購(gòu)房差價(jià)怎么補(bǔ)啊？

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• 134****5494

  看購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買(mǎi)方要補(bǔ)差價(jià)；面價(jià)少了，開(kāi)發(fā)商要返還差價(jià)，約定雙方不互相補(bǔ)的話就不會(huì)補(bǔ)，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補(bǔ)差價(jià)的話合同里會(huì)有說(shuō)明 一個(gè)區(qū)間值，按照你購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差

  查看全文↓ 2018-12-19 16:41:28
• 154****3790

  1. 辦房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要補(bǔ)差價(jià)合法。
  2. 如果面積誤差在總面積的3%以?xún)?nèi)，是合理的 是要多退少補(bǔ)的 超出3%的誤差是可以要求退房的。
  3. 房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:41:20
• 147****0656

  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)8年不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。2005年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的10％繳納差價(jià)款。
  
  
  1. 對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家有明文規(guī)定稱(chēng)拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，對(duì)于低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，在產(chǎn)證滿(mǎn)五年之后需要由政府職能部門(mén)回購(gòu)。所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)補(bǔ)繳差價(jià)后拿到的就是商品房的說(shuō)法是很不靠譜的。
  
  2. 經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)由本人辦理時(shí)，需帶申請(qǐng)人身份證原件、購(gòu)房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開(kāi)出的個(gè)人面積補(bǔ)差單據(jù)。
  
  3. 經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)具體補(bǔ)多少因房而異，每個(gè)城市政策不同。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
  
  4. 2010年4月15日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的30％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  5. 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房面積差價(jià)怎么補(bǔ)呢？
  答

  雙方同意按以下原則處理： 　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 　　__________利率付給利息。 　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 　　3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) ?? 如何補(bǔ)新房面積差價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  （1）暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差的誤差在銷(xiāo)售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒(méi)有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定的。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買(mǎi)家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買(mǎi)家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。（2）實(shí)際面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積一定的百分比后在一些銷(xiāo)售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定：“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算。”這樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過(guò)暫測(cè)面積多達(dá)10％以上，使得買(mǎi)家在**后無(wú)法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買(mǎi)家的是，在銷(xiāo)售合同中應(yīng)如下約定：超過(guò)2％（3％）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5 ％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，買(mǎi)家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。（3）“超過(guò)部分”在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買(mǎi)家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問(wèn)題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭(zhēng)議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)房補(bǔ)按揭怎么辦理??？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) ??房改房過(guò)戶(hù)補(bǔ)多少差價(jià)
  答

  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 補(bǔ)新房差價(jià)在什么時(shí)候交
  答

  如果合同中沒(méi)有寫(xiě)到那筆差價(jià)的房款什么時(shí)候給，他就在過(guò)戶(hù)那天給房主好了，如果說(shuō)怕他不配合你過(guò)戶(hù)，就等的過(guò)戶(hù)完畢拿到領(lǐng)證單再給房主錢(qián)，到時(shí)讓他再寫(xiě)一個(gè)首條給你就好了。

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