購房費用包括哪些呢？

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• 137****2317

  1、契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  　　2、登記費：每套80元
  　　3、合同印花稅：5元
  　　4、手續(xù)費：3元/平方米
  　　5、申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元。
  　　6、房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。
  　　7、物業(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務費的標準。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟所能承受范圍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:26:35
• 151****5611

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  
  　　第一步：交**款 簽買賣合同
  
  　　■應注意購房合同的內(nèi)容
  
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  
  　　■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  
  　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:26:30
• 132****2526

  在購房費用組成中，稅主要有兩個：契稅和印花稅。契稅大概總價的1.5%吧，由開發(fā)商代收。印花稅就很少了，總價的萬分之五，樣子像郵票似的，粘在購房合同上的，也就幾百塊錢了。如果沒有貸款就基本沒什么稅了，對了，收房的時候要有一個房屋公修金，這個很多，貌似房屋總價的2%！另外就是以后產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:26:25

相關(guān)問題

• 問 購房費用包括哪些
  答

  買房可以說是一件關(guān)系到整個家庭的大事,當然需要十萬分的慎重,同時由于房價日益昂貴,錢自然也要省著點花,這樣的話,弄明白購房過程中所需花費的費用就是十分必要的了。那么購房都有哪些費用呢?購房費用應該如何計算呢? 購房當然也要區(qū)分是購買全新的房產(chǎn)還是選擇購買二手房,購買新房和二手房所需的費用也是不同的,接下來就分別從新房和二手房兩個方面來都分析一下購房費用應該如何進行計算。 一、購買新房的費用 首先要繳納的費用不用說大家也都知道,也就是房款了。房款一般是按照房產(chǎn)商所指定的平方米價格乘上所購買的房屋面積,之后進行計算即可,如果選擇全款支付,則只需支付房款金額即可,如果選擇適用貸款來購買新房，以下事項都需要注意： (1)、貸款的年限一般為30年或更低,此外還有要求(年齡+貸款年限)男性購房者不超過65歲,女性購房者則不超過60歲; (2)、按揭貸款的**中包含有房款的20%、儲藏室款、契稅、維修基金等; (3)、貸款的金額也就是(房款的80%)并且僅能貸到仟位; (4)、按月還款的金額按照貸款金額×貸款系數(shù)來計算; (5)、還包括有80元的抵押登記費用等。 除了房款外,其實還有各種各樣的稅費需要繳納,一般包括契稅、印花稅、權(quán)證印花稅等。目前我國購房者買新房子主要需要繳納的費用大概有五項,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。 二、購買二手房的費用 如果選擇了購買二手房,除了賣家方面規(guī)定的房款外,買方方面還需要繳納一定的契稅。 以上就是購房所需的費用了 ,無論大家是要購買新房還是二手房,都要慎重考慮,結(jié)合自身情況進行選擇哦。

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• 問 ?? 購房費用包括哪些？是怎么收費的呢？
  答

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況?！　〉谝徊剑航?*款 簽買賣合同　　■應注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！　　龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！　　鼋煌?*款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納?！　〉诙剑恨k理購房貸款 交納相關(guān)費用　　■選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

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• 問 購房費用由哪些費用構(gòu)成？
  答

  購買一套商品由以下購房費用幾部分組成：(一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：在交易過程中：(1)契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5‰。(4)公共維修基金：購房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費和評估費。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：(1)登記費：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定收取。(四)供暖費：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個供暖季;獨立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時。

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• 問 有誰清楚購房費用有哪些？
  答

  房價很高，購房所涉及到的資金是巨大的，因此購房者首先要弄清楚購房各項費用，有助于你在買房子的時候?qū)傮w的價格進行自我評估，可以明白哪些支出是可以省去的，有哪些項目是可以砍價的，又有哪些是必須繳納的，減少一些不必要的支出從而減輕買房的經(jīng)濟壓力。

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• 問 購房費用有哪些？還有哪些流程？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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