希臘購(gòu)房移民流程是怎么樣的?需要注意哪些？

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• 141****9103

  1、律師的專(zhuān)業(yè)的選擇
  希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。
  但是專(zhuān)業(yè)的移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個(gè)很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是的選擇。
  有的律師說(shuō)的很容易，辦起事來(lái)拖拖拉拉，你要急于回國(guó)或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，。
  所以?xún)扇靸?nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開(kāi)戶(hù)，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶(hù)在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說(shuō)明律師的辦事效率。
  2、移民中介的選擇
  一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒(méi)有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國(guó)內(nèi)吹得很響，對(duì)希臘的情況就是不熟悉。
  中介機(jī)構(gòu)是購(gòu)房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實(shí)了解目前希臘房產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)充分評(píng)估，才能不會(huì)上當(dāng)受騙。
  希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合理收費(fèi)才能使購(gòu)房者物有所值。但是目前有些國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介有時(shí)高收20-30%的中介費(fèi)用，由此抬高了房?jī)r(jià)，忽悠購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:33
• 133****9445

  無(wú)論在哪里，安全第一位
  
  希臘隨處可見(jiàn)的是街上走路和使用不同交通工具巡邏的警察，連每家商場(chǎng)的安保人員都非常負(fù)責(zé)地保護(hù)大家的安全，當(dāng)我有次請(qǐng)安保人員幫我拍照的時(shí)候，他很禮貌拒絕我：女士，不好意思，我正在工作，這里都有監(jiān)控，但您可以請(qǐng)用餐的客人為您拍。
  
  向敬業(yè)的安保人員致敬！
  
  移民希臘，與生活密切相關(guān)的醫(yī)療方面能提供很大的便利嗎?
  1、藥店?duì)I業(yè)時(shí)間
  雖然銀行的工作時(shí)間有時(shí)候會(huì)覺(jué)得很讓人不舒服，但是涉及到人身密切相關(guān)的事項(xiàng)時(shí)，希臘還是非常給力的。
  
  在希臘的話，一般的藥店?duì)I業(yè)時(shí)間是早八點(diǎn)到晚八點(diǎn)，還有一些是早八點(diǎn)到下午兩點(diǎn)，然后從五點(diǎn)一直到凌晨，有的是從早八點(diǎn)到下午兩點(diǎn)，然后從下午五點(diǎn)到第二天早上的八點(diǎn)。當(dāng)然了，如果想咨詢(xún)具體什么藥店處在營(yíng)業(yè)狀態(tài)，那么可以撥打電話1434詢(xún)問(wèn)。
  
  2、手機(jī)運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)時(shí)間
  
  這方面其實(shí)很多時(shí)候并不是非常的著急，所以不同的運(yùn)營(yíng)商工作時(shí)間也不一樣。
  
  常見(jiàn)的希臘手機(jī)運(yùn)營(yíng)商wind，一般周二、四和五會(huì)從早上九點(diǎn)一直營(yíng)業(yè)到晚上九點(diǎn)，但是下午的兩點(diǎn)到五點(diǎn)之間會(huì)暫停休息一會(huì);而周六，一和三只在上午的九點(diǎn)到三點(diǎn)之間營(yíng)業(yè)，周日則是休息的。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:27
• 138****3334

  關(guān)于申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民的條件：
  申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，沒(méi)有犯罪記錄；
  在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；
  購(gòu)買(mǎi)全家的醫(yī)療保險(xiǎn)；
  無(wú)需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需保證穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請(qǐng)人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_(kāi)銷(xiāo)。
  其次，是希臘買(mǎi)房移民的基本申請(qǐng)流程：
  簽訂中介服務(wù)協(xié)議；
  申請(qǐng)希臘D類(lèi)簽證；
  去希臘挑選房產(chǎn)，支付定金，見(jiàn)律師，簽合同，開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)等；
  回國(guó)后，支付全款，完成買(mǎi)房手續(xù)；
  遞交移民申請(qǐng)文件；
  批準(zhǔn)后，全家登陸希臘。
  第三，是希臘買(mǎi)房的基本流程：
  委派一個(gè)律師、委派一個(gè)公證人；
  在房屋抵押貸款登記處獲取地契副本，并辦理土地所有權(quán)證書(shū)查驗(yàn)(由律師辦理)；

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:22
• 132****6268

  關(guān)于申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民的條件：
  申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，沒(méi)有犯罪記錄；
  在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；
  購(gòu)買(mǎi)全家的醫(yī)療保險(xiǎn)；
  無(wú)需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需保證穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請(qǐng)人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_(kāi)銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:17
• 147****7710

  希臘購(gòu)房移民整體辦理周期約為4個(gè)月~
  
  申請(qǐng)條件如下：
  
  年滿(mǎn)18周歲；
  購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；
  購(gòu)買(mǎi)希臘醫(yī)療保險(xiǎn)；
  無(wú)犯罪記錄

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 希臘購(gòu)房移民流程是怎么樣的?需要注意什么？
  答

  關(guān)于申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民的條件：申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，沒(méi)有犯罪記錄；在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；購(gòu)買(mǎi)全家的醫(yī)療保險(xiǎn)；無(wú)需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需保證穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請(qǐng)人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_(kāi)銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??首次購(gòu)房流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  首次購(gòu)房流程注意事項(xiàng)：買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房，集資房需單位蓋章后才能上市交易，經(jīng)適房要住滿(mǎn)5年才能交易。1、查看“五證”如果是期房，首先了解開(kāi)發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、簽署合同要清楚確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。3、辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、交房驗(yàn)收需仔細(xì)按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房付款流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)房的流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房流程是怎么樣的？購(gòu)房時(shí)需要注意哪些？
  答

  一、買(mǎi)房前明確**新購(gòu)房政策1、購(gòu)房資格在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶(hù)購(gòu)房社保必須滿(mǎn)5年才有資格購(gòu)買(mǎi)，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶(hù)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購(gòu)房落戶(hù)戶(hù)口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶(hù)口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶(hù)條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶(hù)，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不能落戶(hù)等。既然要買(mǎi)房落戶(hù)，落戶(hù)的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶(hù)必須連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月（部分城市略有不同），買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。二、弄清自己買(mǎi)房的需求看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：①手里有多少錢(qián)，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？②計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買(mǎi)在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買(mǎi)房，這樣大概可以將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。④你是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買(mǎi)房是否需要滿(mǎn)足周邊有幼兒園/**/**的需求？⑤預(yù)備買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。三、收集樓盤(pán)資料現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實(shí)地看房注意事項(xiàng)1、價(jià)格價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、**低價(jià)和**高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。2、物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。3、交房時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。

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