?? 如何補新房面積差價？怎么計算的呢？

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• 144****4446

  （1）暫測面積與實際面積相差的誤差
  在銷售合同中：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。”
  至于這個誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。
  （2）實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后
  在一些銷售合同中有時會這樣約定：“暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結(jié)算。”這樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在**后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點（如5
  ％）時，雙方按房價結(jié)算，當(dāng)實際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。
  （3）“超過部分”
  在簽訂購房合同時，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-24 11:40:52
• 152****1857

  應(yīng)該補的，按照《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:40:40
• 141****2658

  看購房合同的補充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買方要補差價；面價少了，開發(fā)商要返還差價，約定雙方不互相補的話就不會補，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補差價的話合同里會有說明 一個區(qū)間值，按照你購買的單價進行補差
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:40:33
• 133****1511

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的,接以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
  (二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:40:27
• 133****6972

  在商品房買賣合同中如對面積誤差做了約定這當(dāng)然可以，只要面積誤差比在3%以內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)面積據(jù)實結(jié)算房價款。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:40:17

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• 問 想問下一般如何補新房面積差價
  答

  按買房合同上的單價計算

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• 問 買房面積差價怎么補呢？
  答

  雙方同意按以下原則處理： 　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 　　__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 　　3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

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• 問 ?? 新房如何測面積？怎么計算的呢？
  答

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮?！　魞?nèi)樓梯面積的計算：　　戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計算：　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?！　￡柵_使用面積的計算　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。　　門洞口及壁龕使用面積的計算　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)?！　?. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。　　不計入使用面積的部分有：　　1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積;　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;　　3. 吊柜不單獨計入使用面積;　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積；　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

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• 問 補新房差價在什么時候交
  答

  如果合同中沒有寫到那筆差價的房款什么時候給，他就在過戶那天給房主好了，如果說怕他不配合你過戶，就等的過戶完畢拿到領(lǐng)證單再給房主錢，到時讓他再寫一個首條給你就好了。

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• 問 購房差價怎么補??？
  答

  看購房合同的補充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買方要補差價；面價少了，開發(fā)商要返還差價，約定雙方不互相補的話就不會補，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補差價的話合同里會有說明 一個區(qū)間值，按照你購買的單價進行補差

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