希臘購(gòu)房移民流程是怎么樣的?需要注意什么？

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• 133****2689

  關(guān)于申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民的條件：
  申請(qǐng)人必須年滿18周歲以上，沒(méi)有犯罪記錄；
  在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；
  購(gòu)買(mǎi)全家的醫(yī)療保險(xiǎn)；
  無(wú)需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需保證穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請(qǐng)人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_(kāi)銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:21:13
• 132****5930

  1、律師的專(zhuān)業(yè)的選擇
  希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。
  但是專(zhuān)業(yè)的移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個(gè)很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是的選擇。
  有的律師說(shuō)的很容易，辦起事來(lái)拖拖拉拉，你要急于回國(guó)或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，。
  所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開(kāi)戶，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說(shuō)明律師的辦事效率。
  2、移民中介的選擇
  一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒(méi)有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國(guó)內(nèi)吹得很響，對(duì)希臘的情況就是不熟悉。
  中介機(jī)構(gòu)是購(gòu)房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實(shí)了解目前希臘房產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)充分評(píng)估，才能不會(huì)上當(dāng)受騙。
  希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合理收費(fèi)才能使購(gòu)房者物有所值。但是目前有些國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介有時(shí)高收20-30%的中介費(fèi)用，由此抬高了房?jī)r(jià)，忽悠購(gòu)房者。
  3、公證處的選擇。
  熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的重要的環(huán)節(jié)。
  希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營(yíng)公證機(jī)構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)（包括房產(chǎn)）的交易才是有效的。
  未經(jīng)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒(méi)有法律的效力，既沒(méi)有法律的約束力。
  所以移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開(kāi)設(shè)稅號(hào)（希臘叫A.F.M），然后到銀行開(kāi)設(shè)賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國(guó)經(jīng)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)，無(wú)須擔(dān)心后續(xù)的交易。
  4、關(guān)于房產(chǎn)的選擇
  希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價(jià)格差異比較大。
  首先是根據(jù)房產(chǎn)的建造年代，除非你要買(mǎi)古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因?yàn)?000年后有了新的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖氣、防震等要求標(biāo)準(zhǔn)都比較高。
  第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區(qū)域不同，比如在（KIFISIA）是、船東等傳統(tǒng)富有家族的居住地；
  海邊的（GLYFADA）一般新貴的，消費(fèi)比較昂貴，（P.PSYXIKO）區(qū)，也比較貴的費(fèi)用；
  市平民區(qū)，移民較多，較亂屬于貧民區(qū)，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分區(qū)域；
  奧運(yùn)會(huì)后新機(jī)場(chǎng)周邊發(fā)展起來(lái)的新區(qū)，適合有錢(qián)人到希臘置業(yè)。
  海景獨(dú)棟的別墅在希臘價(jià)格都不貴，有的還帶綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬(wàn)至50萬(wàn)歐元之間，這是置業(yè)的的選擇，這一般在雅典的東邊區(qū)域。
  選擇的區(qū)域必須是商業(yè)配套的區(qū)域，也就是說(shuō)有，醫(yī)院，，體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施齊全的區(qū)域。
  選擇區(qū)域綠化、生態(tài)環(huán)境相對(duì)較好的。
  5、關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇
  希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊位置，是歐亞非的區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。
  目前出臺(tái)的希臘房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的條件必須要25萬(wàn)歐元才能獲得居留權(quán)。
  新建的房子它有消費(fèi)稅，價(jià)格要比二手房高出10-23%之間。
  房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價(jià)也很大，這主要看房屋的建造的材料。
  如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全，門(mén)窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。
  如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。
  6、二手房選擇
  因?yàn)槎址恐恍枰患{3%的交易稅，所有房子會(huì)便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬(wàn)歐元可以買(mǎi)到一座160到200平米的別墅。
  一般的二手房都有一些家具和電器設(shè)備等，談價(jià)格時(shí)候，房東說(shuō)那些留下，那些他們自己搬走都確定下來(lái)，需要律師做一個(gè)設(shè)備的登記，如數(shù)記錄，能夠詳細(xì)登記如家具、電器、供暖設(shè)備、警報(bào)設(shè)備、花園控制設(shè)備等。
  二手房產(chǎn)必備的設(shè)施的交接也很重要，比如：電話、電視設(shè)備、水、電等這些都需要律師給與轉(zhuǎn)移到自己的名下，原來(lái)房東要把這些費(fèi)用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門(mén)就不給予開(kāi)通，那你就要多交那些不必要的費(fèi)用。
  7、固定財(cái)產(chǎn)稅務(wù)的申報(bào)
  每年3-5月份希臘政府對(duì)個(gè)人所得以及固定財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行一次申報(bào)，購(gòu)房者如果在希臘沒(méi)有生意業(yè)務(wù)，就只需要對(duì)固定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估，稅務(wù)局會(huì)給你寄來(lái)你的房產(chǎn)需要付多少的費(fèi)用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實(shí)用面積2-6歐元/每平方米。你要交好這筆錢(qián)，否則欠政府的錢(qián)，政府有權(quán)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。
  8、房屋的后續(xù)管理
  如果你買(mǎi)的是公寓房，需要統(tǒng)一管理，每個(gè)月都要交管理費(fèi)，包含清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護(hù)，供暖設(shè)備的維護(hù)等，如果有花園和游泳池也需要維護(hù)。
  9、其他
  如果房東賣(mài)房產(chǎn)前已經(jīng)租賃給其他人，你要買(mǎi)過(guò)來(lái)自己使用，就要跟房東約定，讓租戶停止，在購(gòu)房合同簽訂前離開(kāi)房產(chǎn)，否則你買(mǎi)下后讓租用人離開(kāi)會(huì)增添許多麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:59
• 153****2657

