農村房產贈與子女要如何操作?

已有3個回答

• 155****6821

  1、農村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權（無法房產辦理過戶手續(xù)，無產權證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。
  
  2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權不發(fā)生轉移。過戶手續(xù)包括：（1）雙方簽訂贈與協(xié)議；（2）雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。
  
  房屋贈與手續(xù)辦理流程：
  
  1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  
  2、辦理公證；
  
  3、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；
  
  4、贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:12:00
• 135****2038

  　　1、農村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權（無法房產辦理過戶手續(xù)，無產權證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。
  　　2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權不發(fā)生轉移。過戶手續(xù)包括：1、雙方簽訂贈與協(xié)議；2、雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:11:54
• 148****3565

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；
  （二）不按照批準的用途使用土地的；
  （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
  土地法的這兩條規(guī)定連在一起執(zhí)行，可以收回贈予方的土地使用權，同時必須放棄房子，也就是贈予行為不成立，后者接受政府對其審批宅基地，批準了有可能同時得到房子

  查看全文↓ 2018-12-18 23:11:47

相關問題

• 問 農村房產贈與子女要怎么操作?
  答

  房屋贈與手續(xù)辦理流程：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；4、贈與人將房屋交付受贈人。

  全部3個回答>
• 問 ??父母的房產怎么贈與給子女?父母贈與子女房產要交稅嗎?
  答

  父母將房產贈與或賣給子女所產生的各種費用如何計算？

  全部3個回答>
• 問 父母贈與子女房產要交稅嗎
  答

  在我國，父母贈與子女房產，應當繳納贈與稅，稅率為10%。

  全部2個回答>
• 問 辦理房產贈與如何操作費用**低?
  答

  直系親屬間的房產贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；2、契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

  全部3個回答>
• 問 父母贈與房產給子女要交稅嗎
  答

  如果父母贈與房產給子女，則根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第七十六條：被繼承人自愿受贈的財產，不征收繼承稅。但是，受贈人應當依法繳納契稅。

  全部2個回答>