土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎? 假如我買(mǎi)二手房，土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎

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• 144****0960

  通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶(hù)。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，流程如下：
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；
  3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:48
• 141****1705

  如果有**好是過(guò)戶(hù)了，免得以后想過(guò)不好找齊人。土地證過(guò)戶(hù)不需要多少費(fèi)用，但如果原來(lái)土地是劃撥的土地，土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用就要多些了。 二手房土地證不過(guò)戶(hù)，你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是：
  1、原戶(hù)主可以申請(qǐng)遺失，重新以他的名義補(bǔ)辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:44
• 142****5018

  
  
  問(wèn)：房貸未還清，還能再貸款買(mǎi)房嗎？
  
  
  　　答：1、個(gè)人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。
  
  
  
  　　2、個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒(méi)有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的！
  
  
  
  
  
  問(wèn)：按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別？
  
  
  　　答：按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買(mǎi)房者）、發(fā)展商（賣(mài)房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買(mǎi)房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買(mǎi)房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。
  
  
  
  　　抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  
  
  
  　　按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷(xiāo)售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。
  
  
  
  
  
  問(wèn)：只有房產(chǎn)證沒(méi)有國(guó)土證的二手房可以買(mǎi)嗎？
  
  
  　　答：購(gòu)買(mǎi)二手房房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。
  
  
  
  　　房產(chǎn)無(wú)土地證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  　　難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  　　難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開(kāi)發(fā)商是否違規(guī)用地的事實(shí)。
  
  
  
  　　二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  
  
  　　在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  
  
  　　如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 15:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 假如我買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  哥們土地使用證件沒(méi)有用的了現(xiàn)在就看產(chǎn)權(quán)證件和契證了一般土地使用證只是做抵押用的到時(shí)候就收回去了不用擔(dān)心順利辦理過(guò)戶(hù)吧對(duì)您不會(huì)產(chǎn)生影響的就是你現(xiàn)在和房主要這個(gè)證件他都不一定有

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• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) ??土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎?不過(guò)戶(hù)的危害是哪些?
  答

  如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買(mǎi)方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一件商品，而商品仍在賣(mài)方手中，賣(mài)方可以將該商品再次出賣(mài)給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買(mǎi)方約束，原買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎?不過(guò)戶(hù)的危害是什么?
  答

  如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買(mǎi)方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一件商品，而商品仍在賣(mài)方手中，賣(mài)方可以將該商品再次出賣(mài)給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買(mǎi)方約束，原買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了,土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎?
  答

  你**好過(guò)戶(hù),一是以后產(chǎn)權(quán)上會(huì)有糾紛,再有一個(gè)就是,就算是沒(méi)有糾紛,若干年后,如果你要過(guò)戶(hù)的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰(shuí)交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢(qián)了,別為了省一時(shí)的事,到頭來(lái)給自己找麻煩

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