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購房需知是什么?。?/h1>

132****8418 | 2018-12-18 20:12:08

已有5個回答

  • 138****0715

    個人銷售房屋稅收政策須知

    一、營業(yè)稅

    個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。

    自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

    個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。

    自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：

    1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。

    2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權證記載的面積為準。

    3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)

    查看全文↓ 2018-12-18 20:12:58
  • 146****6626

    一、買房目標的確定


    理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。


    二、買房**款的積累


    買房**款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。


    三、買房常識的學習


    學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

    查看全文↓ 2018-12-18 20:12:51
  • 146****1460

    買房要看開發(fā)商的五個證件,
    1、土地使用證，
    2、用地規(guī)劃許可證
    3、建筑工程規(guī)劃許可證，
    4、建筑工程施工許可證，5商品房預售許可證。少一樣不可，這些是簡稱?，F(xiàn)在國家對小產(chǎn)權查的比較嚴，能不買的就不要買，買房必竟是大款項，必須謹慎。買小集體房對咱們業(yè)主的權益沒有保障，正規(guī)的商品房使用年限為70年一般買房這個過程分七步：一看房、二定房、三簽合同、四驗房、五裝修、六入住、七辦理兩證。
    一、看房 這個環(huán)節(jié)很重要，直接影響到后面六個步驟．所以在看房過程中大家一定不要貪便宜，要從大局考慮，因為房子是一個家的港灣，住的舒心才能體現(xiàn)房子的價值．如果不幸買到問題房，那真是一個惡夢的開始．．．．在這也不是說貴的一定好，只是希望大家懂的一些基本的要領，去選擇性價比更高的房子?？捶恳欢ㄒㄟ^不同途徑去了解這個樓盤品質，在這里以一個房地產(chǎn)工作人員告訴大家如何去辨別
    1、看開發(fā)商五證。一定要看仔細，并且要在當?shù)卣W(wǎng)去查詢五證是否有效，這一步關系到你今后房子產(chǎn)權是否能順利辦理下來。 2．看開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤口碑如何?，F(xiàn)在市場中好口碑非常重要，它是每個企業(yè)都想通過努力得到的，這樣對于公司新開發(fā)每一個項目來說都可以省掉一筆可觀的廣告費，并且廣告效果是**好的，因為沒有那種廣告比的上親身體驗。
    3.進入開發(fā)商的業(yè)主論壇在這里你可以得到很多信息是在外面得不到的。并且信息相對比較真實。 在看房過程中售樓小姐會跟你強化小區(qū)優(yōu)勢，淡化自身弱點。在這里就要用到你之前通過不同途徑收集到的信息對售樓小姐提問。如果得出的答案與你實際情況有出入，問是否可以以白紙黑字的形式寫進合同里面，這樣售樓小姐就不敢忽悠你了，尤其是購買期房者應更加注意。
    二、定房 當你看中某個房子后，售樓小姐會要求你交訂金，有的地方叫誠意金。在交之前一定要確定是否可以退，并要求看購房合同范本。就我個人經(jīng)驗來看，定金是不退的，
    三、簽合同 如果對開發(fā)商的背景調查后，這個環(huán)節(jié)會相對輕松點。因為文本都是格式化的，對于里面的賠付比例一般情況是不會為你一個人改變。

    查看全文↓ 2018-12-18 20:12:43
  • 144****1859

    買房要注意的：
    第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：
    土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
    第二：是看房子
    看房全訣“十六式”
    第1式 看位置
    房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。
    第三：在簽訂合同時，首先要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；其次是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同；交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書。

    查看全文↓ 2018-12-18 20:12:36
  • 133****5455

    購房注意事項

    1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
    　　2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。
    　　3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
    　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
    　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
    　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
    　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
    　　8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
    　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
    　　10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
    　　11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
    　　12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
    　　13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的。

    查看全文↓ 2018-12-18 20:12:31

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