土地使用證不過戶可以嗎?不過戶的危害是什么?

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• 135****2323

  
  如果土地使用權不過戶，其物權仍屬于權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設置抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過戶，將承擔很大的法律風險。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:24:33
• 133****8038

  土地證分很多種，有一些可以辦理過戶，有一些不可以辦理。
  1、集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。
  
  2、國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。
  
  土地使用證過戶的條件：
  一、戶口是當?shù)貞艨凇?br/>
  二、先把產權過戶完了以后才能過戶土地
  
  三：有符合過戶的相關手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關手續(xù))
  
  如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。
  
  過戶方法
  國有出讓性質土地，辦理該土地證過戶即可。在辦理完手續(xù)后，由買賣雙方持各自身份證、戶口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。
  
  如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費就行。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:24:21
• 147****3732

  如果有**好是過戶了，免得以后想過不好找齊人。土地證過戶不需要多少費用，但如果原來土地是劃撥的土地，土地證過戶費用就要多些了。 二手房土地證不過戶，你要承擔的風險是：
  1、原戶主可以申請遺失，重新以他的名義補辦土地使用證、產權證

  查看全文↓ 2018-12-19 10:24:14
• 141****4466

  樓主問的應該是指土地使用證吧，一般土地使用證不過戶的話就相當于你住的房屋所屬的那塊土地還是別人的 如果遇到國家征地或者其他行為的時候 賠償也只會認土地使用證上人的名字 不會關你半毛錢的事情

  查看全文↓ 2018-12-19 10:24:09

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• 問 ??土地使用證不過戶可以嗎?不過戶的危害是哪些?
  答

  如果土地使用權不過戶，其物權仍屬于權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設置抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過戶，將承擔很大的法律風險。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  當事人如果持有的是劃撥性質土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 假如我買二手房，土地使用證不過戶可以嗎
  答

  通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬于你的了，但是土地證也應該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 房產證過戶了,土地使用證不過戶可以嗎?
  答

  你**好過戶,一是以后產權上會有糾紛,再有一個就是,就算是沒有糾紛,若干年后,如果你要過戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢了,別為了省一時的事,到頭來給自己找麻煩

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 2017年房產證沒有土地使用證不可以過戶嗎？
  答

  土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。土地使用證過戶的條件：一、戶口是當?shù)貞艨?。二、先把產權過戶完了以后才能過戶土地三：有符合過戶的相關手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關手續(xù))如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，像一些人說的想過戶土地才能過戶產權純屬騙人的。產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。

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