  希臘購(gòu)房移民條件如下：
  
  簽約；
  考察；
  支付購(gòu)房款；
  準(zhǔn)備文件，遞交申請(qǐng)；
  獲得希臘永居身份。
  希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)流程：
  
  簽約；
  考察；
  支付購(gòu)房款；
  準(zhǔn)備文件，遞交申請(qǐng)；
  獲得希臘永居身份。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:49
• 147****2840

  本人不知道其他人的辦理的流程是怎樣的，之前我再美成達(dá)那里辦理的流程是這樣的： 1. 跟美成達(dá)簽協(xié)議，這里公司協(xié)助我辦理申根簽證，登陸希臘，選擇房產(chǎn)
  2. 與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)訂協(xié)議，并支付房產(chǎn)定金
  3. 與律師樓簽署文件：授權(quán)委托書(shū)、法律聘定協(xié)議，并支付律師費(fèi)
  4. 在希臘當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)戶（目前主要是National Bank和Eurobank)
  5. 回國(guó)，按預(yù)訂協(xié)議規(guī)定日期打房款，并同時(shí)準(zhǔn)備移民相關(guān)材料；律師同時(shí)代辦購(gòu)房事宜
  6. 購(gòu)房完成之后，把護(hù)照寄給律師，由律師代為遞交申請(qǐng)；亦可登錄希臘，在律師的陪同下親自遞交移民申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:45
• 134****3873

  1.辦理申根簽證，登陸希臘，選擇房產(chǎn)；
  2.與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)訂協(xié)議，并支付房產(chǎn)定金；
  3.與律師樓簽署授權(quán)委托書(shū)、法律聘定協(xié)議和其他相關(guān)協(xié)議，繳納相應(yīng)費(fèi)用；
  4.在希臘當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)戶（目前主要是National Bank和Eurobank）；
  5.客戶回國(guó)，按預(yù)訂協(xié)議規(guī)定日期打房款，并同時(shí)準(zhǔn)備移民相關(guān)材料；
  6.律師代表客戶購(gòu)房，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，獲得土地注冊(cè)證明；
  7.購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)，由律師代客戶向移民局遞交申請(qǐng)，拿到藍(lán)紙；
  8.獲得永居卡，拿到身份。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 希臘購(gòu)房移民流程是怎么樣的?需要注意哪些？
  答

  1、律師的專(zhuān)業(yè)的選擇希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專(zhuān)業(yè)的移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個(gè)很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是的選擇。有的律師說(shuō)的很容易，辦起事來(lái)拖拖拉拉，你要急于回國(guó)或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開(kāi)戶，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說(shuō)明律師的辦事效率。2、移民中介的選擇一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒(méi)有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國(guó)內(nèi)吹得很響，對(duì)希臘的情況就是不熟悉。中介機(jī)構(gòu)是購(gòu)房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實(shí)了解目前希臘房產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)充分評(píng)估，才能不會(huì)上當(dāng)受騙。希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合理收費(fèi)才能使購(gòu)房者物有所值。但是目前有些國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介有時(shí)高收20-30%的中介費(fèi)用，由此抬高了房?jī)r(jià)，忽悠購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 購(gòu)房付款流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  一、一次性付款　　是過(guò)去**為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。　　利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。　　二、分期付款　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。　　三、按揭付款　　即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段?！　±嚎梢曰I集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)?！　”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多。　　四、公積金貸款　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  買(mǎi)首套房子的流程1、確定房源，首先通過(guò)各種渠道收集各個(gè)樓盤(pán)的相關(guān)信息，可以通過(guò)中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過(guò)程中可以約比較專(zhuān)業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過(guò)審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購(gòu)房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購(gòu)房余額，去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說(shuō)明書(shū)等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。

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• 問(wèn) 新房購(gòu)房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)房的流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么？1.準(zhǔn)備的證件有申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開(kāi)具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件或者是房產(chǎn)證原件，因?yàn)橘J款買(mǎi)房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。2.準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。3.準(zhǔn)備的其它材料，要根據(jù)銀行的需要來(lái)提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會(huì)有不同的規(guī)定，在向銀行提交貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)前應(yīng)該詳細(xì)的問(wèn)清楚，以備不時(shí)之需。貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么？貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的？貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的？1.貸款買(mǎi)房首先要到貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，這時(shí)候是需要帶著購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房貸款。2.在向銀行提出貸款申請(qǐng)以后，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人人提供的資料，以及房子的實(shí)際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請(qǐng)后就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污點(diǎn)，基本上銀行的審核是不會(huì)通過(guò)的。3.簽訂合同以后就可以到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)了，貸款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等。4.抵押手續(xù)完成以后就要和銀行簽訂還款協(xié)議了，通常情況下都是采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應(yīng)的還款年限，讓銀行計(jì)算出月供的金額，然后辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，等著銀行劃款就可以了。

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