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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風險：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。擴展資料：驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關，是否和合同的約定一樣水電燃氣管屋內(nèi)配套設施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之后才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續(xù)。新房什么時候交物業(yè)費?一般來說，購房者在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關于物業(yè)費的交納有詳細的約定，購房者應當依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔如果購房者收樓時間晚于合同約定時間，從合同約定的時間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，全部由業(yè)主自行承擔。因此，新房物業(yè)費應當從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。在簽合同時應約定。交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時期，那么就應該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護自己的權(quán)益。
全部4個回答>收房注意什么問題？ 新房收房時,有哪些注意事項?
142****8871 | 2018-12-19 16:47:31
已有4個回答
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137****9363
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾.
查看全文↓ 2018-12-19 16:48:04
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
(5)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。
擴展資料：
交房后多久能拿到房產(chǎn)證
1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；
2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 -
157****5339
1.免除收房傷痛,從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商,將風險控制在前期。 簽合同時應明確各有關細節(jié),包括收房時間,收房程序(如先驗房,無異議后再收房等);驗房時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準,**好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準。**妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師,分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時的麻煩。 越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題,開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標準嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。
查看全文↓ 2018-12-19 16:47:51
2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》,同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。像消防這種關鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關天的大事故,對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》,同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責任。 提示:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
4.先驗房后收樓 先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用,方可以辦理入住手續(xù),領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術,讓業(yè)主勞心勞力,這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應承擔逾期交房的責任 -
132****7271
查看全文↓ 2018-12-19 16:47:43
一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 -
143****2830
查看全文↓ 2018-12-19 16:47:37
一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。
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新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風險：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。擴展資料：驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關，是否和合同的約定一樣水電燃氣管屋內(nèi)配套設施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之后才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續(xù)。
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
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