房注意事項(xiàng)是什么啊？
149****3100 | 2018-12-18 00:50:37
已有5個(gè)回答
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145****8259
異地購房要注意的要點(diǎn)有：
查看全文↓ 2018-12-18 00:51:45
第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
第二、要熟悉異地買房相關(guān)政策
購房者異地購房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?，了解?dāng)?shù)刭彿啃问?，?*終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。
第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策
如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。
要注意是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
第四、實(shí)地考慮樓盤房屋
房子到底好不好，只有實(shí)地考察過了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
第五、要充分了解樓盤項(xiàng)目背景
在買房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購買五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。
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131****3844
給你一份詳細(xì)的：
查看全文↓ 2018-12-18 00:51:37
一手房購買及5+2證
一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購房協(xié)議)→交**(同時(shí)簽商品房認(rèn)購書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).
開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.
合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付**，**之后可以辦理按揭貸款。
開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書”
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
購房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！
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151****9233
外地人買房需要的條件具體為：
查看全文↓ 2018-12-18 00:51:31
1、個(gè)人身份證,
2、個(gè)人戶口本,
3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項(xiàng)：
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請(qǐng)表;
2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè) -
146****8327
異地買房需要注意哪些問題？
查看全文↓ 2018-12-18 00:51:24
1、充分考量自身購買力
在異地購買房產(chǎn)之前，首先要對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況等事宜做到充分認(rèn)識(shí)和掌控，一定要避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商"沒收"已支付的定金。
2、實(shí)地考察項(xiàng)目樓盤
在異地購房，由于地域的原因，要去外地方便度下降。但這一點(diǎn)不能忽視，一定親身到樓盤項(xiàng)目地實(shí)地去考察房產(chǎn)?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明--即"兩資五證"：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到"小產(chǎn)權(quán)"房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費(fèi)用。 -
141****1370
我向你提點(diǎn)吧，我也看過很多房子，也有這個(gè)想法，給你參考，希望對(duì)你有幫助。
查看全文↓ 2018-12-18 00:51:09
1.一定要買有一定實(shí)力的開發(fā)商的，而不要買那種小開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)手續(xù)等不全的。
2.買房要考慮清楚自己的需要及目的。
3.買房要看好地段及出手時(shí)機(jī)，地段要選 交通方便的。
4.先看開發(fā)商的四證《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》等。
5.如果是電梯房，一定要雙梯的。
6.物業(yè)管理也是看點(diǎn)，安全**重要。
7.綠化是共享的，而房子的通風(fēng)及采光更要看好，坐北朝南**好。
8.要問按揭還是一次性付款好，如果不想讓銀行賺利息，有能力借點(diǎn)一次性付**好，否則按搨也可以。
相關(guān)問題
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①了解購房政策以及購房資格。很多城市的購房資格往往都與國家的相關(guān)政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策有很大的關(guān)系的，如果選擇異地購房的話，建議作為一個(gè)外地人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?。②理性?duì)待樓盤宣傳廣告?，F(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)是非常發(fā)達(dá)的。這一方面給大家異地購房帶來了很大的便利，但是另一方面也是給大家?guī)砹瞬簧亠L(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)上的廣告宣傳的真假是需要靠大家自己進(jìn)行辨別的。
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答
1、定金不能超過房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
??購房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?。?/a>答（一）、收房日期和形式 （二）、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具 （1）、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 （2）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。 （4）、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 （5）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。 （三）、驗(yàn)收過程和具體步驟 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。 （1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 （2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹? （4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。 （ 5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 （ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。 （7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 （ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。 （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。 （10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。 （11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。 （12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。 （13）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。 （14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。 第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。 第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。
??新手購房注意事項(xiàng)是什么??？答新手買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因?yàn)樵趯?shí)際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì)被打亂。所以，對(duì)第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。小編建議買房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購房方向。買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。二、看房中一定要選定購房范圍對(duì)于許多購房者而言，面對(duì)著各色各樣的樓盤，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會(huì)擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實(shí)力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會(huì)有更好的保障。3、實(shí)地看房要仔細(xì)實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時(shí)，我們總會(huì)碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個(gè)票據(jù)都對(duì)房產(chǎn)本身都會(huì)產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識(shí)到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。買房對(duì)許多家庭來說都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時(shí)，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。
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