購房費用由哪些費用構(gòu)成？

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• 142****1939

  購買一套商品由以下購房費用幾部分組成：
  (一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。
  (二)稅費：在交易過程中：
  (1)契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。
  (2)買賣手續(xù)費：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。
  (3)印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5‰。
  (4)公共維修基金：購房款的2%。
  (5)辦貸款的，還要交律師費和評估費。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
  (1)登記費：每建筑平方米0.3元。
  (2)房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
  (3)印花貼稅：每件5元。
  (三)物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定收取。
  (四)供暖費：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個供暖季;獨立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時。

  查看全文↓ 2013-05-24 15:15:06
• 138****6469

  我國的房價逐年增長，很多經(jīng)濟(jì)實力一般的消費者只好選擇購買相對便宜的二手房。二手房交易會產(chǎn)生費用，但對于二手房交易費用具體是什么?大多數(shù)購房者還是不是很了解。其實每個地區(qū)二手房交易費用都有很小的差異，但是二手房交易費用的構(gòu)成是不變的，下面我給大家介紹一下二手房交易費用包括哪些項目：
  1.營業(yè)稅
  2.個人所得稅
  3.印花稅
  4.契稅
  5.測繪費
  6.二手房交易手續(xù)費總額
  7.登記費以上就是二手房的交易費用的構(gòu)成。

  查看全文↓ 2013-05-24 15:13:50

相關(guān)問題

• 問 征地費用由哪些部分構(gòu)成
  答

  實施征需要支付六面費用：　　征補償費用：指土補償費、安置補助費、附著物青苗補償費總征用土各項費用應(yīng)自征補償、安置案批準(zhǔn)起3月內(nèi)全額支付　　土補償費：家征用土土所者土投入收益造損失補償　　互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷 搶注旺鋪超值禮物　　報刊廣告推介 夏季房展6.24貿(mào)幕　　補償象土所權(quán)　　安置補助費：家建設(shè)征用農(nóng)民集體土解決土主要產(chǎn)資料并取源農(nóng)業(yè)口失土造困難所給予補助費用　　青苗補償費：指征用土征用土農(nóng)作物水稻、麥、玉米、土豆、蔬菜等造損失所給予性經(jīng)濟(jì)補償費用　　附著物補償費：征用土各種建筑物、構(gòu)筑物房屋、水井、道路、管線、水渠等拆遷恢復(fù)費及征用土林木補償或者砍伐費等　　其補償費：指除土補償費、附著物補償費、青苗補償費、安置補助費外其補償費用即征用土給征用土單位農(nóng)民造其面損失支付費用水利設(shè)施恢復(fù)費、誤工費、搬遷費、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費等

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• 問 購房費用包括哪些
  答

  買房可以說是一件關(guān)系到整個家庭的大事,當(dāng)然需要十萬分的慎重,同時由于房價日益昂貴,錢自然也要省著點花,這樣的話,弄明白購房過程中所需花費的費用就是十分必要的了。那么購房都有哪些費用呢?購房費用應(yīng)該如何計算呢? 購房當(dāng)然也要區(qū)分是購買全新的房產(chǎn)還是選擇購買二手房,購買新房和二手房所需的費用也是不同的,接下來就分別從新房和二手房兩個方面來都分析一下購房費用應(yīng)該如何進(jìn)行計算。 一、購買新房的費用 首先要繳納的費用不用說大家也都知道,也就是房款了。房款一般是按照房產(chǎn)商所指定的平方米價格乘上所購買的房屋面積,之后進(jìn)行計算即可,如果選擇全款支付,則只需支付房款金額即可,如果選擇適用貸款來購買新房，以下事項都需要注意： (1)、貸款的年限一般為30年或更低,此外還有要求(年齡+貸款年限)男性購房者不超過65歲,女性購房者則不超過60歲; (2)、按揭貸款的**中包含有房款的20%、儲藏室款、契稅、維修基金等; (3)、貸款的金額也就是(房款的80%)并且僅能貸到仟位; (4)、按月還款的金額按照貸款金額×貸款系數(shù)來計算; (5)、還包括有80元的抵押登記費用等。 除了房款外,其實還有各種各樣的稅費需要繳納,一般包括契稅、印花稅、權(quán)證印花稅等。目前我國購房者買新房子主要需要繳納的費用大概有五項,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。 二、購買二手房的費用 如果選擇了購買二手房,除了賣家方面規(guī)定的房款外,買方方面還需要繳納一定的契稅。 以上就是購房所需的費用了 ,無論大家是要購買新房還是二手房,都要慎重考慮,結(jié)合自身情況進(jìn)行選擇哦。

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• 問 買房費用由哪些 買房有哪些省錢秘笈
  答

  房價高漲，選擇正確的買房時機和買房方式，省下的錢可不是一星半點。小編搜羅五點秘笈，看看買房時，錢都能從哪里省出來。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買房，首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？ 在自身購房財力之下，確定價格的承受范圍 由于房價已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？ 衡量房子的性價比是否**優(yōu)化 衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？ 堅持價格底線，不要為明天的**買單 房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問 購房費用包括哪些呢？
  答

  1、契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取?！　?、登記費：每套80元　　3、合同印花稅：5元　　4、手續(xù)費：3元/平方米　　5、申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元?！　?、房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元?！　?、物業(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟(jì)所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 有誰清楚購房費用有哪些？
  答

  房價很高，購房所涉及到的資金是巨大的，因此購房者首先要弄清楚購房各項費用，有助于你在買房子的時候?qū)傮w的價格進(jìn)行自我評估，可以明白哪些支出是可以省去的，有哪些項目是可以砍價的，又有哪些是必須繳納的，減少一些不必要的支出從而減輕買房的經(jīng)濟(jì)壓力。

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